II. Bezirk | Csatárka | Cseppkő Straße

Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Villengegenden Budapests

In einer der prestigeträchtigsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen der Budaer Hügellandschaft, im exklusiven Stadtteil Csatárka, bieten wir ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von 859 m² zum Verkauf an.

Das Grundstück gehört zu den letzten unbebauten Bauparzellen der Umgebung und stellt daher nicht nur eine einzigartige Möglichkeit zur Verwirklichung eines privaten Wohntraums dar, sondern auch eine langfristig wertstabile und attraktive Investition.

Die Immobilie befindet sich in einer eleganten, verkehrsarmen Wohnstraße, umgeben von hochwertigen Villen und modernen Luxusresidenzen. Die Lage vereint absolute Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Teil des II. Bezirks zu einer der gefragtesten Wohnlagen Budapests macht.

Dank der südlichen Ausrichtung und der leicht ansteigenden Topografie eignet sich das Grundstück ideal für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Teilpanorama oder für ein exklusives Premium-Doppelhaus beziehungsweise ein stilvolles Zweifamilienhausprojekt. Besonders hervorzuheben ist die vorgeschriebene Grünflächenquote von 75 %, die in Buda als außergewöhnlich selten gilt und ein exklusives, naturverbundenes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre ermöglicht.

Die wichtigsten Eckdaten des Grundstücks

•859 m² Baugrundstück in Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
•Bauzonenklassifikation: Lke-2/SZ-10
•15 % Bebaubarkeit
•Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
•Maximale Gebäudehöhe: 6 Meter
•Verpflichtende Grünflächenquote: 75 %
•Rechtlich geordnetes Eigentum, lastenfrei, Alleineigentum

ABMESSUNGEN

•Straßenfront: 16,25 m
•Hintere Grundstücksbreite: 17,6 m
•Östliche Seitenlänge: 51,37 m
•Westliche Seitenlänge: 50,07 m

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Grundstück eignet sich hervorragend für:

•eine exklusive Familienvilla,
•ein hochwertiges Doppelhaus,
•oder ein elegantes Zweifamilienhaus.

INFRASTRUKTURELLE VORTEILE

Das Grundstück befindet sich nur ca. 350 Meter vom Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Rózsadomb Center entfernt, wo nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind:

•Ärztezentrum,
•SPAR-Supermarkt,
•DM-Drogerie,
•Apotheke,
•Bank,
•Post,
•Restaurants,
•Cafés,
•Schönheitssalons,
•Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, insbesondere für Familien mit Jugendlichen: Die Buslinien 11, 29 und 111 bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt. Die Linie 111 verkehrt zu Stoßzeiten im Minutentakt.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die kompromisslose Lebensqualität in Buda, diskreten Luxus, eine wertbeständige Lage und ein langfristig prestigeträchtiges Umfeld suchen.

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