Szekszárd, Kőrösi Csoma Sándor utca 18. Zu verkaufen ziegelwohnung

**Sonnige Wohnung im 1. Obergeschoss in grüner Wohnlage mit dauerhaft freiem Panoramablick und hervorragender Lage in Szekszard zu verkaufen**

Ein Video-Rundgang durch die Wohnung sowie weitere Fotos finden Sie auf folgender Webseite: **F11 PUNKT hu**

In Szekszárd, in der **Kőrösi Csoma Sándor Straße 18**, steht eine sofort beziehbare, **54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf.

Einer der größten Vorzüge dieser Wohnung ist ihre **außergewöhnlich gute Lage**. Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit vielen Bäumen, frischer Luft und einem wunderschönen, dauerhaft freien Panoramablick auf die umliegenden Hügel.

Dank ihrer sonnigen Ausrichtung und der angenehmen Lage im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung eine besonders freundliche und behagliche Wohnatmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich wirklich wohlfühlen kann.

Bei einer Immobilie ist die **Lage einer der wichtigsten Faktoren überhaupt**. Eine Wohnung kann renoviert, umgebaut und modernisiert werden – ihre Lage und ihr Umfeld lassen sich jedoch niemals verändern. Genau in diesem Punkt bietet diese Wohnung außergewöhnlich gute Voraussetzungen.

**Hier lässt es sich wirklich angenehm leben.**

Die Wohnung ist sonnig, freundlich, behaglich und bietet ein sehr angenehmes Raumklima. Gleichzeitig sind die laufenden Kosten außergewöhnlich niedrig.

Die Umgebung bietet etwas, das heute immer seltener wird: viel Grün, alte Bäume, Vogelgezwitscher, saubere Luft, einen schönen Ausblick und echte Ruhe – und trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

**In unmittelbarer Nähe befinden sich:**
- Lebensmittelgeschäft
- Apotheke
- Hausarzt- und Kinderarztpraxis
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe, Kindergarten und Schule
- gepflegte Spielplätze

Das Wohngebiet ist besonders lebenswert und familienfreundlich. Gleichzeitig liegt die Wohnung so günstig, dass der Lärm spielender Kinder kaum bis zur Wohnung dringt. Dadurch bleibt die gewünschte Ruhe tatsächlich erhalten.

**Die wichtigsten Merkmale:**
- 54 m² Wohnfläche
- 2 separat begehbare Zimmer
- Balkon
- separates Badezimmer und WC
- eigener Vorratsraum / Speisekammer
- großer eingebauter Stauraumschrank
- eigener abschließbarer Kellerraum
- Klimaanlage
- außergewöhnlich niedrige Nebenkosten
- ruhiges und gepflegtes Treppenhaus
- kostenloses Parken rund um das Gebäude

Die Wohnung wurde **laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen renoviert**, sodass sie ohne größere zusätzliche Investitionen sofort bezogen werden kann.

Die Beheizung erfolgt über **sparsame Gas-Konvektoren**, die die Wohnung bereits bei geringem Verbrauch effizient beheizen. Durch das sehr angenehme Wärmegefühl und die gute Wärmespeicherung bleiben die laufenden Heizkosten ausgesprochen niedrig.

Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein **voll funktionsfähiger traditioneller Kachelofen**. Dieser sorgt nicht nur für eine besondere Atmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche alternative Heizmöglichkeit.

Mit einem knisternden Feuer lässt sich im Winter eine besonders gemütliche und behagliche Stimmung schaffen. Früher wurde die Wohnung über diesen Kachelofen beheizt; heute dient er in erster Linie als dekoratives und atmosphärisches Element, könnte jedoch weiterhin als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Das ist ein besonderes Extra, da nur sehr wenige Wohnungen über einen solchen Kachelofen verfügen. Die Installation eines vergleichbaren Kachelofens würde heute eine erhebliche Investition darstellen.

Das **Badezimmer wurde renoviert** und verfügt über eine moderne Duschkabine sowie neue Wasserleitungen.

Im Schlafzimmer befindet sich ein **wärmeisoliertes Kunststofffenster**, ausgestattet mit Rollladen und Insektenschutz.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen **neuen elektrischen Boiler**.

Das Stadtzentrum von Szekszárd ist **mit dem Auto, dem Bus oder sogar zu Fuß** schnell und bequem erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für **junge Paare, Familien, ältere Menschen oder auch als Kapitalanlage**. Die hervorragende Lage, das angenehme Wohnumfeld und die niedrigen laufenden Kosten stellen auch langfristig einen nachhaltigen Wert dar.

**Die Immobilie ist lastenfrei und kann sofort übernommen werden.**

**Zur Nutzung des vergünstigten Wohnkredits:**
Der vergünstigte Wohnkredit kann unter bestimmten Voraussetzungen auch von Eltern für ihr Kind oder von Geschwistern aufgenommen werden. Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, kann es sinnvoll sein, diese Möglichkeit zu nutzen, solange die derzeit günstigen Konditionen noch verfügbar sind, da nicht absehbar ist, wie lange das Programm in dieser Form bestehen bleibt.

Ein Video-Rundgang durch die Wohnung sowie weitere Fotos finden Sie auf folgender Webseite:

**F11 PUNKT hu**

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