Großzügiges Baugrundstück mit unverbaubarem Panoramablick im II/A. Bezirk von Budapest

Im Stadtteil Pesthidegkút im Budapester Bezirk II/A biete ich ein wunderschönes, großzügiges Baugrundstück mit hervorragenden Eigenschaften, Südwestausrichtung und unverbaubarem Panoramablick zum Verkauf an. Das Grundstück eignet sich für eine freistehende Bebauung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage von Pesthidegkút, an der Kreuzung der Jegesmedve utca und der Vízmosás utca. Die Verkehrsanbindung ist gut; sowohl die Französische Schule als auch die American International School of Budapest (AISB) in Nagykovácsi sind schnell und bequem erreichbar.

Das Grundstück ist über eine ausgesprochen ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich ein wunderschöner, öffentlicher Hain.

Die Geometrie des Grundstücks ist besonders vorteilhaft: Dank seiner großzügigen Breite von nahezu 31 Metern lässt sich die Panoramalage hervorragend nutzen. Vom unteren Teil des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf den gegenüberliegenden Hain, vom oberen Bereich auf die Budaer Berge. Aufgrund der besonderen Gegebenheiten des Grundstücks ist der bestehende Panoramablick unverbaubar.

Mit Ausnahme von Gas sind sämtliche Versorgungsanschlüsse auf dem Grundstück vorhanden. Die Immobilie ist lastenfrei, sofort verfügbar und es befindet sich kein abzureißendes Gebäude auf dem Grundstück.

Wichtigste Grundstücksdaten

Grundstücksfläche: 1.281 m²

Gebietseinstufung: Lke-3/SZ-3

Bebauungsweise: freistehend

Maximale oberirdische Bebauung: 15 %

Maximale unterirdische Bebauung: 25 %

Mindestanteil an Grünfläche: 75 %

Maximale Geschossflächenzahl: 0,4 (maximal 512,4 m²)

Maximale zusätzliche Geschossflächenzahl für Parkflächen: 0,2 (zusätzlich maximal 256,2 m² für Parkzwecke)

Maximale Gebäudehöhe: 6 m

Mindestabstand zur vorderen Grundstücksgrenze: 5 m
Mindestabstand zu den seitlichen Grundstücksgrenzen: 3 m

Mindestabstand zur hinteren Grundstücksgrenze: 6 m
Ausrichtung: Südwesten

Gefälle: ca. 20 %

Brunnen: 2 funktionsfähige Bohrbrunnen

Bebauungsmöglichkeiten

Die Größe des Grundstücks ermöglicht sowohl die Errichtung einer großzügigen Villa als auch eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten, beispielsweise eines Doppelhauses.

Die dargestellten Entwürfe zeigen eine mögliche Variante: ein Doppelhaus, das aus zwei spiegelbildlich zueinander geplanten und leicht versetzt miteinander verbundenen Wohneinheiten besteht. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine Nettonutzfläche von rund 280 m² sowie über einen eigenen, großzügigen Garten. Die vorteilhafte Größe, Breite und Proportion des Grundstücks ermöglichen es, dass die beiden Wohneinheiten trotz der Doppelhausbebauung als deutlich voneinander getrennte Häuser funktionieren und dabei ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt.

Die Grundrisse und Visualisierungen wurden unter Berücksichtigung der für das Baugebiet geltenden Vorschriften erstellt und zeigen eine von zahlreichen möglichen Bebauungsvarianten. Selbstverständlich kann auch ein kleineres Gebäude als das dargestellte realisiert werden.

Das Untergeschoss wird über eine mit einem Gründach überdeckte Zufahrt erschlossen. Hier befinden sich eine großzügige Garage für zwei bis drei Fahrzeuge sowie ausreichend Rangierfläche, sodass die Fahrzeuge auf dem Grundstück wenden können und ein rückwärtiges Ausfahren nicht erforderlich ist. Darüber hinaus steht reichlich Platz für Fahrräder und andere Gegenstände zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige L-förmige Küche mit Frühstücksinsel. Aufgrund der Grundrissgestaltung kann die Küche bei Bedarf vom Wohn- und Essbereich abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Garten und den Hain gegenüber dem Grundstück.
Der Wohnbereich öffnet sich zugleich zum hinteren Garten. Ein Bereich mit Kamin, Bibliothek und Arbeitsecke kann flexibel als Ruhe-, Musik- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Eingangsdiele, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zum Hauptschlafzimmer gehören ein separates Ankleidezimmer und ein großzügiges eigenes Badezimmer. Für die beiden weiteren Schlafzimmer stehen ein separates Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Von der ersten Etage der östlich gelegenen Wohneinheit kann ein direkter Zugang zum höher gelegenen Teil des hinteren Gartens geschaffen werden.

Im Dachgeschoss des zweiten Obergeschosses können ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, ein großzügiges Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Fitness- und Wellnessbereich oder auch eine vollständige Master-Suite eingerichtet werden. Die dargestellten Pläne sehen einen Lounge- und Ruhebereich, einen Fitnessraum, ein Badezimmer und eine Sauna sowie einen Whirlpool auf der Dachterrasse vor, von der sich ein außergewöhnlicher Blick auf die Budaer Berge eröffnet.

Das Haus kann mit einem modernen Wärmepumpensystem ausgestattet werden. Auf der südwestlichen Dachseite können zudem ästhetisch integrierte Solarmodule installiert werden, mit denen erhebliche Energieeinsparungen erzielt werden können.

Freistehendes Einfamilienhaus oder Villa

Auf dem Grundstück kann selbstverständlich auch ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus oder eine Villa errichtet werden.
Die bereits erstellte geodätische Vermessung sowie das geotechnische Gutachten werden ebenfalls zur Verfügung gestellt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei funktionsfähige Bohrbrunnen, die für die Bewässerung des Gartens eines zukünftigen Hauses oder einer Villa genutzt werden können.

Die Immobilie eignet sich besonders für Projektentwickler sowie für private Käufer, die im Falle eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten eine Einheit selbst nutzen und die zweite verkaufen oder einem Familienmitglied zur Verfügung stellen möchten. Obwohl es sich rechtlich um ein einziges Grundstück handelt, ermöglichen seine Größe und seine günstigen Eigenschaften die Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei funktional gut voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, großzügigen Garten verfügen.

Die Immobilie wird ausschließlich direkt vom Eigentümer angeboten und kann nur direkt von diesem erworben werden. Keine andere Person und kein Immobilienmakler wurde mit der Bewerbung oder dem Verkauf der Immobilie beauftragt oder hierzu bevollmächtigt. Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht.