Budapest VIII. kerület, Delej utca Zu verkaufen ziegelwohnung

BESONDERE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 23 M² GRÜNER TERRASSE, KAMIN UND SOLARANLAGE IN DER DELEJ UTCA

In einem ruhigen und grünen Teil des VIII. Budapester Bezirks, in der Delej utca, steht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von 148 m² zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine private 23 m² große Terrasse, großzügige Räume, sichtbare Holzbalken, einen Kamin und vergleichsweise niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung wurde 1987 im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses ausgebaut. Die offizielle Nutzfläche beträgt 148 m², die nach den einschlägigen ungarischen Vorschriften berechnete Fläche 217 m². Das großzügige Raumgefühl wird durch die ca. 2,8 m hohen Decken, zahlreiche Dachflächenfenster sowie den über 53 m² großen Wohn- und Essbereich zusätzlich unterstrichen.

Die sichtbaren Holzbalken, die warmen Bodenbeläge, die Bücherregale und der holzbefeuerte Kamin schaffen eine besonders wohnliche und individuelle Atmosphäre. Dies ist keine gewöhnliche Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit echtem Charakter und einer ganz eigenen Persönlichkeit.

AUFTEILUNG

* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Neu renovierte Küche
* 3 gut nutzbare Zimmer
* Separater, ca. 6 m² großer Raum, derzeit als Gästezimmer genutzt
* 2 Badezimmer
* Separates WC
* Abstellkammer
* Eingangsbereich und Flure
* Private Terrasse mit 23 m²

Die drei größeren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum von ca. 6 m² mit eigenem Zugang. Dieser ist im Grundriss offiziell als Ankleidezimmer ausgewiesen, wird derzeit jedoch als Gästezimmer genutzt.

TERRASSE UND UMGEBUNG

Die private 23 m² große Terrasse ist in diesem Teil der Stadt eine echte Rarität. Sie bietet einen geschützten Blick ins Grüne und ist von Pflanzen umgeben. Dadurch entsteht ein ruhiger Außenbereich, der sich ideal für den Morgenkaffee, sommerliche Abendessen oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Zum Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Garten. Direkt neben der Wohnung befindet sich lediglich ein ruhiger Nachbar.

WICHTIGE DATEN

* Nutzfläche: 148 m²
* Berechnete Fläche: 217 m²
* Terrasse: 23 m²
* Aufteilung: Wohn- und Essbereich + 3 Zimmer + separater ca. 6 m² großer Raum, derzeit als Gästezimmer genutzt
* Badezimmer: 2 Badezimmer + separates WC
* Heizung: Gastherme
* Kamin: holzbefeuert
* Klimaanlage: vorhanden
* Solaranlage: vorhanden
* Derzeitige Stromkosten: ca. 0 HUF
* Gemeinschaftskosten: 25.000 HUF/Monat
* Raumhöhe: ca. 2,8 m
* Gedämmte Wohnung
* Gemeinschaftlich genutzter Garten
* Eigentumsverhältnis: 1/1 Eigentum
* Rechtlicher Status: frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter

Die Wohnung wurde gedämmt. Auf dem Dach wurde außerdem eine Solaranlage installiert, wodurch die derzeitigen Stromkosten bei ungefähr 0 HUF liegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzlich stehen eine Klimaanlage sowie ein holzbefeuerter Kamin zur Verfügung.

LAGE

Die Delej utca befindet sich in einem zentral gelegenen, dennoch ruhigen und grüneren Teil des VIII. Budapester Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch begrünte, von Bäumen gesäumte Straßen, den nahegelegenen Orczy-Kert, gute öffentliche Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Stadtzentrum aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Universitäten, medizinische Einrichtungen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Die Lage verbindet somit eine praktische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Menschen mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum, Personen, die im Homeoffice arbeiten, sowie für alle, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter, privater Terrasse und grüner, ruhiger Umgebung.

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben. Unser Büro bemüht sich stets um eine möglichst genaue Information, dennoch können sich einzelne Angaben zwischenzeitlich ändern.