Budapest VIII. kerület, Baross utca 8. Zu vermieten sonstige catering-einheit

ZENTRALE LAGE IN BUDAPEST – GASTRONOMIEFLÄCHE MIT TERRASSE AM KÁLVIN TÉR LANGFRISTIG ZU VERMIETEN

137 m² | Ab Januar HUF monatlich, ca. 2.702 EUR monatlich

Ab Januar 2027 stehen die Räumlichkeiten des bekannten Prága Cafés im VIII. Bezirk von Budapest zur langfristigen Vermietung. Das Objekt liegt am Eingang zum historischen Palastviertel, nur wenige Schritte vom Kálvin tér entfernt, unmittelbar in der Fußgängerzone vor der Szabó-Ervin-Bibliothek.

Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ungarische und internationale Betreiber, die ihr eigenes Geschäftskonzept an einem zentralen und gut erreichbaren Standort in Budapest verwirklichen möchten.

LAGE

Das Objekt befindet sich im verkehrsfreien Abschnitt der Baross utca am Szabó Ervin tér. Hier verbinden sich die Vorteile eines bedeutenden innerstädtischen Verkehrsknotenpunkts mit dem besonderen Flair einer historischen Fußgängerzone mit zahlreichen Terrassen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das prachtvolle Wenckheim-Palais, in dem die Zentrale der Stadtbibliothek Szabó Ervin untergebracht ist. Das Ungarische Nationalmuseum, der Museumsgarten, die Ráday utca sowie die Kultur- und Hochschulstandorte des Palastviertels sind bequem zu Fuß erreichbar.

Anwohner, Beschäftigte aus den umliegenden Büros, Studierende, Bibliotheks- und Museumsbesucher sowie internationale Touristen bilden ein vielseitiges potenzielles Publikum.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG

– U-Bahn-Linien M3 und M4: Station Kálvin tér, nur wenige Gehminuten entfernt.
– Straßenbahnlinien 47 und 49: bequeme Verbindungen nach Pest und Buda.
– Zentrale Innenstadtlage mit guter fußläufiger Erreichbarkeit.

DIE IMMOBILIE

Die gesamte Mietfläche beträgt 137 m² und umfasst zwei separate Einheiten:

– Ca. 95 m² Gastronomiefläche im Untergeschoss mit hohen Decken.
– Einen separaten Lagerraum mit 42 m².

Die Räumlichkeiten sind für einen Gastronomiebetrieb mit warmer Küche ausgebaut. Zur vorhandenen technischen Ausstattung gehören:

– Mehrkanal-Lüftungsanlage.
– Bis zum Dach des Gebäudes geführte Abluftleitung.
– Ausgekleideter Schornstein.
– Installierte Klimaanlage.

Eine bereits genutzte Terrasse in der Fußgängerzone vor der Bibliothek ergänzt den Standort. Die Einzelheiten zur Terrassennutzung werden im persönlichen Gespräch abgestimmt.

RAUM FÜR IHR EIGENES KONZEPT

Das Prága Café ist seit mehr als zwei Jahrzehnten ein bekannter Treffpunkt im Viertel. Die Beibehaltung des bisherigen Namens, Einrichtungsstils oder Cafékonzepts ist jedoch keine Voraussetzung.

Denkbar sind beispielsweise ein Café, Frühstückslokal, Bistro, Restaurant, eine Weinbar, ein kultureller Treffpunkt oder eine andere zum Standort passende gewerbliche Nutzung.

Der Eigentümer ist offen für neue Ideen. Bei einer langfristigen Anmietung können Raumaufteilung, Gestaltung und Nutzung nach vorheriger Vereinbarung und vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen an das Konzept des Mieters angepasst werden.

Gesucht wird ein Mieter, der langfristig plant und hier einen dauerhaften Standort für sein Unternehmen in Budapest aufbauen möchte.

MIETKONDITIONEN

Verfügbar: ab Januar 2027 zur langfristigen Vermietung.
Gesamtfläche: 137 m².
Monatliche Mietpreisvorstellung: 990.000 HUF, Verhandlungsbasis.
Unverbindlicher Euro-Gegenwert: ca. 2.702 EUR monatlich.
Umsatzsteuerfreie Rechnungsstellung.
Vermieter: privater Eigentümer.

Der Euro-Betrag dient der Orientierung und wurde anhand des offiziellen Wechselkurses der Ungarischen Nationalbank vom 8. Oktober 2026 berechnet: 1 EUR = 366,45 HUF. Maßgeblich für die Mietpreisvorstellung ist der angegebene Forintbetrag.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.