Neubauwohnung mit bioklimatischer Pergola überdachter Terrasse im 2. Bezirk

In einer ruhigen, grünen Lage von Zöldmál im 2. Bezirk von Budapest bieten wir eine besondere 123,4 m² große Wohnung im 2. Stock zum Kauf an, die Teil eines modernen, kleinen Mehrfamilienhauses ist. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist, dass die gesamte 2. Etage nur von dieser einzigen Wohnung eingenommen wird, was eine äußerst private, ruhige und klar getrennte Wohnatmosphäre schafft. Dieses Konzept ist ein seltener Vorteil für alle, die eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus suchen, aber keine klassische, vielfach bewohnte Umgebung wünschen.

Wichtige Daten:
Lage: Budapest, 2. Bezirk, Zöldmál
Stockwerk: 2. Etage
Wohnfläche: 123,4 m²
Terrasse: 11,13 m²
Terrassenüberdachung: bioklimatische Pergola
Aufteilung: Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Separates WC mit Handwaschbecken: ja
Abstellraum: ja
Kaufpreis: 386.895.000 HUF
Stellplatz: 15.000.000 HUF / Stück
Lagerraum: 1.500.000 HUF / m²
Bezug: sofort bezugsfertig
Behördliche Bescheinigung: in Bearbeitung, die Behörde hat im Dezember bereits eine Ortsbesichtigung durchgeführt

Aufteilung:

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten, gut nutzbaren Grundriss. Der zentrale Wohnbereich besteht aus einer geräumigen, hellen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, die direkt mit der Terrasse verbunden sind.

Räume laut Grundriss:
- Küche, Essbereich: 23,03 m²
- Wohnzimmer: 18,22 m²
- Vorraum: 8,17 m²
- Gäste-WC / Waschbecken: 1,85 m²
- Hauptschlafzimmer: 15,84 m²
- Hauptbadezimmer: 5,84 m²
- Zimmer 1: 15,40 m²
- Zimmer 2: 15,44 m²
- Badezimmer: 6,75 m²
- Flur: 6,71 m²
- Abstellraum: 2,36 m²
- Terrasse: 11,13 m²

Die Aufteilung bedient komfortabel eine Familie, ist aber auch ideal für diejenigen, die ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder einen separaten Elternbereich wünschen.

Terrasse mit bioklimatischer Pergola:
Die zur Wohnung gehörende 11,13 m² große Terrasse ist mit einer bioklimatischen Pergola überdacht, die sie über weite Teile des Jahres als angenehmen Außenwohnraum nutzbar macht. Ob für den morgendlichen Kaffee, entspannte Abende oder zum Empfangen von Gästen – die Pergola ist ein praktisches und stimmungsvolles Highlight der Wohnung. Sie bietet nicht nur Schatten, sondern macht die Terrasse komfortabler und vielseitiger nutzbar.

Technische Ausstattung und Komfort:

Die Immobilie ist ein Neubau mit modernen technischen Lösungen. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, in den Schlafzimmern befinden sich Rollläden, die Lichtschutz, Wärmekomfort und Privatsphäre gewährleisten.
Die Wohnung ist im aktuellen Zustand sofort bezugsfertig, was gerade bei Neubauten in dieser Preisklasse ein großer Vorteil ist.

Parken und Lagerung:

- Zur Wohnung kann ein Stellplatz erworben werden, Preis:
15.000.000 HUF / Stück
- Der Preis für Lagerraum beträgt:
1.500.000 HUF / m²
Im Bereich des Mehrfamilienhauses stehen zusätzlich 2 Außenstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf ebenfalls erworben werden können.

Warum ist diese Wohnung eine gute Wahl?
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Premium-Neubauangebot der Gegend. Die 123,4 m² große Wohnfläche, die komplette Etagenbelegung, die 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, das separate Gästewaschbecken und die überdachte Terrasse schaffen ein Zuhause, das zugleich praktisch, elegant und langfristig gut nutzbar ist. Die Wohnung ist nicht zu groß, aber bereits echte Familiengröße. Sie ist weniger kompromissbehaftet und dennoch preiswerter als größere Wohnungen mit Gartenanschluss. Genau diese Kategorie bietet Käufern nicht nur Quadratmeter, sondern einen komfortablen, privaten Lebensstil im Budaer Raum.

Für wen ist die Wohnung geeignet?

- Familien, die eine 3-Zimmer-Wohnung im modernen Buda-Stil suchen,
- Paare, die ein großzügiges, repräsentatives Zuhause wünschen,
- Menschen, die Wert auf eine private Etagenwohnung legen,
- Home-Office-Nutzer, die ein separates Arbeitszimmer benötigen,
- Käufer, die eine sofort bezugsfertige Neubauimmobilie suchen,
- auch Investoren, die eine Premiumlage in Buda bevorzugen.

Kommen Sie vorbei, wir besichtigen die Wohnung gerne gemeinsam. Verpassen Sie nicht dieses Neubauangebot mit ausgezeichneter Lage. Rufen Sie uns auch am Wochenende an!

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