Bezirk XII., Tusnádi Straße – vielseitiges, 550 m² großes Gebäude für Büro- oder Wohnzwecke – ZU VERKAUFEN

Preis: 2,3 Millionen €
Wohnfläche: 550 m²
Grundstück: 1001 m²
Anzahl der Stockwerke: 5
Anzahl der Zimmer: 10
Zustand: neuwertig
Baujahr: zwischen 1981–2000
Parkmöglichkeiten: Tiefgarage (mit Autolift) + 6–7 Außenstellplätze

Zum Objekt:

Im ruhigen, grünen Bezirk XII. von Budapest, in der Tusnádi Straße, bieten wir ein außergewöhnlich vielseitiges Gebäude zum Verkauf an, das derzeit als Büro genutzt wird, jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude steht auf einem 1001 m² großen Grundstück, erstreckt sich über insgesamt 5 Stockwerke und verfügt je nach aktueller Aufteilung über eine Nutzfläche von 500 bis 600 m². Die Innenraumgestaltung ist flexibel und durch das Versetzen von Trennwänden leicht an verschiedene Funktionen anpassbar.

Hauptmerkmale:
- 5-stöckiges, freistehendes Gebäude
- 500–600 m² Nutzfläche
- Tiefgarage mit Autolift
- 6–7 Außenparkplätze
- mehrere Balkone mit angenehmer Aussicht
- eigener Garten in ruhiger Umgebung
- moderne Heizungs- und Kühlsysteme
- doppelt verglaste Fenster

Das Objekt wird derzeit als Büro genutzt, mit einer separaten Wohnung im obersten Stockwerk.

Nutzungspotenziale:

Eine der größten Stärken des Gebäudes ist seine Vielseitigkeit:
- repräsentatives Firmenzentrum / Bürogebäude
- Mehrgenerationenhaus
- Aufteilung in Wohnungen mit separaten Eingängen (mit Balkon oder Gartenzugang)
- Investitionsobjekt

Für das Gebäude wurde bereits ein Plan und eine Kostenkalkulation für die Errichtung eines Außenlifts erstellt, was den Wert und die Nutzbarkeit weiter erhöht.

Lage:
Dieser Teil des Bezirks XII bietet eine ruhige, grüne Umgebung, in der man im Alltag wirklich zur Ruhe kommen kann. Das Viertel genießt eine sehr gute Reputation mit gepflegter, anspruchsvoller Bebauung und einer stabilen Nachbarschaft.
Die Anbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt leicht erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Privatkliniken und Forschungszentren, die die Infrastruktur und das Geschäftsumfeld weiter stärken.
Dank seiner Eigenschaften ist das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für Bürozwecke ideal geeignet, insbesondere für diejenigen, die einen ruhigen, dennoch gut angebundenen Standort suchen.

Warum lohnt sich eine Besichtigung?
Solch ein großes und flexibles Objekt ist in dieser Lage selten verfügbar und eignet sich perfekt als Firmenzentrale, