Budapest VIII. kerület, Koszorú utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Wir bieten unsere Wohnung in der Koszorú-Straße zum Verkauf an – sie eignet sich hervorragend für eine Familie oder als Mietobjekt.

Dank der Lage, nur zwei Gehminuten von der Óbuda-Universität und der Pázmány-Péter-Universität entfernt, ist sie eine ideale Mietoption für Studierende.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Haltestellen für den Bus 9 sowie die Oberleitungsbusse 83 und 72 sind nur eine Gehminute entfernt, und der Große Boulevard (Körút) ist in sechs Minuten zu Fuß erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche; direkt davor schließen sich zwei große Zimmer an. Diese Räume sind – für Innenstadtverhältnisse – hell und lichtdurchflutet, dank ihrer großen, gut proportionierten Fenster. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer, das WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Zimmer neben dem Eingang haben wir zu einem eigenständigen Mini-Studio mit eigenem Bad, WC und Küche umgebaut. Es verfügt über einen separaten Eingang, sodass es je nach Bedarf entweder mit der Hauptwohnung verbunden oder unabhängig genutzt werden kann.

Laut Grundbuchauszug beträgt die Fläche 73 m², tatsächlich sind es jedoch 82 m²; die Deckenhöhe von 3,95 Metern unterstreicht die großzügige Raumaufteilung perfekt. Bei Bedarf ließe sich eine Zwischenebene einziehen.

Die Wohnung wurde vor sechs Jahren renoviert:
Die Elektrik (Steckdosen und Anschlüsse) wurde erneuert.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht.
Die Küche ist neu und voll ausgestattet mit Einbaugeräten (Elektroherd und Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank).
Badezimmer und WC wurden saniert.
Durchgehend neue Bodenbeläge (Fliesen und Parkett).
Die gesamte Ausstattung des Mini-Studios ist neu. Im vergangenen Jahr haben wir sowohl die doppelflügelige Eingangstür als auch die Tür zum Studio durch isolierte Kunststoff-Sicherheitstüren ersetzt.

Das Heizsystem blieb unverändert: Die beiden großen Zimmer werden mit gasbetriebenen Kachelöfen beheizt, die hervorragend funktionieren und sehr sparsam im Verbrauch sind – wir sind stets innerhalb der subventionierten Verbrauchsgrenzen geblieben. Das Studio wird über einen elektrischen Heizkörper beheizt.

Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie – auch für Konstellationen, in denen ein junger Erwachsener mit der Familie zusammenlebt.
Bei Bedarf lässt sich das Schlafzimmer im größeren Wohnbereich problemlos in zwei kleinere Zimmer unterteilen. Bei Vermietungsabsicht kann die Immobilie als zwei separate Einheiten vermietet werden; alternativ ließe sich die größere Wohnung problemlos in zwei Studios umwandeln, sodass insgesamt drei separate Mieteinheiten entstehen würden.

Wir sind bereit, die Einrichtung zu belassen.

Alleineigentum (1/1-Eigentumsanteil); sofort verfügbar.

Wir möchten keine Maklerdienste in Anspruch nehmen.