Exklusive, komplett sanierte gehobene Mittelklasse-Wohnung, 95 m², 2 Bäder, 3 WCs

In einem aufstrebenden Viertel von Budapest, nahe dem Stadtzentrum, biete ich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, mit Aufzug ausgestatteten Wohnhauses eine 95 m² große, komplett sanierte und hochwertige Wohnung zum Kauf an, nur 5 Gehminuten vom Corvin Plaza entfernt.

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Durchdachter Grundriss, hochwertige Bauweise

Die Wohnung wurde bis auf die Decke entkernt, und durch den Abriss aller Trennwände entstand ein komplett neuer, moderner und komfortabler Wohnraum. Der Bau wurde von einer detaillierten, über 20-seitigen Planungsdokumentation begleitet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Wichtige Informationen zu Grundriss und Nutzung:

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Das Zimmer mit Blick auf den Lichthof ist daher besonders hell, gut nutzbar und kann als vollwertiges Zimmer genutzt werden.

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Räume

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

2 Schlafzimmer

Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank

Zweites Schlafzimmer nach Wunsch

2 Badezimmer

Separates Gäste-WC

Insgesamt 3 Toiletten – ein seltenes und wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnungsgröße.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Waschmaschine, Trockner, Spüle, Elektroboiler und 100-Liter-Elektroboiler ist ebenfalls vorhanden.

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Die technischen Details sind von besonderer Bedeutung:

Fußbodenheizung mit Wassersystem, keine direkte elektrische Lösung

Zwei Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion, die auch alternative Heizoptionen bieten

Modernes 32-A-Stromnetz

Hochwertige, schallisolierte Fenster

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Komplette Verkabelung mit UTP- und Koaxialkabeln

Zusätzliche Wärmedämmung auf dem Dach, die die Energieeffizienz weiter verbessert

Laut Erfahrung des jetzigen Eigentümers betragen die Heizkosten der Wohnung ca. 12.000 HUF/Monat, was für diese Wohnungsgröße besonders günstig ist.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung überraschend ruhig.

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Fliesen und Innenausstattung

Fischgrätparkett im Wohnbereich

Hochwertige, kühle Fliesen in den Badezimmern

Wandgestaltung mit Stuckrahmen

Spot- und indirekte Beleuchtung

Große Bogenfenster

Helles, elegantes Hauptschlafzimmer

Die moderne, 8-teilige Kücheneinrichtung ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet:

Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube.

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Wohngebäude und Umgebung

Das Wohngebäude mit Aufzug ist gepflegt und in einem guten ästhetischen Zustand. Der Innenhof ist ansprechend gestaltet, die Dachkonstruktion ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde zusätzlich gedämmt, was den Wert der Immobilie langfristig steigert.

Die Gegend entwickelt sich stetig weiter und gewinnt an Prestige, wodurch sie sich hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage eignet.

Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt zu einem separaten Preis von 8,5 Millionen HUF erworben werden, was in dieser Gegend eine seltene Gelegenheit darstellt.