Budapest II. kerület, Országút Zu verkaufen ziegelwohnung

Eine seltene Balance in Budapest – wo Stadtnähe und Naturruhe aufeinandertreffen
Budapest II. Bezirk – Mecset-Straße | 94 m² | 3. Etage | Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | 2 Terrassen | 2 abschließbare Garagenstellplätze | bezugsfertig
Es gibt Wohnungen, in die man abends zurückkehrt. Und es gibt Häuser, in denen man sich sofort angekommen fühlt.

Am Fuße des Rosenbergs, in unmittelbarer Nähe des Gül-Baba-Mausoleums und des Rosengartens, bieten wir Ihnen ein besonderes Zuhause zum Kauf an.

Was es so einzigartig macht, ist der Kontrast: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das pulsierende Leben der Donau, die Margareteninsel und Buda – und doch empfängt Sie hier das Zwitschern der Vögel, ein grünes Panorama und die Ruhe eines inneren Zen-Gartens.
Hier müssen Sie sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden.

Sie bekommen beides.

MECSET STRASSE – DIE STADT IST NUR WENIGE MINUTEN ENTFERNT, DIE STILLE UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, in einem der charakteristischen Backsteingebäude der Mecset-Straße.
Die Einzigartigkeit der Gegend lässt sich auf einer Karte kaum darstellen:

- Gül Babas Grab und Rosengarten in unmittelbarer Nähe

- Die Margareteninsel ist nur wenige Gehminuten entfernt

- Das Donauufer ist bequem zu erreichen

Der Margaretenboulevard und das pulsierende Leben Budas sind nur wenige Minuten entfernt

Der Mammut-Platz und der Széll-Kálmán-Platz sind schnell erreichbar

- Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Nähe

Und dennoch genießen Sie von der Wohnung aus die Ruhe im Grünen, fernab vom Lärm der Stadt
Andere suchen diese Ruhe am Wochenende. Hier können Sie sie jeden Abend wiederfinden.


94 m² – EIN GRUNDRISS, BEI DEM JEDER RAUM EINE FUNKTION HAT
Die 94 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss ist ideal für Familien:

- Wohnzimmer mit offener Küche

- 3 separate Schlafzimmer

- separates Esszimmer

- großer, 8,1 m² großer Kleiderschrank

- 2 separate Badezimmer

- separates Gäste-WC mit Waschbecken

- Hauswirtschaftsraum

- 2 Balkone mit insgesamt 10,4 m²

- insgesamt 3 WCs

- sofort verfügbar
Kein verschwendeter Platz, keine unnötigen Kompromisse.

94 m², die wirklich 94 m² Wohnfläche bieten.

ZWEI BALKONEN – ZWEI UNTERSCHIEDLICHE ATMOSPHÄREN
Das ist vielleicht das Besondere an dieser Wohnung.

Balkon vom Wohnzimmer – 6,4 m²
Beim Hinaustreten öffnet sich vor uns das Grün von Gül Babas Rosengarten, und der Blick auf den Innenhof und den kleinen Teich macht die Umgebung noch besonderer.
Morgenkaffee.
Vogelgezwitscher.
Grün, wohin man auch blickt.
Und dabei sind wir mitten in Budapest.
Balkon vom Schlafzimmer – 4 m²
Der zweite Balkon, direkt vom größten Schlafzimmer aus zugänglich, bietet Blick auf einen ruhigen, inneren Zen-Innenhof.
Die eine Terrasse weckt den Morgen, die andere lässt den Abend entspannt ausklingen.

WOHNZIMMER – DAS ZENTRUM DES FAMILIENLEBENS
Das 27,3 m² große Wohnzimmer mit offener Küche ist mit dem 11,5 m² großen Esszimmer verbunden, sodass der gemeinsame Wohnraum zusammen fast 40 m² umfasst.
Hier beginnt der Tag wochentags gemeinsam, am Wochenende fällt das Frühstück länger aus, und abends dreht sich alles um Familie und Freunde. Die hochwertigen Wohnzimmermöbel von BoConcept unterstreichen den eleganten, modernen Charakter des Interieurs.
Die Wohnung kann auch komplett möbliert erworben werden und ist somit kurzfristig bezugsfertig.

3 SCHLAFZIMMER – DENN PRIVATER RAUM IST AUCH LUXUS
- 11,4 m² Schlafzimmer
- 8,3 m² Schlafzimmer
- 7,2 m² Schlafzimmer
Die drei separaten Zimmer passen sich verschiedenen Wohnsituationen an:
Elternschlafzimmer + zwei Kinderzimmer oder zwei Schlafzimmer + ein separates Arbeitszimmer.
Sie müssen nicht in einer Ecke des Wohnzimmers arbeiten und kein Schlafzimmer opfern, nur weil sich Ihre Wohnsituation ändert.

ZWEI BADEZIMMER + SEPARATES GÄSTE-WC
Im Familienalltag ist dies ein viel größerer Luxus, als man zunächst annehmen mag.

- 4,6 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC

- zweites Badezimmer mit Badewanne und WC

- separates Gäste-WC mit Waschbecken
Morgens kein Gedränge. Und abends kommt jeder in seinem eigenen Tempo nach Hause.

2 AUTOS – IN EINER SEPARAT ABSCHLIESSBAREN GARAGE
In Buda ist selbst ein sicherer Parkplatz ein echter Wert.
Hier gehört eine Doppelgarage dazu, die separat abgeschlossen werden kann.
Das ist nicht nur ein Komfort-Extra.

Ein echter Mehrwert in dieser Lage.
TECHNISCHE DATEN

- 94 m²
- Baujahr: 2004
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- separates WC
- 10,4 m² Balkonfläche
- Gaszentralheizung
- 3 Klimaanlagen
- Ausrichtung: Nordosten
- Blick ins Grüne
- Energieeffizienzklasse: BB
- Wohnung, Haus und Treppenhaus in exzellentem Zustand
- Garage für 2 Autos, separat abschließbar
- Sofort bezugsfertig
WAS MACHT DIESE WOHNUNG BESONDERS?

Weil man sich bei den meisten Immobilien entscheiden muss. Zentral oder ruhig?
Hier beides. Stadtnah oder grün?
Hier beides. Familie oder Repräsentanten?
Hier beides. Flexibel oder kompromisslos?
Hier müssen Sie sich nicht entscheiden.

Dieses seltene Budaer Zuhause bietet Ihnen Lage, grünes Panorama, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Terrassen und zwei Parkplätze in einem Paket.

FÜR WEN WIR ES EMPFEHLEN?

Für Familien, die drei separate Schlafzimmer und großzügig nutzbare Gemeinschaftsräume suchen.

Für Führungskräfte und Diplomaten, denen eine repräsentative Lage in Buda, Ruhe und sichere Parkplätze wichtig sind.

Für alle, die im Homeoffice arbeiten und zusätzlich ein separates Arbeitszimmer benötigen.

Für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie in einer seltenen Premiumlage in Buda suchen.

Und insbesondere für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein besonderes Wohngefühl erleben möchten.