JUWEL IN DER WASSERSTADT – Helle und ruhige Wohnung nahe der Margit körútIm Herzen von Buda, an der Kreuzung der Bem József utca und der Margit körút, steht diese lichtdurchflutete Wohnung mit hervorragenden Gegebenheiten zum Verkauf. Wenn Ihnen eine zentrale Lage wichtig ist, Sie aber nicht auf Ruhe verzichten möchten, haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden!
KURZÜBERSICHTLage: II. Bezirk, Víziváros (Wasserstadt) – Bem József utca / Margit körútGröße: 74 m²Aufteilung: 2,5 Zimmer + Hall (großzügiger Flurbereich), Küche, Badezimmer, separates WCAusrichtung: Westen (helle, sonnige Räume)Etage: In einem Haus mit AufzugZustand: Bewohnbar, teilweise modernisiert (Fenster und Heizkörper teilweise ausgetauscht)
DIE WOHNUNG – KLASSISCHES AMBIENTE MIT VIEL POTENZIAL
Die Aufteilung der Wohnung ist ideal: Die geräumige Hall dient als zentrales Element und bietet einen eleganten Empfangsbereich. Das Raumkonzept verwirklicht die „Insel der Ruhe“ mitten in der Stadt:Sonniges Wohnzimmer: Dank der Westausrichtung erstrahlen die Haupträume ab dem Nachmittag in natürlichem Licht.Ruhige Schlafräume: Die Fenster der Küche und des kleineren Zimmers blicken auf einen grünen, ruhigen Innenhof – garantiert ungestörter Schlaf und Vogelgezwitscher am Morgen.Praktische Details: Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum.Technische Details:Die Wohnung ist sofort bewohnbar, bietet aber eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Die wichtigsten Schritte wurden bereits unternommen: Die Fenster und ein Teil der Heizkörper wurden bereits ersetzt, sodass Sie sich bei der Renovierung auf die Ästhetik konzentrieren können.WARUM DIESE WOHNUNG?Hervorragende Aufteilung: Die Kombination aus 2,5 Zimmern und Hall bietet großzügigen Lebensraum für Familien oder als Home-Office.Zwei Ansichten: Urbanes Flair zur Straße und grüne Ruhe zum Innenhof in einer Immobilie.Wertbeständigkeit: Dieser Teil des II. Bezirks gehört stets zu den gefragtesten Lagen Budapests.Komfort: Gepflegtes Haus mit Aufzug und ordentlicher Bewohnergesellschaft.
LAGE – ALLES IN GREIFBARER NÄHEVíziváros ist eines der stimmungsvollsten Viertel von Budapest, wo Geschichte auf modernes Stadtleben trifft.Nur wenige Gehminuten entfernt:Donauufer & Margareteninsel: Perfekte Orte für Entspannung und Sport.Gastronomie & Kultur: Die Umgebung ist voller gemütlicher Cafés, Bäckereien und Restaurants.
Einkaufen: Das Mammut Einkaufszentrum und der Markt in der Fény utca sind bequem zu Fuß erreichbar.Verkehrsanbindung:Unschlagbare Lage: Die Straßenbahnlinien 4-6, das "Budaer vernetzte Straßenbahnnetz" (17, 19, 41) sowie die Metrostation Batthyány tér und die Vorortbahn (HÉV) sind in wenigen Augenblicken erreichbar.
FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?Eine ideale Wahl für Liebhaber des bürgerlichen Flairs, die eine wertvolle Budaer Immobilie nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Aufgrund der Lage eignet sie sich auch perfekt als Investition, Arztpraxis oder elegante Anwaltskanzlei.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit am Fuße der Margaretenbrücke nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf für eine Besichtigung!

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