Im 8. Bezirk – in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof, an der Kreuzung Rákóczi út und Fiumei út – biete ich zum Verkauf eine Wohnung mit folgenden Merkmalen an:

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

- 5. Etage (oberste Etage, jedoch kein Dachgeschoss), westliche Ausrichtung
- Treppenhaus mit Aufzug
- Einzimmerwohnung mit folgenden Räumen: Wohnzimmer (19,7 m²), Küche (4,2 m²), Badezimmer (4,4 m²), Flur (2,7 m²), insgesamt 31 m²
- frisch und vollständig renovierte Wohnung
- neu möbliert und mit Haushaltsgeräten mit Garantie ausgestattet

TECHNISCHE BESCHREIBUNG, RENOVIERUNGSINFORMATIONEN

- 2023 wurde der Dachbereich über der Wohnung sowie der elektrische Schaltschrank im Wohnhaus erneuert
- Deckenisolierung der Wohnung wurde durchgeführt (15 cm Steinwolle mit Spiegelfolie)
- neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden wurden eingebaut
- das elektrische Netzwerk, die Wasserleitungen und die Kanalisation der Wohnung wurden 2025 komplett erneuert; die Vorgehensweise wurde dokumentiert (Gasnetz wurde von der Wohnung getrennt)
- Heizung und Kühlung erfolgen über eine 3,5 kW Premium-Wärmepumpen-Klimaanlage, die auch aus der Ferne steuerbar ist; für den Betrieb kann ein H-Tarif beantragt werden (das Gerät ist mehr als viermal effizienter als Gasheizung)
- die Warmwasserbereitung übernimmt ein ebenfalls sehr energiesparender (Klasse B) elektrischer Boiler
- alle weiteren Haushaltsgeräte sind in der Energieklasse A oder B, was die Nebenkosten sehr niedrig hält
- die Beleuchtung der Räume ist fernsteuerbar und programmierbar, das gesamte Farbspektrum steht für stimmungsvolle Einstellungen zur Verfügung
- hochwertige Bodenbeläge in warmen und kalten Bereichen wurden verlegt

LAGE

Das Wohnhaus ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar: Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnstationen (Baross tér, Ostbahnhof, bzw. Papst Johannes Paul II. Platz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Parken des eigenen Fahrzeugs ist in den umliegenden Straßen in gebührenpflichtigen Zonen möglich, oder bei Anmeldung mit Wohnsitz kostenlos.

Soziale Einrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Arztpraxis und Apotheke sowie Behörden (Regierungsamt, Bankfilialen) und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf (Geschäfte, sonstige Services) befinden sich ebenfalls in der Nähe (Arena Mall).

WEITERE INFORMATIONEN

Aufgrund ihrer Größe und Lage empfehle ich die Wohnung für Singles oder Paare zum Kauf, sie eignet sich auch besonders gut als Kapitalanlage zur Vermietung an die genannten Personengruppen. Die Immobilie ist als Wohnung im Grundbuch eingetragen und daher auch mit Kredit finanzierbar. Sofort bezugsfertig und verfügbar.

Erkunden Sie die Immobilie mit der virtuellen Besichtigung und sehen Sie sich das Präsentationsvideo an, die Sie über die Symbole auf dem Startbildschirm erreichen!

Für Fragen oder Besichtigungswünsche freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kiss Tamás László

KTL Immobilien – Maklerdienstleistungen ohne versteckte Kosten, kundenorientiert mit einer Vermittlungsgebühr von 1-2 % in Szeged und Budapest.

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