PREMIUM-DACHGESCHOSS-ENTWICKLUNGSPROJEKT

Investitionsmöglichkeit – 9 neue Premium-Dachgeschosswohnungen im 8. Bezirk von Budapest

Premium-Dachgeschoss-Entwicklungsprojekt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
Eine außergewöhnliche Investitionschance in einem der dynamischsten Stadtteile Budapests, Józsefváros. Die Entwicklung basiert auf der vollständigen Ausnutzung des bestehenden Dachgeschosses mit einer Fläche von 859 m², wodurch 9 neu gebaute Wohnungen und 9 Lagerräume entstehen können.
Wichtige Daten
•Budapest, 8. Bezirk
•859 m² bestehendes Dachgeschoss
•638 m² Bruttogeschossfläche
•673 m² Gesamtverkaufsfläche
•9 Wohnungen
•9 Lagerräume
•Geplante Wohnungsstruktur:
o3 Garçonnièren
o4 Wohnungen mit Wohn- und einem Schlafzimmer
o2 Wohnungen mit Wohn- und zwei Schlafzimmern
•Geplanter Verkaufspreis: 1.700.000 HUF / verkaufbare m²
•Das Projekt ist unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Anforderungen berechtigt, den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5 % anzuwenden.
Warum ist dieses Entwicklungsprojekt herausragend?
In den inneren Bezirken von Budapest sind neue Wohnimmobilienentwicklungen stark eingeschränkt. Im 7. bis 9. Bezirk sind freie Entwicklungsgrundstücke praktisch erschöpft, weshalb Dachgeschossausbauten eine der wertvollsten Entwicklungsmöglichkeiten darstellen.
Wohnungen, die in geeigneten Dachgeschossen entstehen, gelten nach den geltenden Vorschriften als Neubauwohnungen, wodurch – bei Erfüllung der entsprechenden Bedingungen – eine ermäßigte Mehrwertsteuer von 5 % beim Verkauf angewandt werden kann. Dies verschafft sowohl dem Entwickler als auch den Endkäufern einen erheblichen Wettbewerbsvorteil.
Darüber hinaus erzielen Dachgeschosswohnungen aufgrund des größeren natürlichen Lichteinfalls, der Terrassen und der attraktiven Aussicht in der Regel eine Marktprämie von 5–10 % im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen derselben Immobilie.
Erwartete Rendite
Die finanziellen Kennzahlen des Projekts sind herausragend.
•Gesamter Entwicklungsumsatz (BFÉ): 1,098 Milliarden HUF (ca. 2,75 Mio. EUR)
•Gesamte Entwicklungskosten (TFK): 634,8 Millionen HUF (ca. 1,59 Mio. EUR)
•Erwartete Gewinnmarge: 42,2 %
•Kapitalrendite (ROC): 73,0 %
Der geplante Verkaufspreis von 1.700.000 HUF/m² liegt derzeit im unteren bis mittleren Preissegment für Neubauwohnungen in den Bezirken 7 und 8, was bei Fortsetzung der Marktkonvergenz weiteres Wachstumspotenzial bietet.
Potenzielle Käufergruppen
Das Projekt ist für verschiedene Zielgruppen attraktiv.
Eigenkapitalstarke Käufer, die eine moderne, neu gebaute Innenstadtwohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung und Terrassen suchen.
Investoren, die an langfristiger Wertsteigerung oder Premium-Vermietung interessiert sind. Die zentrale Lage und Neubauqualität garantieren stabile Nachfrage.
In- und ausländische vermögende Privatpersonen, die eine wertbeständige Investition im Budapester Innenstadtwohnimmobilienmarkt suchen.
Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter, da die Nähe zur ELTE und der Semmelweis-Universität eine kontinuierliche Nachfrage sichert.
Lage
Das Entwicklungsprojekt in der Baross-Straße befindet sich in einem der sich stetig entwickelnden und aufwertenden Stadtteile Budapests.
•300 Meter vom U-Bahnhof Blaha Lujza tér (Linie M2)
•Deák Ferenc tér in wenigen Minuten erreichbar
•Die Große Ringstraße und die Innenstadt in 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar
•Der Ostbahnhof (Keleti pályaudvar) gut zu Fuß erreichbar
•Direkte Nachbarschaft zur ELTE und Semmelweis-Universität
•Die Wohnungspreise im 8. Bezirk haben seit 2018 deutlich zugelegt, während Stadtentwicklungs- und öffentliche Raumprojekte den Wert der Umgebung weiter steigern.
Investorenübersicht
Das Projekt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung von Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe der Budapester Innenstadt, in einer Lage mit äußerst begrenztem Neubauangebot. Die günstigen Entwicklungskennzahlen, die starke Lage, die erwartete hohe Rendite sowie die Anwendung der ermäßigten Mehrwertsteuer gemäß geltender Vorschriften bilden zusammen ein herausragendes Investitionspotenzial.
Wenn Sie eine Entwicklungsmöglichkeit suchen, die langfristig Wert schafft und ein herausragendes Renditepotenzial bietet, nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.
Das detaillierte Projektexposé, technische Unterlagen und finanzielle Berechnungen stelle ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

Die im Inserat angegebenen Daten basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind unverbindlich und stellen kein Angebot im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches dar. Preis- und Inhaltsänderungen bleiben vorbehalten.