Szolnok, Mária út Zu verkaufen büro in einer wohnung

Repräsentatives Büro im Stadtzentrum mit eigenem Garten und direktem Garagenanschluss – Unternehmen und Zuhause an einem Ort

In einer der renommiertesten und gefragtesten Innenstadtstraßen von Szolnok, der Mária-Straße, nur eine Minute zu Fuß vom Tisza-Uferweg entfernt, biete ich zum Verkauf diese 143 m² große, innen zweigeschossige Immobilie mit Gartenanbindung an. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Eigenschaften eignet sie sich hervorragend als repräsentatives Büro, Anwaltskanzlei, Buchhaltungsbüro, Gesundheits- oder Schönheitsdienstleistungszentrum, Firmensitz für Beratungsunternehmen oder für andere geschäftliche Zwecke.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist, dass dank der Aufteilung Geschäft und Privatleben perfekt getrennt, aber dennoch an einem Ort betrieben werden können. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Kundenempfang, Büro oder Praxis, während die obere Etage als vollwertiger Wohnraum dient. So entfällt der tägliche Pendelweg, und Arbeit sowie Zuhause finden bequem und dennoch gut getrennt im selben Gebäude Platz.

Die 1987 erbaute Wohnung befindet sich in einem dreieinhalbgeschossigen Ziegelhaus mit hervorragender Lage, Zugang von zwei Straßen, eigenem Gartenzugang und einem praktischen Grundriss – Eigenschaften, die in der Innenstadt nur sehr selten zu finden sind.

Die Raumaufteilung

Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Kundenempfang und als repräsentativer Geschäftsbetrieb. Gäste werden durch einen großzügigen Eingangsbereich empfangen, zudem ist das Objekt direkt von der 19,5 m² großen, beheizten Garage aus zugänglich, was für Eigentümer und Mitarbeiter eine bequeme Lösung darstellt.

Die mit elektrischem Tor ausgestattete Garage bietet ausreichend Platz für größere Pkw, davor stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein fast 33,3 m² großer, äußerst heller zentraler Raum, der sich ideal als Besprechungsraum, Kundenwartebereich oder Großraumbüro nutzen lässt. Der Raum ist zur vollen Breite mit Glasflächen zum 18 m² überdachten Terrassenbereich und dem gepflegten Innenhof verbunden, was eine besondere Atmosphäre und ruhige Arbeitsumgebung schafft.

Der Garten wird durch Granatapfel-, Feigen- und Walnussbäume besonders einladend gestaltet, sodass die Terrasse auch für kurze Pausen oder informelle Geschäftstreffen ideal ist.

Am Gartenende befindet sich ein separates Lager und eine Werkstatt, die auch von der Rückseite der Straße zugänglich sind und als Lager, Archiv, Werkstatt oder zusätzliche Garage genutzt werden können.

Die beiden Ebenen sind durch eine moderne Treppe mit Glasgeländer verbunden.

Die obere Etage

Die obere Etage kann als vollwertiger Wohnbereich genutzt werden, es können aber auch weitere Büroräume eingerichtet werden.

Hier befinden sich:
- eine großzügige Küche mit Vorratsraum,
- ein 20,3 m² großes Zimmer,
- ein 13 m² großes Zimmer,
- ein 10,3 m² großes Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder Essbereich,
- ein Badezimmer mit Badewanne und WC,
- ein separates Gäste-WC.

Vom größten Zimmer führt eine 9 m² große, eingebaute, beheizte Terrasse mit Blick in den Garten, die als angenehme Ruhezone dient, während der straßenseitige Raum mit einem französischen Balkon ausgestattet ist.

Technischer Zustand

Die Immobilie ist kontinuierlich gepflegt und befindet sich in gutem technischem Zustand.

Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung:
- vollständiger Austausch der elektrischen Anlagen,
- komplette Renovierung des Erdgeschosses,
- Erneuerung der Sanitärbereiche im Obergeschoss.

Die hochwertigen Holzfenster sind in ausgezeichnetem Zustand, der originale Holzdielenboden im Obergeschoss ist gut erhalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren. Dank der dicken Ziegelwände, der günstigen Ausrichtung und energiesparender LED-Beleuchtung sind die Betriebskosten niedrig, und im Sommer sorgt das angenehme Raumklima für Wohlfühltemperaturen, sodass keine Klimaanlage erforderlich ist.

Hervorragende Nutzungsmöglichkeiten

Die Eigenschaften der Immobilie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Anwaltskanzlei,
- Buchhaltungsbüro,
- Notariatsbüro,
- Finanz- oder Versicherungsberatungszentrum,
- Arztpraxis,
- psychologische oder therapeutische Praxis,
- Zahnmedizinisches oder ästhetisches Beratungszentrum,
- Schönheitsdienstleister,
- Architekten-, Ingenieur- oder Planungsbüro,
- Bildungs- oder Sprachzentrum.

Besonders ideal für diejenigen, die ihr Unternehmen und ihr Zuhause in einer Immobilie vereinen möchten. Im Erdgeschoss lässt sich ein professioneller Kundenempfang und Bürobereich gestalten, während die obere Etage komfortablen, vollwertigen Wohnraum bietet. Diese praktische Lösung ermöglicht eine klare Trennung von Arbeit und Privatleben bei maximalem Komfort an einem Ort.

Lage

Die Mária-Straße ist eine der belebtesten und angesehensten Innenstadtstraßen in Szolnok. Das Stadtzentrum, Banken, Ämter, Restaurants, Cafés, Geschäfte, medizinische Einrichtungen sowie der Tisza-Uferweg, der Tiszaliget-Park und die Fußgängerbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem liegt die Immobilie in einer ruhigen, grünen Umgebung, wo die Ruhe des Innenhofs und das Vogelgezwitscher eine besondere Arbeitsatmosphäre und angenehmes Zuhause zugleich schaffen.

Wichtigste Merkmale

- 143 m² große, innen zweigeschossige Immobilie
- in einer der beliebtesten Innenstadtstraßen von Szolnok
- hervorragend geeignet für Büro, Praxis oder gemischte Nutzung – Geschäft und Wohnen
- repräsentatives Büro im Erdgeschoss, vollwertiger Wohnraum im Obergeschoss
- 19,5 m² große, beheizte Garage mit elektrischem Tor und direktem Gebäudezugang
- zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage
- 18 m² überdachte Terrasse
- stimmungsvoller, parkähnlicher Garten mit Obstbäumen
- separates Lager oder Werkstatt, auch als Garage nutzbar
- mehrere separate Räume
- Küche mit Vorratsraum
- zwei Sanitärbereiche
- komplette Erneuerung der Elektroinstallation (2016)
- Ziegelbauweise
- Gasheizung mit Radiatoren
- nur drei Wohneinheiten im Haus

Preisvorstellung: 139.000.000 HUF

Wenn Sie für Ihr Unternehmen ein elegantes, repräsentatives Büro im Stadtzentrum suchen, das zugleich ein komfortables Zuhause bietet, ist diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Szolnoker Markt. Die ausgezeichnete Lage, der eigene Garten, der direkte Garagenanschluss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

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Wenn meine Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich an jedem Tag der Woche auf Ihren Anruf!

Csillik Hajnalka, Immobilienmaklerin
5000 Szolnok, Ady Endre út 46.
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