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Here is the German translation:

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**Beschreibung:**

Eine frisch renovierte, helle 53 m² große Einzimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer ist zur Langzeitmiete in einem sanierten Gebiet von Józsefváros, dem 8. Bezirk, verfügbar. Die Wohnung liegt etwa 5–10 Gehminuten von den Metrostationen Nagyvárad tér und Semmelweis Klinikák entfernt und bietet damit direkten Zugang ins Stadtzentrum. Auch der Campus der Semmelweis-Universität ist in der Nähe. Es gibt mehrere Grünflächen in der Umgebung, darunter den Botanischen Garten und den Orczy-Park. Ein Supermarkt ist ebenfalls in der Nähe, und das Einkaufszentrum Corvin Plaza ist gut erreichbar.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren frisch gestrichen und vom neuen Eigentümer vollständig mit neuen Möbeln ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:
- ein geräumiger Eingangsbereich mit einem großen zweiflügeligen Einbauschrank,
- ein großes offenes Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zu einem 6 m² großen Balkon mit Blick auf einen ruhigen, begrünten Innenhof,
- ein separates, geräumiges und helles Schlafzimmer mit Doppelbett (inkl. Matratze), Leselampe sowie einem komfortablen Bürostuhl und Schreibtisch,
- eine voll ausgestattete Küche mit neuem Elektroherd und Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank sowie allen notwendigen Kochutensilien,
- das Badezimmer verfügt über eine brandneue Badewanne sowie eine zwei Jahre alte Waschmaschine und einen energieeffizienten Wäschetrockner.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 36.000 HUF (ca. 100 EUR). Diese decken unbegrenzte Heizung (Gas), einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst für das Gebäude, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Müllentsorgung ab. Wasser und Strom werden separat abgerechnet.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 mit einem Mindestmietvertrag von einem Jahr verfügbar. Es wird eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten verlangt. Die Miete sowie die Betriebskosten werden im Voraus bei Einzug sowie jeweils am 1. eines jeden Monats entrichtet.

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**Objektdetails:**

* **Lage:** Józsefváros, Budapest, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen
* **Größe:** 53 m² Wohnung in einem Backsteingebäude mit 6 m² Balkon
* **Zustand:** Kürzlich renoviert und gut möbliert
* **Baujahr:** 2009
* **Ausstattung:** Vollmöbliert. Balkon, voll ausgestattete Küche und Badezimmer, sicheres Gebäude mit Kameras an den Eingängen
* **Etage:** 2. Etage, fühlt sich jedoch aufgrund des Innenhofs wie das 1. Obergeschoss an
* **Aufzug:** Ja
* **Deckenhöhe:** Unter 3 Meter
* **Klimaanlage:** Nein, jedoch bereit, eine bei Bedarf einzubauen
* **Möbliert:** Ja
* **Badezimmer:** Kombiniertes Bad und WC. Neues Badezimmer
* **Einzugsdatum:** Ab sofort verfügbar
* **Mindestmietdauer:** 12 Monate / ein Jahr
* **Kaution:** Zwei Monatsmieten
* **Barrierefreiheit:** Nicht barrierefrei
* **Ausrichtung:** Südwest
* **Aussicht:** Innenhof
* **Garten:** Nein
* **Dachgeschoss:** Nein
* **Geräte:** Voll ausgestattet – Elektroherd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine, Wäschetrockner
* **Haustiere:** Nicht erlaubt
* **Rauchen:** Nicht erlaubt
* **Parken:** Öffentliches Straßenparken. Möglicherweise anmietbare Tiefgarage in der Nähe

**Kontaktperson:** Katalin / Ábel