Budapest II. kerület, Frankel Leó út Zu verkaufen ziegelwohnung

Einzigartige Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Eingängen in der Frankel-Leó-Straße zum Verkauf

In der Frankel-Leó-Straße im Budapester II. Bezirk bieten wir eine 83 m² große Wohnung (2+1 Zimmer) zum Verkauf an, die sich über zwei interne Ebenen erstreckt. Die renovierungsbedürftige Wohnung besticht durch einen herrlichen Blick auf den Zsigmond-Platz, die Donau, die Margareteninsel sowie die bewaldeten Grünflächen des Rózsadomb (Rosenhügel).

Im dritten Stock befindet sich ein 33 m² großer Wohnbereich mit eigenem Badezimmer und einem 2,5 m² großen Balkon. Die obere Ebene – entstanden durch einen Dachausbau – umfasst 50 m², verfügt über ein eigenes Badezimmer und besitzt einen separaten Eingang, der vom vierten Stock aus zugänglich ist. Obwohl die beiden Ebenen im Grundbuch als eine Einheit geführt werden und über getrennte Eingänge verfügen, waren sie ursprünglich miteinander verbunden und können als zusammenhängender Wohnraum genutzt werden.

Die Atmosphäre der oberen Ebene wird durch den Dachgeschoss-Charakter und eine angrenzende, 15 m² große überdachte Terrasse besonders reizvoll gestaltet. Die Terrasse ist zum bewaldeten Rózsadomb hin ausgerichtet und bietet unvergleichliche Ruhe, frische Luft und Vogelgezwitscher in einer der begehrtesten Wohngegenden Budapests. Durch eine Überdachung oder Verglasung dieser Terrasse ließe sich die Wohnfläche der oberen Ebene auf 65 m² erweitern.

Zur Wohnung, die über zwei Badezimmer verfügt, gehört ein 6 m² großer Abstellraum, der gemeinschaftlich mit einer anderen Wohneinheit genutzt wird (mit der Option, das Alleineigentum daran zu erwerben). Das monatliche Hausgeld beträgt 20.000 HUF. Das Wohnhaus und die Eigentümergemeinschaft befinden sich in einem hervorragenden Pflegezustand.

Die zwei separaten Eingänge, zwei Badezimmer und der Grundriss, der eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten ermöglicht, bieten dem künftigen Eigentümer eine seltene Flexibilität. Die Immobilie lässt sich als zwei eigenständige Wohnungen nutzen oder zu einem einzigartigen Maisonette-Zuhause umgestalten; ebenso eignet sie sich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro oder Atelier), die Schaffung eines künstlerisch-kreativen Wohnraums oder für sonstige geschäftliche Zwecke bzw. als Kapitalanlage.

Der derzeitige Zustand erfordert zwar Renovierung und Neugestaltung, doch genau darin liegt die Chance, ein modernes, städtisches Zuhause, einen kreativen Raum, ein Atelier oder eine wertstabile Investition zu schaffen. Das Objekt ist besonders attraktiv für Interessenten, die eine Immobilie in erstklassiger Lage auf der Budaer Seite suchen – mit Ausbaupotenzial, Donaupanorama, Waldblick und direktem Bezug zur grünen Umgebung. Es ist die ideale Wahl für alle, die sich ein einzigartiges Zuhause in einem angenehmen, lebenswerten Stadtteil von Buda wünschen, oder für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen – fernab vom Standard –, die Raum für Ideen, Inspiration und künftige Wertsteigerung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe; sowohl die Margaretenbrücke als auch die Árpád-Brücke sind in etwa 15 Minuten erreichbar.

Angebotspreis: 124 Millionen HUF.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.