Budapest II. kerület, Palánta utca Zu vermieten ziegelwohnung

EINE KLEINE BUDAPESTER PERLE – WO MAN GERNE NACH HAUSE KOMMT

Budapest II. Bezirk, Szemlőhegy – Palánta Straße | 48 m² | Gartenanschluss | Möbliert und ausgestattet | Energieeffizienzklasse A+

MIETE: 230 000 HUF/Monat | NEBENKOSTEN: 10 000 HUF/Monat + verbrauchsabhängige Nebenkosten

Es gibt Wohnungen, in denen man beim Betreten fast unmerklich zur Ruhe kommt. Das Grün des Gartens grüßt durch die Fenster herein, das natürliche Licht erfüllt die Räume und statt des Trubels der Stadt empfängt einen wohltuende Stille. Diese 48 m² große kleine Perle in Buda ist genau so: ein persönliches, sorgfältig gestaltetes Zuhause, in dem auch die einfachen Momente des Alltags Freude bringen.

Im beliebten, grünen Teil des II. Budapester Bezirks, in Vérhalom, in der Palánta Straße biete ich eine möblierte, ausgestattete, äußerst ruhige und helle Wohnung zur Miete an, deren größter Wert der Gartenanschluss ist.

DIE NÄHE ZUM GARTEN – EINE EIGENE WELT DER RUHE

Der zum Apartment gehörende Garten wird von anderen Bewohnern nicht genutzt, sodass der Mieter die Ruhe und Intimität der grünen Umgebung genießen kann. Stellen Sie sich einen Morgen vor, an dem Sie neben Ihrem Kaffee in den Garten blicken und den Tag nicht in Eile, sondern mit einigen ruhigen Minuten beginnen. Der Garten hier ist nicht nur ein Anblick, sondern ein Teil der täglichen Geborgenheit.

Die Wohnung ist nach Süden bis Südosten ausgerichtet und erhält auch westliches Sonnenlicht. Besonders vormittags und um die Mittagszeit ist sie sehr hell; alle Räume verfügen über Fenster.

ÜBERLEGTES LAYOUT – ARBEITSBEREICH MIT GARTENBLICK

Beim Betreten der Wohnung mit einer Deckenhöhe von 255 cm empfängt Sie ein Vorraum mit großen Fenstern zum Garten und einem angenehmen Arbeitsbereich. Ideal zum Arbeiten von zu Hause, Lernen oder konzentriertem Schaffen.

Die Immobilie verfügt über ein Zimmer, eine großzügige offene Küche mit Essbereich und ein komfortabel bemessenes Badezimmer. Laminatboden, zweifach verglaste Holzfenster, Einrichtung und der große Einbauschrank schaffen ein harmonisches, funktionales Zuhause.

AUSGESTATTETE KÜCHE UND KOMFORTABLE HAUSHALTSTECHNIK

Die großzügige offene Küche mit Essbereich ist größtenteils ausgestattet. Geräte: Zanussi Elektrokochfeld und Backofen, Electrolux Geschirrspüler, Candy Mikrowelle und Zanussi kleiner Kühlschrank.

Im Badezimmer befinden sich eine Camargue Badewanne, Nobless Armaturen, Grohe WC und ein Ariston elektrischer Warmwasserbereiter. Zur Haushaltstechnik gehören die 7-kg-Gorenje Waschmaschine mit Inverter PowerDrive Motor und SteamTech Technologie sowie ein separater Electrolux EnergySaver Trockner. Bügeleisen und Staubsauger sind ebenfalls vorhanden.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND UNTERHALT

Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird sie mit norwegischen NOBO Elektro-Heizpaneelen, die Warmwasserbereitung übernimmt ein Ariston Gerät. Überall LED-Beleuchtung. Es gibt keine Gasversorgung; Strom- und Wasserverbrauch werden über eigene Zähler abgerechnet.

Neben den 10 000 HUF monatlichen Nebenkosten fallen nur die tatsächlichen Strom- und Wasserkosten an. Heizung und Warmwasser laufen elektrisch, daher variiert die tatsächliche Nebenkostenhöhe je nach Nutzung und Jahreszeit.

SZEMLŐHEGY – GRÜNES BUDA MIT STÄDTISCHEN ANBINDUNGEN

Die Umgebung der Palánta Straße ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen. In der Nähe des Szemlőhegy Platzes gibt es Busverbindungen; der Széll Kálmán Platz sowie die Geschäfte und Dienstleistungen von Rózsadomb und Bimbó út sind gut erreichbar. Die Schulen, Kindergärten und die Spaziermöglichkeiten in Buda erhöhen den Reiz dieses Stadtteils zusätzlich. Die genaue Gehzeit hängt von der Route ab.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH DIESE WOHNUNG?

Für Singles oder Paare, die neben dem Stadtleben ein ruhiges, persönliches Zuhause suchen. Besonders gut geeignet für Berufstätige im Homeoffice, für die der arbeitsplatz mit Gartenblick einen echten Mehrwert darstellt, sowie für alle, die eine möblierte, ausgestattete und durchdachte Wohnung schätzen.

Manchmal schenken gerade kleinere Wohnungen am meisten: Geborgenheit, Ruhe und das schwer in Worte zu fassende Gefühl, gern anzukommen. Diese Wohnung ist nicht für jeden – aber wer die Nähe zur Natur und wirklich heimelige Räume zu schätzen weiß, wird sie leicht ins Herz schließen.

MIETBEDINGUNGEN UND BESICHTIGUNG

Miete: 230 000 HUF/Monat. Nebenkosten: 10 000 HUF/Monat. Gesamt: 240 000 HUF/Monat zuzüglich gemessener Strom- und Wasserkosten. Haustiere sind nicht erlaubt.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und zeige Ihnen persönlich dieses besondere Zuhause in Buda.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Premium-Partner
EI-85/2019

Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf. Ich glaube daran, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte hat – und den passenden neuen Bewohner. Meine Aufgabe ist es, diese beiden zusammenzubringen.