Budapest VIII. kerület, Vajda Péter utca 43. Zu verkaufen ziegelwohnung

Sonnige, renovierte Eckwohnung im renommierten Stadtteil Tisztviselőtelep zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine helle, nach Südwesten ausgerichtete, vollständig renovierte Eckwohnung mit 73 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines denkmalähnlichen Altbaus mit hervorragender Hausgemeinschaft. Die Wohnung bietet einen schönen Blick auf die grünen Anlagen von Tisztviselőtelep, verfügt über 2,5 Zimmer (zwei vollwertige Zimmer und ein weiteres kleineres Zimmer) und vermittelt mit Raumhöhen zwischen 3,02 und 3,16 Metern ein großzügiges, klassisches Altbau-Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert, einschließlich der vollständigen Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen. Seither wurde sie kontinuierlich modernisiert. Erhalten geblieben sind lediglich die wunderschön restaurierten, exakt 100 Jahre alten originalen Holzparkettböden in den beiden großen Zimmern.
Alle Fenster und Türen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert. Die Fenster der großen Zimmer bewahren ihre ursprüngliche Kastenfenster-Konstruktion: Außen wurden 2023 moderne Kunststofffenster eingebaut, während die originalen inneren Holzfenster sowie die historischen ausklappbaren Holzläden sorgfältig erhalten wurden.
Die Beheizung und Kühlung erfolgen vollständig elektrisch und umfassen eine Split-Klimaanlage (2018), Fußbodenheizung, elektrische Konvektoren sowie bei Bedarf einen Nachtspeicherofen mit vergünstigtem Nachtstrom (2023). Der aktuelle Energieverbrauch liegt innerhalb der in Ungarn geförderten Verbrauchsgrenzen für Privathaushalte. Die Warmwasserversorgung erfolgt unbegrenzt über einen Wärmepumpen-Boiler, der 2024 installiert wurde. Ein Gasanschluss sowie ein Kaminanschluss sind in der Wohnung weiterhin vorhanden, wurden jedoch außer Betrieb genommen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein heller und trockener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m². Rechtlich ist dieser Teil des Gemeinschaftseigentums der Wohnanlage, wird jedoch gemäß der bestehenden Nutzungsregelung ausschließlich von dieser Wohnung genutzt.

Bewohner können einen Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage beantragen (Warteliste). Zudem besteht die Möglichkeit zur Fahrradabstellung hinter den Garagen über eine jährlich verlängerbare Genehmigung. Der Wohnung sind derzeit zwei Fahrradstellplätze bis Mai 2027 zugeordnet.
Die Immobilie ist lasten- und rechtsmängelfrei und befindet sich in Alleineigentum (1/1 Eigentumsanteil).

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Lage

Tisztviselőtelep ist ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnviertel mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Népliget sowie vom Orczy-Park entfernt, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Vom verkehrsberuhigten Wohngebiet aus sind die Straßenbahnlinie 1 sowie die Metrolinie M3 bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 99 bietet eine praktische Querverbindung von der Blaha Lujza tér über das Shopmark-Einkaufszentrum bis ins Zentrum des XX. Bezirks. Kindergärten (einschließlich des The English Garden Pre-school), Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Aldi und Penny) befinden sich in unmittelbarer Nähe.