Restaurant in Grünlage mit Entwicklungspotenzial – Premium-Investment im II. Bezirk von Budapest

In einer der gefragtesten, grünen Wohnlagen im II. Bezirk von Budapest bieten wir eine etablierte Gastronomieimmobilie zum Verkauf an, die sofortige Einnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial verbindet.

Eine seltene Kombination: laufender Betrieb + langfristige Wertsteigerung in einer Immobilie.

Lage – Buda Prestige, Stabile Nachfrage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, vorstädtischer Grünlage, gleichzeitig gut sichtbar und leicht erreichbar an einer Hauptstraße.

Die Umgebung ist geprägt von:

Kaufkräftigen Familien aus Buda
Ausflugs- und Wochenendverkehr
Firmen- und Eventkundschaft

und sorgt somit für eine konstante Nachfrage.

Direktes Einzugsgebiet:

Nagykovácsi
Pasarét
Hűvösvölgy
Solymár

Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausgebaute Infrastruktur und hohe Standortqualität.

Grundstück & Gebäude
Grundstück: 1.793 m² – eben, voll erschlossen
Gebäude: 238 m² – Gastraum + Nebenräume
Kapazität: 120 Personen
60 Innenplätze
60 Gartenplätze
Nutzung: Restaurant + Eventlocation

Geeignet für:

Täglichen Gastronomiebetrieb
Hochzeiten und Firmenevents
Exklusive Veranstaltungen
Entwicklungspotenzial – Seltene Chance in Buda

Ein wesentlicher Wert der Immobilie liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial:

Bauzone: Lke-2/SZ-10
Bebaubarkeit: 15 %
GFZ: 0,3 → ca. 538 m² zusätzliche Bruttogeschossfläche möglich
Gebäudehöhe: max. 6 m (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Untergeschoss: ca. 400 m² möglich (Garage, Lager, Technik)
Gründach realisierbar
Zwei Investitionsstrategien
1. Sofortige Nutzung

Der bestehende, etablierte Gastronomiebetrieb:

Sofort betriebsbereit
Mit stabilem Kundenstamm
Vermietung oder Eigennutzung möglich

Erwartete Rendite: bis zu 8–12 % jährlich

2. Langfristige Entwicklung

Das Grundstück ermöglicht:

Hochwertiges Wohnprojekt
Villa oder kleines Mehrfamilienhaus
Dienstleistungs- oder institutionelle Nutzung

mit kontrollierter Bebauung und planbarer Entwicklung.

Warum diese Immobilie besonders ist
Laufender Betrieb + Entwicklungsgrundstück in einem
Premium-Grünlage in Buda mit stabiler Nachfrage
Seltene Grundstücksgröße im II. Bezirk
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Begrenztes Angebot – keine vergleichbaren Objekte
Starkes langfristiges Wertsteigerungspotenzial

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