Budapest II. kerület, II/A kerület - Remetekertváros Zu verkaufen ziegelwohnung

Im 2. Bezirk, Remetekertváros, wird eine Hochparterre-Wohnung mit beheizter Garage, großem Keller und privatem Garten zum Verkauf angeboten!

In einem der schönsten grünen Viertel Budapests, im 2. Bezirk Remetekertváros, steht eine hervorragend gepflegte 86 m² große Hochparterre-Wohnung zum Verkauf, die über eine 39 m² große beheizte Garage und einen Lagerraum verfügt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, anspruchsvollen Einfamilienhausgegend und umfasst einen wunderschönen, 715 m² großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand.

Dieses Zuhause verbindet perfekt die großbürgerliche Atmosphäre mit der Freiheit eines Hauses mit Garten. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die großzügige Räume, eine eigene Werkstatt/Lager und sichere Parkmöglichkeiten suchen.

Grunddaten:
- Preisvorstellung: 129.000.000 HUF
- Wohnfläche: 86 m²
- Fläche von Garage und Lager: 39 m²
- Ausrichtung: Nord-Süd, sehr sonnig und hell

Rechtlicher Hintergrund – Sicherer Kauf:
- Für klare Eigentumsverhältnisse ist beim Verkauf ein vom Anwalt beglaubigter Nutzungsaufteilungsvertrag oder eine Unterteilung des Eigentums erforderlich. Dies garantiert die vollständige rechtliche Regelung der Nutzung der Wohnung, der Garage/Lager-Ebene und des wunderschönen Gartens.

Wohnungsaufteilung – Alle Räume sind separat begehbar:
- 3 großzügige, separat zugängliche Zimmer
- Flur, Küche und praktische Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne (hier ist der Durchlauferhitzer-Gaskessel für Warmwasser installiert)
- Besonderheit: Die schönen, verglasten, älteren Doppeltüren verleihen der Wohnung eine einzigartige und elegante Atmosphäre.
- Terrasse: Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte, 7,4 m² große Ostterrasse, ideal zum Entspannen.
- Bodenbeläge: In den Zimmern traditionelles, warm wirkendes Parkett, in den übrigen Räumen Fliesen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und erhielt seine heutige Form bei einer Komplettsanierung 1986. Es ist innen und außen in einwandfreiem Zustand und voll erschlossen.
- Fenster: 2007 ausgetauscht, hochwertige Wärme- und Schalldämmglasfenster mit Fliegengittern und Rollläden.
- Wärmedämmung: 5 cm an den Außenwänden, 20 cm im Dachbodenboden, 15 cm im Dachschrägenbereich, was niedrige Nebenkosten ermöglicht.
- Heizung: Die Beheizung erfolgt derzeit über einen gemischt befeuerten Kessel mit Gasbrenner im Lagerraum neben der Garage.
- Küche: Die komplette Einbauküche mit Geräten (Elektrolux Cerankochfeld und Backofen, Zanussi Dunstabzug, Bosch Geschirrspüler für 12 Maßgedecke) ist im Kaufpreis enthalten.

Garage, Lager und Hof:
- Bequeme Erreichbarkeit: Die 39 m² große untere Ebene (Gruben-Garage und Lager) ist sowohl über eine innere Treppe im Gebäude als auch vom Hof aus mit eigenem Eingang zugänglich.
- Garage: Für ein Auto geeignet, beheizt und mit einem komfortablen automatischen Garagentor ausgestattet.
- Privater Garten: Das wunderschön angelegte 715 m² große Grundstück ist eine versteckte Oase mit dichter Bepflanzung, großen Kiefern, Haselnusssträuchern, Kirsch- und Apfelbäumen, die viele Vögel anziehen. Im Garten befindet sich auch ein 4,7 m² großer Holzwerkzeugschuppen.

Unser Büro steht Ihnen während des gesamten Kaufprozesses gern zur Seite!
- Wir bieten individuelle, attraktive Finanzierungsmöglichkeiten.
- Auf Wunsch stellen wir zuverlässige anwaltliche Unterstützung für den Vertragsschluss bereit.
- Wir nehmen Ihnen alle behördlichen Formalitäten rund um den Kauf ab.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Für Besichtigungen stimmen wir flexible Termine ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf!