Budapest II. kerület, Ezredes utca Zu verkaufen ziegelwohnung

BELIEBTE LAGE IM II. BEZIRK – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, BLICK IN DEN INNENHOF UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

In einem beliebten und hervorragend versorgten Teil des II. Bezirks von Budapest, in der Ezredes utca, steht eine gepflegte 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem 6,5 m² großen Balkon zum Verkauf.
Eine besondere Stärke der Immobilie besteht darin, dass sämtliche Wohnräume auf den großzügigen, geschlossenen und begrünten Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet sind.
Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich trotz der offiziellen Einstufung als Erdgeschoss tatsächlich auf einer erhöhten, nahezu obergeschossähnlichen Höhe.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separater Essbereich, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, separates WC und Balkon sorgen für komfortables Wohnen.
Der derzeitige Grundriss ist gut nutzbar und bietet zugleich zusätzliche Möglichkeiten für eine Umgestaltung. Neben dem aktuellen Grundriss ist in der Anzeige auch ein möglicher alternativer Gestaltungsvorschlag zu sehen.

In der Wohnung befinden sich Eichenparkett und keramische Bodenbeläge. Die originalen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden. Die Eingangstür wurde erneuert und ist in Sicherheitsausführung ausgeführt.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Hausheizung mit Heizkörpern und thermostatischer Regelung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. In der Küche besteht zudem die Möglichkeit zur Gasnutzung.
Die Wohnung ist mit individuellen Verbrauchszählern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume, von denen einer über ein Fenster verfügt.

Die Immobilie befindet sich in der Wohnanlage Zöld Udvar. Die zwischen 1991 und 1996 errichteten Gebäude verfügen über eine Stahlbetonkonstruktion mit Ziegelausfachung. Die gepflegte Wohnanlage mit mediterranem Charakter verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer zentralen und sehr gut erreichbaren Lage.

Einer der größten Vorteile der Wohnanlage ist der großzügige, geschlossene und begrünte Innenhof. Die Grundstücksgrenzen sind durch Zäune und Tore gesichert, und im Garten sorgt eine ganznächtige Beleuchtung für eine sichere Nutzung. Im Gebäude ist ein Hausmeister tätig, auf Straßenniveau befinden sich außerdem verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Die Wohnanlage liegt am Fuße des Rózsadomb und bietet in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Mammut, der Millenáris Park, der Fény utcai piac, der Széll Kálmán tér und der Városmajor sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Auch die Budaer Burg, die Zahnradbahn und die nahegelegenen Fußgängerbereiche sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Metrolinie M2, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zum Széll Kálmán tér besteht eine sehr gute Verbindung in nahezu alle Teile der Stadt.

Zur Immobilie kann separat ein 10 m² großer Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Die Einfahrt zur Garage erfolgt über ein elektrisch betriebenes, fernbedienbares Tor.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, finanzierbar sowie frei von Rechtsansprüchen, Belastungen und sonstigen Forderungen.

Eine ausgezeichnete Wahl sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage für alle, die eine ruhige, zum grünen Innenhof ausgerichtete Wohnung in einer zentralen und gut versorgten Lage Budas mit hervorragender Verkehrsanbindung und gepflegtem, geschlossenem Wohnumfeld suchen.

Kontaktaufnahme bitte auf Ungarisch oder Englisch.

Kaufpreis der Wohnung: 115,2 Mio. HUF
Preis des Tiefgaragenstellplatzes: 16 Mio. HUF