Budapest VIII. kerület, Kőris utca Zu verkaufen ziegelwohnung

**Helle 53-m²-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung im sich entwickelnden Teil des VIII. Bezirks – ideal als Kapitalanlage oder Erstwohnung**

Zum Verkauf steht eine 53 m² große Zweizimmerwohnung in der Kőris-Straße im VIII. Bezirk. Die Immobilie befindet sich im dritten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider finanzieller Grundlage, das laufend instand gehalten wird. Dadurch ist die Wohnung angenehm hell und besser vor dem Lärm der umliegenden Straßen geschützt. Aufgrund ihrer Lage und Eigenschaften eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, kann aber dank der nahegelegenen Universitäten auch hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage genutzt werden.

**Raumaufteilung und Zustand der Wohnung:**

- **Praktische Räume:** Durch die moderne Kunststoff-Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Bereich, in dem sich sowohl die geräumige Küche als auch ein Essbereich befinden.
- **Zwei separate Zimmer:** Das größere Zimmer kann dank seiner großen Fenster als heller Wohnbereich oder als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden. Zum kleineren Zimmer mit Galerie gehört außerdem ein separater Abstellraum, der problemlos zu einem begehbaren Kleiderschrank umgestaltet werden kann.
- **Badezimmer:** Mit Fenster, hell und gut belüftbar. Es wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über gepflegte Fliesen und Ausstattung.
- **Zustand:** Die Wohnung ist gepflegt, benötigt jedoch eine optische Auffrischung und Modernisierung. Der neue Eigentümer kann sie daher ohne Kompromisse ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

**Technische Daten und laufende Kosten:**

- **Heizung und Fenster:** Für angenehme Temperaturen sorgen Gaskonvektoren. Die originalen doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- **Nebenkosten:** Alle grundlegenden Versorgungsleistungen – Wasser, Gas und Strom – werden anhand individueller Zähler nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
- **Hausgeld:** Besonders günstig, nur 11.000 HUF pro Monat. Darin enthalten sind die Reinigung des Treppenhauses sowie Müll- und Abwassergebühren.

Die Immobilie befindet sich im dynamisch wachsenden Stadtteil Losoncinegyed, nur einen Steinwurf von mehreren Universitäten entfernt, darunter die Nationale Universität für den Öffentlichen Dienst und die Semmelweis-Universität (SOTE). Daher ist sie besonders attraktiv für Studierende.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, darunter LIDL und ein Markt, außerdem Dienstleistungen, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Gemeinschaftsräume sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise der Orczy-Garten, der Botanische Garten der ELTE und ein Gemeinschaftsgarten.

Dank der Nähe zu Corvin-negyed, Semmelweis-Kliniken, Nagyvárad tér und Rákóczi tér ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: M3- und M4-Metro, Straßenbahnlinie 24 sowie die Buslinien 9, 99, 72 und 83 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt.

Wenn diese vielseitig gestaltbare Immobilie in zentraler Lage Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!

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