CITYCARTEL
präsentiert:

Eine Chance im 2. Bezirk von Budapest, in Pasarét, nahe dem Pasaréti Platz!

Mit beliebter Lage, auf einem Grundstück mit einer Flurstücknummer, bietet dieses atemberaubende Grundstück mit 180-Grad-Panorama eine Fläche von 1365 m² und ein ca. 320 m² großes Gebäude mit Keller + 3 Etagen + Dachboden, bestehend aus 11 + 2 Räumen, das renovierungsbedürftig oder abzubrechen ist.

Das Gebäude
Das Haus wurde um 1937-42 ursprünglich als Gutshaus errichtet, die Wände sind 40 cm dick.
In den 1980er Jahren wurde es umgebaut.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung (mit Fußbodenheizung) sowie ein Raum, der derzeit als Werkstatt und Waschküche genutzt wird (früher war hier eine Garage).
In den beiden oberen Etagen wurden je eine Wohnung mit 3 großen Zimmern, Küche mit Speisekammer, Badezimmer und Nebenräumen eingerichtet.
Die Raumhöhe beträgt im oberen Bereich 2,70-2,75 m, im Untergeschoss 2,35 m.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Das Dach ist ein Satteldach, der Dachboden begehbar.
Die Heizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, getrennt pro Etage.
Vorläufige Feststellungen zeigen, dass das Gebäude statisch in Ordnung, jedoch renovierungsbedürftig ist.
Derzeit sind die Wohnungen funktional eingerichtet, es können jedoch rechtlich 3 eigenständige Wohneinheiten auf dem Grundstück geschaffen werden.

Das Grundstück
Mit ewigem Panorama und grüner Umgebung
Bebaubarkeit:
Grundstück von 1365 m² mit Lke-2/SZ-9 Klassifizierung
Bebaubare Fläche unter Terrain: 25 %, über Terrain: 15 %
Grünflächenanteil 75 %
Geschossflächenzahl 0,4
Parkflächenzahl 0,2
7,5 Meter Gebäudehöhe erlaubt
Freistehende Bebauung möglich
Nicht denkmalgeschütztes Gebäude (auch Abriss möglich)
3 eigenständige Einheiten können auf dem Grundstück errichtet werden

Brutto-Parameter des planbaren Gebäudes
Brutto bebaubare Fläche: 546 m²
Unter Terrain: max. 341,25 m²
Über Terrain: max. 204,75 m²

Basierend auf den obigen Angaben sind 3 Wohnungen möglich:
- 2 Maisonette-Wohnungen (mit Flächen unter und über Terrain)
- 1 Wohnung auf einer Ebene (über Terrain)
Die Lage der Wohnungen folgt dem Gefälle des Geländes.
Die Größe der Flächen kann durch die Größe der befestigten Flächen beeinflusst (verringert) werden.

Lage
Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
In der Nähe eines Naturschutzgebietes
Kindergärten, Schulen und Krippen in der Nähe
Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverkehr

Parken
Pro Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorgesehen.
Überdachte Parkplätze können ebenfalls eingerichtet werden, was die nutzbare Wohnfläche reduzieren kann.
Ideal für alle, die ein Premium-Panorama-Zuhause schaffen möchten oder eine exklusive Lage für Investitionszwecke suchen.

Wenn Sie an einem wirklich besonderen Ort bauen möchten, wo Ruhe und Natur auf städtischen Komfort treffen, dann ist dieses Grundstück genau für Sie gemacht!

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MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN:
DR. VINCELLÉR ZSUZSA

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