DIREKT VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN!

In einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile des II. Bezirks, an der Grenze von Pálvölgy und Csatárka, steht eine 60 m² große Wohnung im 1. Stock eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einem kleinen Wohnpark DIREKT VOM EIGENTÜMER ZUM VERKAUF.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Der Kindergarten und die Grundschule „Pitypang“ befinden sich praktisch nebenan, ebenso mehrere Spielplätze, eine Arztpraxis, eine Apotheke, Restaurants und ein Lebensmittelgeschäft – alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (11, 111 und 29) bieten eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte in Budapest.

Mit dem Auto erreicht man das Rózsadomb Center in 2 Minuten, das Rózsakert Einkaufszentrum sowie das Budagyöngye Einkaufszentrum jeweils in etwa 5 Minuten.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile des Stadtlebens mit einer ruhigen Wohnumgebung und zählt zu den wertstabilsten und langfristig gefragten Wohngegenden Budapests.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine zentral gelegene, gut erreichbare Immobilie mit hoher Lebensqualität suchen.

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Die zum Verkauf stehende 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster und süd-südöstlicher Ausrichtung fast den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 4 m² großen Balkon, der auch hervorragend als Wintergarten genutzt werden kann und einen schönen Blick auf den gepflegten Garten des Wohnparks bietet.

Das Wohnzimmer und die Küche sind durch eine praktische doppelflügelige Schiebetür getrennt, sodass sie bei Bedarf leicht miteinander verbunden werden können.

Die Küche ist modern, mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und vollständig eingerichtet. Sie verfügt über folgende Geräte: Geschirrspüler, Gasherd mit Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, große Kühl-Gefrierkombination sowie Mikrowelle. Die Küche ist ideal für Kochliebhaber, da sie nicht nur gut ausgestattet ist, sondern auch über eine große Arbeitsfläche zur Zubereitung von Speisen verfügt.

Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte bietet.

In der Wohnung gibt es mehrere große, hochwertige Einbauschränke vom Boden bis zur Decke, die reichlich Stauraum bieten.

Das Schlafzimmer ist äußerst gemütlich und ruhig – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde mit neuen GROHE-Armaturen, einer neuen Duschkombination, einer Badewannenabtrennung sowie neuen Badmöbeln ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne, energieeffiziente und auch per Fernsteuerung bedienbare VAILLANT-Brennwerttherme.

Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine ebenfalls moderne, energieeffiziente und leise FISCHER-Klimaanlage (A+++/A++) mit Kühl- und Heizfunktion, die ebenfalls fernsteuerbar ist.

Die Sicherheit wird durch eine Sicherheitseingangstür sowie eine Alarmanlage gewährleistet.

Im Wohnpark befindet sich ein gepflegter, gärtnerisch betreuter Garten, von dem ein kleiner Teil gemeinsam mit dem Nachbarn frei genutzt werden kann.

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Ausstattung und Extras im Überblick:

* Sicherheitseingangstür
* Alarmanlage
* Moderne, energieeffiziente VAILLANT-Therme mit Smart-Funktion (Fernsteuerung)
* Moderne, energieeffiziente und leise FISCHER-Klimaanlage (A+++/A++), mit Kühl- und Heizfunktion, fernsteuerbar
* Einbauküche mit kompletter Ausstattung
* Badezimmer mit Badewanne und Bidet, neuen GROHE-Armaturen, neuer Duschkombination, Badewannenabtrennung und Möbeln
* Süd-südöstlich ausgerichteter Balkon mit Wintergartenfunktion und Gartenblick
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Große, hochwertige Einbauschränke
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Gartennutzung möglich

Die Einbauküche inklusive aller Geräte sowie die Einbauschränke und sämtliche oben genannten Extras sind im Kaufpreis enthalten.

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Die Unterhaltskosten der Wohnung sind sehr günstig.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 21.336 HUF und beinhalten:

* wöchentliche Reinigung des Treppenhauses
* wöchentliche Gartenpflege
* Müllabfuhr
* Beleuchtung von Garten und Treppenhaus
* Gebäudeversicherung
* Rücklagenfonds

Die monatlichen Nebenkosten (Gas, Strom, Wasser/Abwasser) sind ebenfalls niedrig: durchschnittlich ca. 16.000 HUF im Sommer und 38.000 HUF im Winter.

Energieausweis (18.03.2026):
Energieverbrauch: 119,69 kWh/(m²·Jahr)
Energieklasse: C

Das Parken auf den öffentlichen Flächen neben dem Wohnpark ist kostenlos, alternativ kann bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes gemietet werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur langfristigen Vermietung – eine wertstabile Investition.

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Die Immobilie ist lastenfrei und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Einen Termin können Sie über eine der angegebenen Kontaktmöglichkeiten vereinbaren.
(Falls Sie mich telefonisch auf dem Handy nicht erreichen, bitte ich Sie, mich per E-Mail zu kontaktieren.)

ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN SIND NICHT ERWÜNSCHT! – VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

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