Budapest VIII. kerület, Magdolna utca 38. Zu verkaufen ziegelwohnung

2021 erbaut, neuwertiger Zustand – Neubaukomfort mit bereits bewährter Qualität.

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: eine moderne 45,23 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung in der Magdolna utca im VIII. Bezirk von Budapest, im zweiten Obergeschoss, mit einem 6 m² großen Balkon sowie kompletter Möblierung und Ausstattung.

Einer der wichtigsten Vorteile der Wohnung ist, dass sie nicht nur relativ neu ist, sondern sich bereits über mehrere Jahre im tatsächlichen Alltag bewährt hat. Als Erstbesitzer habe ich seit der Fertigstellung weder Wasserschäden noch Probleme mit Fenstern oder Türen oder andere wesentliche technische Mängel festgestellt. Dadurch liegen bereits mehrere Jahre reale Erfahrung mit dem technischen Zustand und der Funktionalität der Wohnung vor: Sie verbindet den modernen Komfort eines Neubaus mit der Planungssicherheit einer bereits bewohnten Immobilie mit bekannter Historie.

Ich habe die Wohnung ursprünglich für den Eigenbedarf gekauft und eingerichtet. Es handelt sich daher nicht um eine minimal ausgestattete Wohnung, die lediglich für die Vermietung zusammengestellt wurde. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, sodass der neue Eigentümer im Grunde nur noch seine persönlichen Sachen mitbringen muss.

Zu den größten Stärken der Wohnung gehört das viele natürliche Licht durch die großen Glasflächen im Wohnzimmer. Die Fenster und der 6 m² große Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet, weshalb die Wohnung trotz ihrer städtischen Lage ausgesprochen ruhig ist.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Gemeinschaftsbereiche werden per Videoüberwachung gesichert.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit individuellem Verbrauchszähler. Die Wärmeabgabe sowie die Kühlung im Sommer erfolgen über ein Fan-Coil-System.

Die derzeitigen monatlichen Fixkosten des Hauses betragen:

– Hausgeld: 15.600 HUF/Monat
– Heizkostenvorauszahlung: 6.309 HUF/Monat
– Gesamt für die Wohnung: 21.909 HUF/Monat

Beim Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes kommen zusätzlich 1.080 HUF/Monat an Gemeinschaftskosten hinzu. Damit belaufen sich die gesamten monatlichen Fixkosten inklusive Garage auf 22.989 HUF. Verbrauchsabhängige Nebenkosten kommen zusätzlich hinzu.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Lidl und der Markt befinden sich am Ende der Straße. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie öffentliche Fahrrad- und E-Scooter-Angebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Budapester Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Durch die helle und ruhige Ausrichtung, das junge Baujahr, die vollständige Möblierung und die gut kalkulierbaren laufenden Kosten eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann separat für 10 Millionen HUF zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erworben werden.

Die Übergabe ist voraussichtlich innerhalb von etwa 2 Monaten möglich. Vor der Übergabe erhält die Wohnung einen frischen Renovierungsanstrich.

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen. Besichtigungs- und Kaufanfragen sind sowohl werktags als auch am Wochenende willkommen.