# Exklusive Gelegenheit in Rózsadomb: Anpassbares Zuhause mit Gartenzugang und Garage in der Csalán Straße!

**In einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Viertel des II. Bezirks von Budapest, Törökvész, in der Csalán Straße, bieten wir eine außergewöhnlich gut gelegene, 70,8 m² große Wohnung mit 2+1 halben mit Terrasse Zimmern zum Verkauf an, die eine ideale Grundlage für die Gestaltung Ihres Traumhauses bietet. Zur Immobilie gehören ein exklusiver 26 m² großer Gartenanteil und eine Garage.**

## Über die Immobilie

Diese Erdgeschosswohnung – die aufgrund der Geländebeschaffenheit eher wie ein Hochparterre oder eine erste Etage wirkt – befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen. Das Gebäude wird kontinuierlich gepflegt, und der Gemeinschaftshof ist wunderschön angelegt, wodurch eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt entsteht.

Die Wohnung ist in ihrem aktuellen Zustand bewohnbar, kann aber mit einer durchdachten Modernisierung in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden, das perfekt den individuellen Bedürfnissen und dem Stil des zukünftigen Eigentümers entspricht. Die Innenräume sind äußerst flexibel gestaltbar, da **alle Trennwände verschiebbar sind**, sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack anpassen können. Als Inspiration haben wir zwei mögliche Umgestaltungsvorschläge vorbereitet:

1. **Ein komfortables Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 2 Schlafzimmer, mit Doppelkomfort-Layout.**
2. **Eine amerikanische Küche + 3 Schlafzimmer, ebenfalls mit Doppelkomfort-Anordnung.**

*(Die in den Umbauplänen angegebenen Maße dienen nur zur Information; die tatsächliche Ausführung kann abweichen.)*

Derzeit erfolgt die Beheizung über ein Heizkörper-Zirkulationssystem.

## Extras und Lagerung

Zur Wohnung gehört auch ein 2,4 m² großer, trockener Abstellraum und eine **13 m² große Garage**, deren Wert zusätzlich zum Kaufpreis zu verstehen ist. Vor der Garage gibt es Platz für ein weiteres Fahrzeug, und das Parken auf der Straße ist kostenlos.

## Über die Gegend – Törökvész, eine Insel der Ruhe

Dieser Teil von Törökvész ist eine ideale Wahl für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur wünschen. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf ist in der Nähe zu finden:

* **Bildung:** Schulen und Kindergärten in leicht erreichbarer Entfernung.
* **Einkaufen:** Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Märkte in der Nähe.
* **Gesundheitswesen:** Apotheke und Arztpraxis in unmittelbarer Nähe.
* **Erholung:** Grüne Flächen, Parks und die Nähe zum Wald garantieren frische Luft und angenehme Freizeitgestaltung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls ausgezeichnet: Die **Bushaltestelle der Linie 29 ist nur 3 Minuten entfernt**, der Pasaréti Platz ist 8 Gehminuten entfernt, und die **Straßenbahnlinien 56 und 61 sind 10-12 Gehminuten entfernt**. Diese Linien bieten eine einfache Anbindung an die gesamte Budaer Seite, während der Bus 5 eine schnelle Verbindung zum Pester Stadtzentrum ermöglicht.

## Gestaltungspotenzial und Investition

Sollten Sie es wünschen, können wir Ihnen **zuverlässige und erfahrene Bauunternehmen** für die Modernisierungsarbeiten empfehlen, um sicherzustellen, dass Ihr Traumhaus in höchster Qualität realisiert wird. Diese Immobilie stellt eine **wertbeständige Investition** in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Budapests dar, wo Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und das darin liegende Potenzial voll ausschöpfen können.

## Wichtige Informationen

Die Immobilie wird **von einer Privatperson verkauft**, sodass **keine Maklergebühr** auf den Kaufpreis anfällt. Die Immobilie ist **lastenfrei** und kann nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises **sofort bezogen** werden.

**Richtpreis: 127,9M HUF**

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Rufen Sie an für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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