Budapest II. kerület, Hűvösvölgy Zu verkaufen ziegelwohnung

HELLES, RUHIGES ZUHAUSE IM GRÜNEN IN HŰVÖSVÖLGY!

In einer der beliebtesten und zugleich grünsten Lagen des II. Budapester Bezirks bieten wir eine 104 m² große, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in der Hűvösvölgyi út zum Verkauf an. Zur Immobilie gehören außerdem eine ca. 6 m² große, geschlossene Loggia, ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein separater Abstellraum.

PRAKTISCHER UND FLEXIBLER GRUNDRISS

Die Wohnung verfügt derzeit über folgende, äußerst praktische Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
separates Gäste-WC mit Waschbecken
ca. 6 m² große, geschlossene Loggia

Der Grundriss bietet darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung. In mehreren Wohnungen des Hauses haben die Eigentümer die Küche und das Esszimmer durch das Entfernen der dazwischenliegenden Schiebetür miteinander verbunden und so einen großzügigeren, offenen Küchen- und Essbereich geschaffen.

Die ca. 6 m² große, geschlossene Loggia bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und ergänzt den separaten Abstellraum im Keller.

Im Esszimmer und in den Schlafzimmern liegt Parkettboden.

RENOVIERUNGS- UND UMBAUPOTENZIAL

Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten möchten.

Die Außenfenster und -türen wurden vor etwa 15 Jahren erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine individuelle Vaillant-Gastherme, die sich innerhalb der Wohnung befindet.

Die Wohnung wurde bis vor Kurzem bewohnt, einige der ursprünglichen Einrichtungsgegenstände sind noch vorhanden. Derzeit wird die Wohnung geräumt, sodass der Übergabetermin mit dem Käufer individuell vereinbart werden kann und entsprechend flexibel ist.

PARKEN UND ABSTELLRAUM

Zur Immobilie gehören:

ein eigener Stellplatz im Innenhof, der über ein ferngesteuertes Straßentor erreichbar ist
ein separater, abschließbarer Kellerraum mit ca. 2 m²

Sowohl der Stellplatz als auch der Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.

HŰVÖSVÖLGY – WO DIE STADT AUF DIE NATUR TRIFFT

Eine der größten Vorzüge von Hűvösvölgy ist die einzigartige Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von begrünten Straßen, weitläufigen Waldgebieten und einer angenehmen, hügeligen Landschaft. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Budaer Bergen und den umliegenden Wäldern können Wandern, Joggen, Radfahren oder einfach ein entspannter Spaziergang mit der Familie ganz selbstverständlich Teil des Alltags werden.

Der nahegelegene Endbahnhof Hűvösvölgy ist eines der wichtigsten Eingangstore zu den Budaer Bergen. Hier beginnt die Kindereisenbahn, die Hűvösvölgy mit mehreren beliebten Ausflugszielen der Budaer Berge verbindet, darunter Hárshegy, Szépjuhászné, Jánoshegy und Normafa. Auch der Aussichtsturm Erzsébet-kilátó, der Sessellift Zugliget und der Wildpark Budakeszi sind von hier aus bequem erreichbar.

Die nahegelegene Nagyrét ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und eignet sich ideal für Familienausflüge, Picknicks, zum Joggen oder für Spaziergänge mit dem Hund.

Diese unmittelbare Nähe zu den Budaer Bergen und den umliegenden Wäldern ist innerhalb Budapests eine echte Besonderheit und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG MIT AUTO UND ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

Vom Endbahnhof Hűvösvölgy verkehren mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 56, 56A, 59B und 61, die eine komfortable Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Buda bieten.

Auch die Kindereisenbahn fährt von hier ab. Direkt neben dem Endbahnhof befindet sich zudem ein P+R-Parkplatz.

Mit dem Auto sind die Innenstadt und die übrigen Stadtteile bequem über die Budakeszi út, die Szilágyi Erzsébet fasor, die Pasaréti út und den Budaer Ring erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die inneren Bezirke Budas als auch an die zentralen Stadtteile von Pest.

BILDUNG – SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

Hűvösvölgy und der II. Bezirk sind insbesondere bei Familien sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund des vielfältigen und hochwertigen Bildungsangebots in der Umgebung.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung – von traditionellen Grundschulen bis hin zu internationalen Schulen. Dazu gehört unter anderem die SEK Budapest International School in der Hűvösvölgyi út sowie mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen.

Auch für jüngere Kinder gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter der Hűvösvölgyi Gesztenyéskert Kindergarten und die Hűvösvölgyi Nursery sowie weitere alternative und international ausgerichtete Einrichtungen.

EINKAUFEN UND ALLTÄGLICHE VERSORGUNG

Die Umgebung bietet sämtliche wichtigen Einrichtungen für einen komfortablen Alltag, ohne dass man dafür ins Stadtzentrum fahren muss.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hűvösvölgy Service Centre sowie der Stop Shop in der Hűvösvölgyi út. Hier stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Drogerie sowie verschiedene weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung.

Auch das bequem erreichbare Einkaufszentrum Budagyöngye befindet sich in der Nähe. Mit nahezu hundert Geschäften und Dienstleistungen bietet es unter anderem einen Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, medizinische und weitere Gesundheitsdienstleistungen, Finanzdienstleistungen sowie Restaurants und andere gastronomische Angebote.

FREIZEIT, SPORT UND NATUR

Eine der größten Attraktionen der Lage ist die Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden.

Die Wanderwege der Budaer Berge, Nagyrét, Normafa, Jánoshegy, der Sessellift Zugliget, der Aussichtsturm Erzsébet-kilátó und der Wildpark Budakeszi sind allesamt bequem erreichbare Ziele für Outdoor-Aktivitäten.

Der Wildpark Budakeszi kann von Hűvösvölgy aus zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto oder mit der Kindereisenbahn erreicht werden.

AUF EINEN BLICK

Diese 104 m² große Hochparterre-Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Käufer, die:

Wert auf großzügige und vielseitig nutzbare Wohnflächen legen
eine grüne, naturnahe Umgebung schätzen
sich ein komfortables Zuhause für die Familie wünschen
einen flexiblen Grundriss mit Umgestaltungspotenzial suchen
eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen renovieren und individuell gestalten möchten
einen eigenen Stellplatz im Innenhof und einen separaten Abstellraum schätzen
die Vorzüge einer grünen Budaer Wohnlage genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur zu verzichten.

In Hűvösvölgy ist die Natur nicht nur ein Ziel für das Wochenende – sie kann Teil des täglichen Lebens sein, während die Stadt gleichzeitig bequem erreichbar bleibt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in Buda mit hervorragendem Renovierungs- und Umgestaltungspotenzial sind, in der Sie ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen schaffen können, ist diese Immobilie unbedingt einen persönlichen Besichtigungstermin wert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne über meine Kontaktdaten kontaktieren.

Ich freue mich darauf, Ihren Anruf an jedem Tag der Woche entgegenzunehmen.