Budapest II. kerület, Csévi utca Zu verkaufen ziegelwohnung

IN DER NÄHE VON PASARÉT – 55 M² RENOVIERTER RAUM FÜR WOHNEN, EIGENES UNTERNEHMEN, PRAXIS ODER BÜRO

55 m² | 3 abtrennbare Räume | Südwestliche Ausrichtung | renoviert | niedrige Unterhaltskosten | lastenfrei

KAUFPREIS: 69.900.000 HUF

Es gibt Orte, die mit einer fertigen Funktion kommen. Und es gibt solche, die gerade dadurch interessant sind, dass sie verschiedene Zukunftsmöglichkeiten bieten.

Sie können ein ruhiges Zuhause sein. Eine diskrete Praxis, in der schon die Umgebung Vertrauen und Ruhe ausstrahlt. Ein elegantes Büro, in das man gerne kommt. Ein eigenes Studio oder Salon, das genau so gestaltet werden kann, wie es das Unternehmen und die fachliche Vorstellung erfordern.

Im 2. Bezirk von Budapest, in der Csévi-Straße, nahe dem Pasaréti Platz, biete ich zum Verkauf eine 55 m² große, renovierte, südwestlich ausgerichtete, mit großen Fenstern ausgestattete, lastenfreie eigenständige Einheit im Erdgeschoss eines 2004 erbauten Wohnhauses mit kleiner Hausgemeinschaft an.

EIN RAUM – VIELE MÖGLICHKEITEN
Die derzeitige Gestaltung ist praktisch und gut nutzbar. Drei gut voneinander abtrennbare Räume, Küchen-Essbereich, großzügiger Raum, separates WC und große Dusche stehen zur Verfügung.

Die südwestliche Ausrichtung und die großen Fensterflächen sorgen für angenehmes natürliches Licht, die hellen Innenräume schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre.

Die aktuelle Raumaufteilung kann beibehalten werden, gleichzeitig lässt sie sich nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers weiterentwickeln. Die Gegebenheiten bieten die Möglichkeit, die separaten Funktionen zu erhalten oder je nach Bedarf einen größeren, zusammenhängenden Raum zu schaffen. Hier muss man nicht unbedingt am aktuellen Grundriss festhalten, sondern daran denken, wofür Sie den Raum in den nächsten Jahren nutzen möchten.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH ES?
Besonders geeignet ist es für Fachleute, für die eine ruhige, diskrete Umgebung und persönlicher Kontakt in der Arbeit wichtig sind.

Ich kann mir hier eine diskrete psychologische oder therapeutische Praxis vorstellen, in der allein die Umgebung Ruhe ausstrahlt. Gut geeignet für Psychologen, Therapeuten, Coaches oder andere Fachleute, die Kunden nach vorheriger Vereinbarung empfangen.

Auch für Anwälte, Buchhalter, Finanz- oder andere Berater ist es gut nutzbar, da die mehreren abtrennbaren Räume die Einrichtung von separaten Arbeitsbereichen, Besprechungszimmern und Kundenzonen ermöglichen.

Unter Einhaltung der notwendigen fachlichen und behördlichen Voraussetzungen kann es auch für Gesundheits-, Schönheits- oder Kosmetikdienstleistungen, Tattoostudios, kleinere Yoga- oder Bewegungstudios sowie für Bildungs-, Entwicklungs- oder andere persönliche Dienstleistungen interessant sein.

Es ist besonders geeignet für Unternehmen, die nicht auf hohen Fußgängerverkehr angewiesen sind, sondern Kunden oder Patienten nach Terminvereinbarung empfangen.

Dies ist kein Schaufenstergeschäft im Trubel der Stadt, sondern vielmehr ein ruhiger Budapester Raum für diejenigen, die Vertrauen, Diskretion und angenehme Umgebung für ihre Arbeit benötigen.

AUCH ALS WOHNUNG INTERESSANT
Eine der spannendsten Eigenschaften dieses Raums ist, dass seine Innenaufteilung nicht ausschließlich für geschäftliche Nutzung geeignet ist.
Die für den Alltag notwendigen Funktionen sind bereits vorhanden: Küchen-Essbereich, großzügiger Wohnraum, mehrere abtrennbare Räume, große Dusche und separates WC.

Deshalb kann es auch für diejenigen eine interessante Alternative sein, die in Budapest II. Bezirk eine größere Fläche für den Eigenbedarf suchen und für die die derzeitige, laut Grundbuch eingetragene Nutzung akzeptabel ist.

WICHTIGE INFORMATION ZUM RECHTSSTATUS
Die Einheit ist laut Grundbuch als „sonstiges eigenständiges Grundstück“ mit Garagenkategorie eingetragen und lastenfrei.
Die Möglichkeit einer Umwidmung wurde vorab mit einem Anwalt besprochen. Nach bisheriger fachlicher Auskunft ist eine Umwidmung in Büro- oder Geschäftsräume machbar, der Prozess dauert voraussichtlich etwa 1–2 Jahre.

Es ist mir wichtig, dass der zukünftige Eigentümer den aktuellen Status bereits vor der Besichtigung genau kennt. Für mich gehört das zur fairen Verkaufsabwicklung.

KEIN FERTIGES MUSTER – SONDERN EINE GUTE BASIS
Der Wert eines solchen Raums zeigt sich nicht nur darin, wie er heute aussieht, sondern auch darin, was er morgen werden kann.
Bei Wohnnutzung sind ein gemütliches Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitsbereiche realisierbar. Als Praxis sind Empfangs- und Behandlungsräume abtrennbar. Als Büro können separate Besprechungs- und Arbeitsräume eingerichtet werden. Im Studio kann man auch eine offenere, luftigere Raumgestaltung erwägen.

