Budapest II. kerület, Országút Zu verkaufen ziegelwohnung

IN DER NÄHE DER DONAU – ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN NEBENEINANDER – KÖNNEN ALS EINE WOHNUNG ODER ALS EINZIGARTIGES LUXUSHAUS GENUTZT WERDEN

Diese außergewöhnliche, 180 m² große EXKLUSIVWOHNUNG MIT 12 m² TERRASSE befindet sich in einer der wertvollsten, von Patina geprägten Gegenden des 2. Bezirks, im ruhigen, fußgängerfreundlichen Abschnitt der Frankel Leó út.


◆ LUXURIÖSE HAUPTWOHNUNG – 126 m²
• Komplett renoviertes, hochwertiges und elegantes Interieur
• Deckenhöhe 3,20–3,40 m
• Großzügige, repräsentative Räume mit bis zu 5 Zimmern
• Neues 3 × 25 A Stromnetz
• Dreifach verglaste, wärmegedämmte Fenster und Türen mit Rollläden und Lüftungsöffnungen
• Fußboden-, Decken- und Heizkörperheizung
• WÄRMEISOLIERTE WÄNDE, BODEN UND DECKE (5–8 cm, 10 cm, 16 cm Steinwolle)
• Gastherme mit 120-Liter-Warmwasserspeicher
• 2 Stück Klimaanlage (Heizung/Kühlung)
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Maßgefertigte Nobilia-Küche mit Whirlpool-Einbaugeräten
• Integrierte, ferngesteuerte LED-Beleuchtung
• Hochwertige, moderne Technik

◆ SEPARATE 56 M² WOHNUNG
• DERZEIT IM EIGENTUM VON ADVA, DIE MIETER WÜRDEN BLEIBEN (die Mieter betreiben ein ruhiges und gut ausgestattetes Büro)
• Eigene Hausnummer und separate Zähler
• Praktischer Zwei-Zimmer-Grundriss
• Zimmer mit Blick auf Straße und Innenhof
• Neuer Brennwertkessel
• Ideal als separate Wohnung, Gästewohnung, Büro oder Kapitalanlage

◆ AUSSERGEWÖHNLICHE EXTRAS
• Gepflegte, gut funktionierende Wohnanlage mit kontinuierlicher Instandhaltung und Renovierungen sowie stabilen Einsparungen
• Die beiden Wohnungen bieten zusammen 180 m² Wohnfläche
• Je nach Bedarf kann eine der beiden Wohnungen zu einer großzügigen Luxuswohnung zusammengelegt werden
• Ca. 12 m², ausschließlich nutzbarer Flur – GROSSE TERRASSE
• 2 UNABHÄNGIGE KELLER: 9 m² und 11 m²
• IMPRESSIVES, patiniertes Gebäude mit Aufzug
• Großzügiger, baumbestandener Innenhof

◆ PREMIUM-LAGE – II. LAGE
• Der Bem-Platz ist in unmittelbarer Nähe.
• Der Donaustrand von Buda ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Die Margaretenbrücke und die Straßenbahnlinie befinden sich in der Nähe.
• Straßenbahnlinien 4/6/19/41, HÉV und mehrere Buslinien sind bequem erreichbar.
• Das elegante Ambiente des Bem Kimpton Hotels.

◆ VIELSEITIGE NUTZUNG
Dank der außergewöhnlichen Wohnfläche und der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie nicht nur IDEAL als repräsentatives Zuhause, sondern auch für GEWERBLICHE ZWECKE:
• FILIALE
• ARZTPRAXIS
• NOTARZT
• ANWALTSKANZLEI
• PREMIUM-HEIMBÜRO
• ANLAGE
• AIRBNB IST IN DER WOHNUNG ERLAUBT. Ab 2027 gibt es im Bezirk kein Verbot mehr.

◆ RICHTPREIS
299.900.000 HUF

Die beiden Wohnungen werden zusammen verkauft. Im Grundbuch ist die Wohnung als Erdgeschoss eingetragen, befindet sich aber tatsächlich im Zwischengeschoss. Unter den Wohnungen befinden sich ein beheiztes Büro und zwei separate, grosse Keller.

Es besteht die Möglichkeit, eine kleinere Ersatzwohnung einzubeziehen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein wirklich anspruchsvolles, luxuriöses Zuhause in einer der charmanten Lagen des 2. Bezirks suchen. Die separate zweite Wohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für die Immobilie wurde ein Video erstellt. Rufen Sie uns an, wir senden sie Ihnen gerne zu!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!