Budapest II. kerület, II/A kerület - Budaliget Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Suchen Sie den idealen Standort in Buda, um Ihr modernes Traumhaus für die Familie zu verwirklichen, oder sind Sie als Investor auf der Suche nach einem wertbeständigen Projektstandort?

Im II/A. Bezirk von Budapest, in einer der beliebtesten, ruhigen Grünlagen von Budaliget, wird ein 717 m² großes, mit selten guten Voraussetzungen ausgestattetes Baugrundstück verkauft.
Die Umgebung des Grundstücks wird von eleganten, neuwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt.
Das Grundstück ist eben gelegen und hervorragend sonnig, wodurch die Bauvorbereitung besonders reibungslos und kosteneffizient realisiert werden kann.

- 717 m² Nettogrundstück mit 16 Metern Straßenfront
- 20% Bebauungsdichte, was etwa 143 m² Erdgeschossfläche ermöglicht
- Ca. 180-220 m² Nutzwohnfläche sind mit einem zweistöckigen Einfamilienhauskonzept realisierbar, unter dem ein Untergeschoss/Garagenebene errichtet werden kann – wie bei den benachbarten modernen Villen zu sehen ist
- Ebenes, leicht gestaltbares Gelände: Es gibt keine zu fällenden, geschützten oder großkronigen Bäume, was Erdarbeiten und Planung deutlich erleichtert
- Erschlossen mit allen Medien: Wasser, Strom, Gas und Kanalanschluss sind auf dem Grundstück vorhanden
- Klare rechtliche Verhältnisse: Alleineigentum, lasten- und streitfrei

PRESTIGE-LAGE IM II/A. BEZIRK
Budaliget gehört zu den gefragtesten und erfolgreichsten Zonen der Hauptstadt für den Bau von Premium-Einfamilienhäusern.
Die Umgebung ist ruhig, abgeschieden und hat saubere Luft, während die französische Schule (Gustave Eiffel), der Hűvösvölgy Verkehrsknotenpunkt, Einkaufszentren (Gyarmati Einkaufszentrum, Stop Shop), Privatkliniken und Sportanlagen mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.

BAUOPTIONEN UND ARCHITEKTONISCHES POTENZIAL
Die 16 Meter breite Parzelle erlaubt nach Abzug der vorgeschriebenen 3 Meter seitlichen Gartenflächen auf beiden Seiten eine Gebäude-Breite von etwa 10 Metern bei freistehender Bauweise. Dieses Verhältnis eignet sich hervorragend für die Umsetzung einer modernen, klar gestalteten zweistöckigen Familienvilla.

Planungsschwerpunkte:
- Erdgeschoss: Bis zu 143 m² Fläche mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener amerikanischer Küche, direktem Gartenzugang und Terrassen
- Obergeschoss: Gemäß Flächennutzung können bequem 3-4 Schlafzimmer und mehrere Badezimmer für die Familie gestaltet werden
- Untergeschoss / Garage: Dank der Geländebedingungen ist ein komfortabler Tiefgaragenbereich, Lager oder Wellness-Bereich unter dem Haus möglich

INFRASTRUKTUR UND BESTEHENDE BAULICHKEITEN
Zu entfernende Gebäude: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Haus und eine separate Garage.
Nach Abriss und Geländeplanierung entsteht eine komplett freie, sofort bebaubare Fläche.

Vorteil bei den Medienanschlüssen: Die vorhandenen Zähler und Anschlusspunkte auf dem Grundstück zu behalten, spart dem neuen Eigentümer erhebliche Kosten und lange bürokratische Bearbeitungszeiten im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken.

Preisvorstellung: 104.900.000 HUF

Dieses Grundstück ist eine ideal dimensionierte und wertbeständige Wahl für diejenigen, denen Grundstücke über 1000 m² zu groß oder zu teuer sind, die aber keinen Kompromiss bei der Lebensqualität im II/A. Bezirk und bei der hochwertigen Architektur eingehen möchten.

Für eine Besichtigung des Grundstücks und weitere Informationen zu den genauen Bebauungsvorgaben kontaktieren Sie uns gerne!