PREMIUM DESIGN WOHNUNG MIT EINZIGARTIGER PANORAMAANSICHT ÜBER BUDAPEST IM 12. BEZIRK

Im ruhigen und grünen Teil des Budapester 12. Bezirks bieten wir ein hochwertiges Reihenhaus mit 199 m² Wohnfläche zum Verkauf an, das derzeit vier Zimmer umfasst und nach Südwest ausgerichtet ist. Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Zum Anwesen gehören drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 44 m².
Zudem gibt es einen 29 m² großen Dachboden, eine 32 m² große Doppelgarage sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Die kombinierte Fläche von Wohnbereich, Terrassen, Dachboden und Garage beträgt 282 m².
Das in den 1970er Jahren errichtete Ziegelhaus wurde 2020 hochwertig modernisiert und renoviert. Der zweigeschossige Wohnbereich ist mit einer Garage, einem Lager- und Wellnessbereich im Untergeschoss sowie einem separaten Dachboden verbunden.

Einzigartige Panoramaausblicke und Zwei-Wege-Zugang
Ein herausragendes Merkmal dieses Zuhauses ist die unvergleichliche Panorama-Aussicht über Budapest von der oberen Etage und den Terrassen. Zu sehen sind unter anderem der Gellértberg, die Elisabethbrücke, die Burg von Buda, die St.-Stephans-Basilika und Teile des Parlamentsgebäudes.

Besonders praktisch ist die beidseitige Erreichbarkeit des Objekts von zwei verschiedenen Straßen.
Von der oberen Straße gelangt man durch ein motorisiertes Schiebetor zum geschützten Pkw-Stellplatz und separaten Eingang im oberen Bereich. Dies ermöglicht eine unabhängige Nutzung des oberen Wohnbereichs und macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenhaushalte, ältere Kinder, Gäste oder Eigentümer mit Homeoffice.
Der Haupteingang ist von der unteren Straße aus über eine Treppe neben der Doppelgarage erreichbar und mit einer Sicherheitstür mit Fingerabdruckscanner ausgestattet.

Eleganter Eingangsbereich und praktische Nebenräume
Der Haupteingang führt in eine sorgfältig gestaltete Diele mit maßgeschneidertem Garderobensystem, separaten Aufbewahrungsmöglichkeiten für Mäntel, Schuhe und Taschen sowie der zentralen Einheit für Sicherheitstechnik und Alarmanlage.
In der Diele besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins, der nach technischer und behördlicher Prüfung realisiert werden kann.
Von hier gelangt man zur separaten Gästetoilette, die über eine praktische eingebaute Hundepflegestation verfügt.
Der Technikraum beherbergt unter anderem:
die Brennwertheizung, die Warmwasserversorgung, Wasserenthärtungsanlage, Wasserfiltersystem sowie ein Trinkwassersystem mit Mineralisierungsfunktion.
Für die Belüftung der Nebenräume sorgt eine Geruchsabsaugung.

Individuelle amerikanische Nussbaumküche
Ein Highlight des Zuhauses ist die individuell gestaltete Premiumküche mit amerikanischen Nussbaumoberflächen.
Die große Kücheninsel dient als Arbeitsfläche, Stauraum und sozialer Treffpunkt zugleich. Dank zahlreicher maßgefertigter Schränke und integrierter Aufbewahrung für Gewürze, Geräte und Utensilien ist für alles ein eigener Platz vorhanden.
Zur Küchenausstattung gehören:
Einbauofen und Mikrowelle, Elektrokochfeld, großzügige Kücheninsel, gefiltertes und mineralisiertes Trinkwassersystem, separate Speisekammer sowie eine leistungsstarke Panasonic-Klimaanlage.
Nicht genutzte Küchengeräte, Backformen und kleinere Utensilien können auf Wunsch nach Absprache im Objekt verbleiben.

Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Lagerbereich
Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, der als Waschküche, Speisekammer und Lager genutzt wird.
Zur Ausstattung gehören Miele Waschmaschine und Trockner, Liebherr Gefrierschrank, Regale, Haushaltsaufbewahrungen und Einbauschränke.
Ein weiterer Bereich im Raum eignet sich zur Einrichtung eines kleinen Weinkellers oder einer Weinkammer.

Großzügiger Essbereich und repräsentatives Wohnzimmer
An die Küche grenzt ein fast 15 m² großer Essbereich, der mit einem Premium-Esstisch auf bis zu zehn Personen erweiterbar ist. Damit ist der Raum ideal für größere Familienfeiern, gemütliche Abendessen mit Freunden oder geschäftliche Veranstaltungen.
Der Essbereich ist direkt mit dem hellen, geräumigen Wohnzimmer und der größten Panoramaterrasse verbunden.
Das Wohnzimmer ist mit Designmöbeln aus Dänemark, einem Natuzzi-Sessel, einer garnitur mit Federfüllung, Einrichtungsgegenständen aus MaxCity, individuellen Leuchten und Kunstwerken des zeitgenössischen Künstlers Attila Kertész ausgestattet.
Ein Marantz Heimkinosystem sorgt für ein perfektes Film- und Musikerlebnis. In mehreren Räumen sind Lautsprecheranschlüsse und Tonvorbereitungen vorhanden.

Drei Terrassen mit Panorama
Die drei separaten Terrassen des Objekts haben eine Gesamtfläche von 44 m²:
Hauptterrasse vom Wohnzimmer aus: 26 m², obere Terrasse: 10 m², panoramische Terrasse am Schlafzimmer: 7,8 m².
Die Hauptterrasse eignet sich hervorragend zum Essen im Freien, Sonnenbaden, Entspannen und für größere Gesellschaften. Die oberen Terrassen bieten eine intimere Rückzugsmöglichkeit und einen besonderen Blick auf die markantesten Gebäude Budapests.

Panoramatisches Hauptschlafzimmer und weitere Schlafzimmer
Das Herzstück der oberen Etage ist das knapp 34 m² große Hauptschlafzimmer mit hoher Decke, individuellen architektonischen Details und direktem Zugang zur Terrasse, das ein echtes privates Wohngefühl vermittelt.
Das Schlafzimmer ist durch eine Glaswand mit dem Flur verbunden, der mit eleganten Vorhängen komplett abgetrennt werden kann. Im Raum befinden sich maßgefertigte Tischlerarbeiten, Premium-Aufbewahrungssysteme, zeitgenössische Kunstwerke und individuell angepasste Heizlösungen.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere geräumige, helle Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Zugang von oben, wodurch es teilweise als eigenständiger Wohnbereich für Kinder, Gäste oder Familienmitglieder genutzt werden kann.
Die Zimmer können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer, Ankleide, Lese- oder Medienraum eingerichtet werden.

Zwei vollwertige Badezimmer
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit etwa 6 m² und 4,7 m².
Das größere Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das zweite Badezimmer dient der privaten Nutzung des separaten oberen Wohnbereichs.
Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette, eine Hundepflegestation und eine weitere Dusche im Wellnessbereich im Untergeschoss.

Eigener Fitness- und Wellnessbereich
Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume mit insgesamt 20,4 m², die derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden.
Der Bereich umfasst einen Trainingsraum, eine kombinierte Infrarot- und finnische Sauna, eine separate Dusche und Stauraum. Von hier aus gelangt man direkt zum unteren Außenbereich.

Gartenanschluss und Pooloption
Im Gartenbereich wurde eine Grillstelle eingerichtet. Der gasbetriebene Grill kann auf Wunsch des Eigentümers im Objekt verbleiben.
Für den Außenbereich sorgen ein großer, hochwertiger elektrischer Sonnenschirm und eine automatische Bewässerungsanlage für die Pflanzenpflege.
Im Garten wurde bereits der Platz für einen 3 x 6 Meter großen Pool geplant. Die spätere Umsetzung ist nach Prüfung der technischen und behördlichen Anforderungen möglich.

Parkmöglichkeiten
Zum Objekt gehören eine 31,5 m² große Doppelgarage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz innerhalb des Grundstücks von der oberen Straße aus zugänglich.
Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Eigentümer mit regelmäßigem Gästebesuch oder Käufer, die einen separaten Wohnbereich wünschen.

Hervorragende technische Ausstattung
Die wichtigsten technischen Merkmale des Objekts:
Massivbau mit wärmegedämmten Wänden,
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
ca. 2,80 m Deckenhöhe,
Brennwertheizung,
Fußbodenheizung und Fan-Coil-System,
mehrere Klimaanlagen,
elektrische Rollläden,
maßgeschneiderte Heizkörper,
Wasserenthärter, Wasserfilter- und Mineralisierungssystem,
zwei Wasserzähler,
12-Zonen-Alarmanlage,
Eingangstür mit Fingerabdruckscanner,
motorisiertes Garagentor,
automatische Bewässerungsanlage,
vollständige Versorgung mit allen Versorgungsanschlüssen,
sowie zahlreiche eingebaute Staumöglichkeiten.

Dachboden
Über dem Wohnbereich befindet sich ein 29 m² großer, derzeit ungenutzter Dachboden, der vom Garderobenbereich aus zugänglich ist.
Derzeit wird er hauptsächlich als Lagerraum genutzt. Eine zukünftige Umgestaltung oder andere Nutzung erfordert eine vorherige Prüfung der architektonischen, statischen sowie behördlichen Bedingungen.

Premium-Ausstattung, sofort bezugsfertig
Das Zuhause befindet sich in hervorragendem Zustand, ist sorgfältig gepflegt und regelmäßig gereinigt. Ein Großteil der hochwertigen Einbaumöbel, der voll ausgestatteten Küche, Leuchten, Haushaltsgeräte, Designmöbel, Kunstwerke und technischen Anlagen kann nach Absprache im Objekt verbleiben.

Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für jene, die ein Panoramahaus in Buda mit großen Terrassen, hoher technischer Qualität, eigenem Wellnessbereich, Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie separaten Wohnbereichen für Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer in einem der exklusivsten Bezirke Budapests suchen.
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis: 499 Millionen HUF
Preis für Doppelgarage und weiteren Stellplatz: zusätzlich 28 Millionen HUF

Das Objekt kann ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Für Besichtigungen und weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dr. Zsuzsa Vincellér