Die Wohnung ist ein fein gestaltetes, harmonisches Zuhause, in dem jedes Detail Komfort und Lebensqualität bietet. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein Panorama auf die Donau, während der hintere Teil der Wohnung absolute Ruhe garantiert.

Hauptmerkmale

- 68 m² Wohnfläche (laut Grundbuch 73 m²)
- Wohnzimmer + Schlafzimmer + Arbeitszimmer
- Amerikanische Küche mit Essbereich im Wohnzimmer
- Donaupanorama vom Wohnzimmer aus
- Terrasse mit Blick auf den Garten im hinteren Bereich
- Hochparterre (praktisch 1. Etage)
- Fernwärme
- Separater Waschraum / Abstellraum
- Eigener Abstellraum + gemeinschaftlicher, abschließbarer Terrassenbereich
- Vollmöbliert im Preis enthalten

Wohnungsmerkmale

- Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, wo der Blick auf die Donau und der renovierte, funktionierende Kachelofen eine besondere Atmosphäre schaffen. Der Raum ist hell und gut eingerichtet, die Küche und der Essbereich sind durch eine Bartheke verbunden, was praktisch und ästhetisch zugleich ist.
- Schlafzimmer und Arbeitszimmer befinden sich im ruhigen, hinteren Teil der Wohnung mit fenstern zum Garten. Hier herrscht wirklich keine Stadthektik – eine ganz andere Welt als zur Straßenseite.
- Die kleinere, intime Terrasse ist ein zusätzlicher Pluspunkt: Sie kann im Schatten eines Magnolienbaums in grüner Umgebung als ruhiger Außenbereich genutzt werden.
- Das Gesamtbild der Wohnung ist einheitlich und durchdacht: nicht überladen, sondern geschmackvoll gestaltet, was langfristig funktioniert.

Technische Ausstattung

- Schalldämmende Fenster im Wohnzimmer
- Renovierter, funktionierender Kachelofen
- Fernwärme (stabile, komfortable Versorgung)
- Gut erhaltene Haustechnik
- Praktische Stauraumlösungen

Gebäudemerkmale

- Wohnhaus mit 16 Einheiten
- Kultivierte, ruhige Hausgemeinschaft
- Garagen unter dem Haus (daher höhere Lage)
- Gepflegtes Wohnhaus

Lage und Umgebung

Einer der größten Vorteile. Hier ist wirklich alles nah, aber man lebt nicht mitten im Lärm.
- Nur wenige Gehminuten zum Kolosy Platz
- Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen gut zu Fuß erreichbar
- HÉV, Straßenbahn und Bus in der Nähe
- Margareteninsel, Budapest Garden und Donauufer in wenigen Minuten erreichbar
- Lebenswerte, städtische Umgebung in Buda

Parken und Lagerung

- Eigener Abstellraum
- Parken in der Umgebung möglich

Die Immobilie ist lasten- und frei von Belastungen.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne vertrauensvoll!