Szolnok, Belváros Zu verkaufen büro in einem familienhaus

Seltene Gelegenheit im Stadtzentrum von Szolnok – vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex mit ausgezeichnetem Investitionspotenzial!

Im ruhigen Teil einer der besten Lagen im Stadtzentrum von Szolnok biete ich zum Verkauf einen Gebäudekomplex auf einem 322 m² großen Grundstück an, der sich in einem ausgezeichneten technischen und ästhetischen Zustand befindet. Im Grundbuch ist er als „Kivett / Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude, Nebengebäude“ eingetragen.

Es ist eine echte Seltenheit im Stadtzentrum, dass der Hof eines Objekts so privat ist: Dieses Grundstück gehört zu den wenigen innerstädtischen Immobilien, von denen aus kein Einblick von den umliegenden Mehrfamilienhäusern möglich ist – eine ruhige Umgebung ist somit garantiert.

Der Bau des Gebäudes begann 1997 und wurde seitdem kontinuierlich gepflegt, sodass es seinen hervorragenden Zustand bewahrt hat. Das Objekt wird derzeit als Bürogebäude genutzt, lässt sich jedoch dank seiner Ausstattung ohne größere Umbauten wieder in ein elegantes Familienhaus verwandeln. Es ist zudem ideal für viele andere Nutzungsarten.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss – 65 m²

- Geräumiges Büro mit 35,56 m² (im Grundriss als Zimmer bezeichnet)
- Küche
- Essbereich
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Überdachte Terrasse mit 15,26 m²
- Dieser Bereich wurde über viele Jahre kontinuierlich vermietet, steht aktuell leer und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen genutzt oder sofort wieder vermietet werden.

Obergeschoss – 55 m² + 10,30 m² Treppenhaus

- 3 separate Büroräume
- Raum für Küche und Essbereich (Zimmer und Garderobe wurden zusammengelegt)
- Großes Badezimmer mit WC
- Derzeit sind zwei Büroräume vermietet, was dem Investor sofortige und sichere Mieteinnahmen garantiert.

Separates Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenständiges Nebengebäude, das aktuell genutzt wird – hier wird ein Schönheitsbetrieb betrieben. Dies erhöht zusätzlich den Wert und das Ertragspotenzial der Immobilie.

Parkmöglichkeiten und Sicherheit

Durch das elektrisch betriebene Tor gelangt man in einen gepflegt gepflasterten Innenhof, der Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet. Außerdem gibt es vor dem Gebäude bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr von großem Vorteil ist.

Die Sicherheit der Immobilie wird durch eine Alarm- und Kameraanlage gewährleistet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist hervorragend geeignet für:

- Arztpraxis oder Gesundheitszentrum
- Bildungs- oder Schulungszentrum
- Firmenzentrale
- Gemeinsame Büros mehrerer Unternehmen, als Investitionsobjekt zur Vermietung
- Oder sogar für die exklusive Rückgestaltung zu einem familienfreundlichen Stadtzentrum-Zuhause.

Die aktuelle Aufteilung ermöglicht es auch, dass auf einer Ebene ein Unternehmen betrieben wird, während die andere Ebene als komfortabler Wohnraum dient – so können Wohnen und Arbeiten an einem Ort realisiert werden.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine wertbeständige Investition mit langfristigem Wert. Die zentrale Lage, der ausgezeichnete technische Zustand, die kontinuierliche Pflege, die bestehende Mieterstruktur und die äußerst vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Szolnok.

Technische Daten:

* Baujahr: 1997
* Bauweise: Ziegel
* Heizung: Ariston Gasheizung
* Wärmeabgabe:
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Radiatoren im Obergeschoss
* Klimatisierte Räume
* Alarm- und Kamerasystem vorhanden
* Elektrisches Großtor für bequemen Zutritt
* Gepflegter, gepflasterter Innenhof
* Kontinuierlich gepflegte Immobilie in hervorragendem technischen und optischen Zustand
* Sofort bezugsfertig, keine größeren Renovierungen erforderlich.

Preisvorstellung: 140.000.000 HUF

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihren Anruf und präsentiere Ihnen diese besondere Gelegenheit gerne persönlich.