Budapest II. kerület, Ribáry utca Zu verkaufen ziegelwohnung

WOHNUNG MIT GARTENZUGANG UND ZWEI BÄDERN IN RÓZSADOMB

Zum Verkauf steht eine besondere, 2016 vollständig renovierte und sofort bezugsfertige Immobilie in ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Rózsadomb im II. Budapester Bezirk.

Laut Grundbuch beträgt die eingetragene Fläche 98 m². Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen, die unter zwei separaten Grundstücksnummern registriert sind. Die beiden Einheiten sind derzeit miteinander verbunden und werden als ein gemeinsames Zuhause genutzt. Die tatsächliche Nutzfläche beträgt 101 m².

Die derzeitige Aufteilung umfasst 3 Zimmer plus ein halbes Zimmer. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich bilden einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Sowohl die Küche als auch die Badezimmer haben Fenster. Dank der Südausrichtung ist die Immobilie besonders hell und sonnig.

Die Immobilie ist im Grundbuch offiziell als Souterrain bzw. Untergeschoss eingetragen, hat im täglichen Gebrauch jedoch den Charakter einer Erdgeschosswohnung. Vom Garten aus verfügt sie über einen separaten Eingang.

Der Garten befindet sich im ungeteilten gemeinschaftlichen Eigentum. Aufgrund der Lage der Immobilie und der Gestaltung des Gartens ist der betreffende Bereich in der Praxis jedoch überwiegend mit der Nutzung dieser Immobilie verbunden und wird von den anderen Eigentümern nicht regelmäßig genutzt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Terrasse vor dem Eingang.

Die zwei separaten Grundstücksnummern ermöglichen eine flexible zukünftige Nutzung. Derzeit kann die Immobilie als eine zusammenhängende 101 m² große Wohnung genutzt werden. Unter entsprechenden technischen und rechtlichen Voraussetzungen könnte es auch möglich sein, die beiden Wohneinheiten getrennt zu nutzen und separat zu verwerten.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie vollständig renoviert. Dabei wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage, Bodenbeläge sowie Türen und Fenster erneuert. Zusätzlich wurden eine neue Wasser- und Wärmedämmung sowie ein neuer Estrich eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit geschlossenem Verbrennungssystem. In den Räumen mit Fliesen gibt es eine Fußbodenheizung, in den Zimmern Heizkörper und in den Badezimmern beheizte Handtuchheizkörper. Die Warmwasserversorgung wird durch einen 160-Liter-Indirektspeicher ergänzt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage, und die Immobilie ist mit einer an eine Fernüberwachung angeschlossenen Alarmanlage ausgestattet.

In jedem Zimmer befinden sich Anschlüsse für kabelgebundenes Internet und Kabelfernsehen. Breitbandinternet von T-Home und One ist ebenfalls verfügbar.

Zur Immobilie gehören zwei abgeschlossene Abstellräume mit jeweils ca. 2,5 m². Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten für Strom und Gas betragen je nach Verbrauch ca. 20.000 HUF. Die Gemeinschaftskosten belaufen sich auf 32.000 HUF/Monat, der Beitrag zum Renovierungsfonds auf 7.000 HUF/Monat und der Beitrag zur Wohnungssparkasse auf 6.000 HUF/Monat.

Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten ist ruhig, gepflegt und laufend instand gehalten. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Sobald dieser vorliegt, wird die Anzeige entsprechend den darin enthaltenen Angaben aktualisiert.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bezugsfertig. Die vorhandenen Möbel können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

Eine hervorragende Wahl für alle, die in Rózsadomb ein helles, renoviertes Zuhause mit Gartenzugang und separatem Eingang suchen und gleichzeitig die zusätzlichen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen, die sich aus den zwei separat registrierten Wohneinheiten ergeben.