Exklusives Wohnen auf dem Rózsadomb:

Lichtdurchflutete Wohnung mit Donau-Blick und enormem Potenzial

Zum Verkauf steht eine repräsentative, sonnenverwöhnte Immobilie in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen Budapests: dem ruhigen und stark begrünten 2. Bezirk auf dem Rózsadomb (Rosenhügel).

Auf einen Blick

Wohnfläche: 104,5 qm (derzeit aufgeteilt in zwei autarke Einheiten: 72 qm & 32,5 qm)

Außenflächen: Zusätzlich 8,6 qm (Loggia & Balkon)

Zimmer: 4 (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer/Büros)

Lage: Rózsadomb (Rosenhügel), 2. Bezirk – Top-Infrastruktur fußläufig

Besonderheit: Unverbaubarer Panoramablick auf Donau & Pest, Süd-Ausrichtung

Zubehör: Privater Keller & Pkw-Garage (zusammen ca. 20 qm Nutzfläche)

Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines überaus gepflegten Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in einer freundlichen und sehr ruhigen Nachbarschaft.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.225 Quadratmeter und bietet den Bewohnern einen wunderschön angelegten, idyllischen Garten sowie einen Hof direkt vor dem von der Straße zurückgesetzten Gebäude – eine wahre grüne Oase inmitten der pulsierenden Stadt. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und wird über ein automatisches Einfahrtstor erschlossen. Mit dem Kauf erwerben Sie insgesamt über 133 Quadratmeter an privaten Flächen.

Hervorragende Infrastruktur und Natur vor der Haustür

Der Rózsadomb besticht nicht nur durch seine Exklusivität, sondern auch durch eine perfekte Anbindung. Fußläufig erreichen Sie bequem mehrere Linien des öffentlichen Nahverkehrs, gut sortierte Supermärkte, renommierte (internationale) Schulen, Kindergärten sowie diverse Arztpraxen. Auch für Familien und aktive Bewohner ist die Lage ideal: Zahlreiche Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und Naturverbundenheit. Wichtige Knotenpunkte wie der Batthyány tér, der Südbahnhof (Déli pályaudvar) sowie die Margareteninsel (Margit-sziget) sind in nur rund 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Naherholung direkt vor der Tür: Die Budapester Berge und weitläufige Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Maximale Flexibilität: Zwei Einheiten oder ein großes Zuhause

Die Hauptwohnfläche von exakt 104,5 Quadratmetern (zuzüglich der Außenflächen) ist derzeit intelligent in zwei eigenständige Einheiten unterteilt, die durch separate Gas-Etagenheizungen beheizt werden. Diese beiden Einheiten können problemlos zu einer einzigen, großzügigen Familienwohnung zusammengelegt werden. Im Zuge einer solchen Modernisierung bestünde auch die ideale Gelegenheit, die beiden separaten Heizsysteme durch eine einheitliche, moderne Heizanlage (z.B. Wärmepumpe oder modernes Brennwertgerät) zu ersetzen.

Der Grundriss bietet Ihnen immense Freiheit bei der Gestaltung:

Offenes Wohnkonzept: Durch das Entfernen von Trennwänden ließe sich beispielsweise ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia kreieren.

Master-Suite mit Bad en Suite: Ein Teil der Wohnung könnte in einen luxuriösen Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer verwandelt werden.

Kombinierte Nutzung: Die aktuelle Aufteilung belassen, um Wohnen und Arbeiten (Kanzlei/Praxis) perfekt zu trennen oder eine Einheit gewinnbringend zu vermieten.

Die aktuelle Aufteilung bietet folgende Struktur:

Die größere Wohneinheit (ca. 72 qm Wohnfläche): Ideal als Hauptwohnbereich, mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zur herrlichen überdachten Loggia (zusätzliche 8 qm), zwei ruhigen Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und praktischen Abstellkammern.

Die kleinere Wohneinheit (ca. 32,5 qm Wohnfläche): Ein charmantes, privates Apartment mit einem hellen Zimmer samt eigenem kleinen Balkon (zusätzliche 0,6 qm), eigener Küche und separatem Badezimmer. Perfekt als Refugium für ältere Kinder, Au-pairs, Gäste, als ungestörtes Home-Office oder zur Einzelvermietung.

Panoramablick über Budapest

Ein großer Vorzug der perfekten Südausrichtung sind die Ausblicke von den Außenbereichen. Die großzügige Loggia und der kleine Balkon bieten ein faszinierendes Panorama. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung Osten, Süden und Westen – inklusive einer unverbaubaren, weitreichenden Aussicht auf die Donau und das funkelnde Lichtermeer der Pester Seite.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

Private Nutzflächen (insgesamt ca. 20 qm): Hierzu zählen ein eigener Kellerraum (6,9 qm) sowie eine abschließbare Pkw-Garage (13,2 qm) – ein unschätzbarer Vorteil in dieser begehrten Hanglage. Besonders komfortabel: Die Garage ist sowohl von außen als auch direkt und trocken über das Treppenhaus zugänglich. Zudem verfügt die Garage über einen eigenen, separaten Stromkreis, was ideale Voraussetzungen bietet, um bei Bedarf auch mehrere Elektrofahrzeuge (EVs) oder ähnliches problemlos laden zu können.

Gemeinschaftsflächen (52,8 qm): Im Untergeschoss befinden sich gut nutzbare Gemeinschaftsflächen, die sich beispielsweise hervorragend für die Einrichtung eines privaten Fitnessbereichs eignen.

Solide Bausubstanz mit kreativem Gestaltungsfreiraum

Das Haus wurde 1975 von der Eigentümerfamilie in besonders hochwertiger Bauweise errichtet und stets fachgerecht instand gehalten; so ist beispielsweise die Dachisolierung auf dem neuesten Stand.

Die Wohnung selbst befindet sich – wie auf den Bildern und in der virtuellen Tour ersichtlich – in einem soliden, sehr gepflegten Zustand. Die Badezimmer und Küchen weisen Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, diese Räume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernsten Standards neu zu gestalten.

Kontakt und Besichtigung

Eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder, Detailinformationen, den Energieausweis sowie die Teilungserklärung zur Verfügung.

Die Verkäufer sprechen Ungarisch, Deutsch sowie Englisch und begleiten Sie auf Wunsch gerne partnerschaftlich und unkompliziert durch den gesamten Kaufprozess und die anschließenden Schritte.

Bitte beachten Sie: Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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