Der Raum ist renoviert und kurzfristig bezugsfertig. Wenn die aktuelle Aufteilung Ihren Vorstellungen entspricht, sind keine größeren Umbauten nötig. Falls Sie jedoch eine ganz andere Nutzung planen, bietet die Flexibilität des Raums die Möglichkeit, ihn nach Ihren Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

Man muss nicht alles fertig vorfinden. Gerade der Wert liegt darin, dass sich der Raum an das Leben oder die Arbeit des nächsten Eigentümers anpassen kann.

NIEDRIGE UNTERHALTSKOSTEN
Bei 55 m² Grundfläche sind die monatlichen Unterhaltskosten sehr günstig und gut planbar.

Die Hausgeldkosten betragen 11.570 HUF/Monat, inklusive Wasserverbrauch. Die durchschnittlichen Heizkosten liegen bei etwa 9.000 HUF/Monat.

Weitere Verbrauchskosten – wie Gas und Strom – werden nach individuellem Zähler abgerechnet, der tatsächliche Verbrauch bestimmt die zu zahlende Summe.

IN DER NÄHE VON PASARÉT – RUHIGE BUDAPESTER UMGEBUNG
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Pasarét.

Die Csévi-Straße liegt im Einzugsbereich des Pasaréti Platzes und bietet dennoch eine ruhigere Budapester Umgebung. Dies ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Unternehmen wertvoll, bei denen es wichtig ist, dass Kunden oder Patienten in eine angenehme, gepflegte Umgebung kommen.

Der Pasaréti Platz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, von dort aus fahren unter anderem die Buslinien 5 und 29 zu weiteren Stadtteilen. Die Straßenbahnlinie 61 hält in der Kelemen László Straße, etwa 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar.

PARKMÖGLICHKEIT – WERTVOLL FÜR WOHNUNG UND UNTERNEHMEN
In der Csévi-Straße ist das Parken auf der Straße meist möglich, zudem verfügt das Wohnhaus über einen eigenen Außenparkplatz, der von Bewohnern oder Mitarbeitern genutzt werden kann.

Das bedeutet Komfort bei Eigennutzung und ist für Praxis oder Büro besonders wertvoll, da es den Kunden- oder Patientenzugang erleichtert.

FÜR WEN IST ES WIRKLICH GEEIGNET?
Für alle, die einen 55 m² eigenen Raum im 2. Bezirk von Budapest suchen und bereit sind, neben klassischen Lösungen auch eine andere Möglichkeit zu prüfen.

Für jene, die nahe Pasarét eine eigene Praxis, Büro, Studio oder Salon einrichten möchten.
Für diejenigen, denen eine ruhige Umgebung, natürliches Licht, mehrere separate Räume und Gestaltbarkeit wichtig sind.

Für Personen, die einen gut nutzbaren Raum für den Eigenbedarf suchen und die derzeitige rechtliche Einstufung akzeptieren.
Und für Investoren, die den Wert eines Ortes nicht nur am aktuellen Zustand messen, sondern auch an seinen langfristigen Möglichkeiten.

WARUM LOHNT SICH EINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG?
Weil der wahre Wert eines solchen Ortes nicht nur durch den Grundriss oder die 55 m² sichtbar wird.
Man muss die Proportionen der Räume, das natürliche Licht, die Verbindung der Bereiche sehen – und vor allem, was Sie hier schaffen könnten.

Es kann ein ruhiges Zuhause sein.
Eine diskrete Privatpraxis.
Ein elegantes Büro.
Ein liebenswerter Studio- oder Salonraum.

Ein eigener professioneller Raum, in den Sie jeden Morgen gerne kommen und in dem sich auch Ihre Kunden wohlfühlen.

Hier sind 55 m² nicht nur Fläche – sondern Chance.

Ich biete keine fertige Lösung für eine einzige Lebensform oder ein Unternehmen an. Ich zeige einen Raum, in dem der nächste Eigentümer seine eigene Vision verwirklichen kann.

BESICHTIGUNG
- Der zum Verkauf stehende Raum kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
- Besichtigungen am gleichen oder unmittelbar folgenden Tag sind meist nicht möglich, bitte vereinbaren Sie den Termin möglichst mindestens 24 Stunden im Voraus.
- Den vereinbarten Termin bitte ich 24 Stunden vor der Besichtigung telefonisch oder per Nachricht zu bestätigen.
- Am Tag der Besichtigung ist die endgültige Bestätigung spätestens eine Stunde vor dem Termin notwendig. Erfolgt diese nicht und kann ich den Interessenten telefonisch nicht erreichen, wird der Termin storniert.
- Bei Verspätung bitte ich um eine Mitteilung. Ohne Vorankündigung warte ich maximal 15 Minuten.
- Für die persönliche Besichtigung plane ich in der Regel etwa 30 Minuten ein, damit Sie die Räume und Umgebung in Ruhe kennenlernen und Fragen stellen können.
- Während der Besichtigung erhalten Sie ein detailliertes Datenblatt und den Grundriss. Bei speziellen Fragen, die ich vor Ort nicht beantworten kann, besorge ich die Informationen und sende sie nach.
- Voraussetzung für die Besichtigung ist das Ausfüllen und Unterzeichnen einer Besichtigungserklärung mit persönlichen Daten.
- Falls mehrere Personen kommen oder kleine Kinder oder Hunde mitbringen möchten, bitte ich um vorherige Ankündigung.

Die im Angebot angegebenen Daten basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienexpertin | Geprüfte Partnerin
EI-85/2019
Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.

„Ich glaube, dass jede Immobilie ihre Geschichte hat – und ihren passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, beide zusammenzubringen.“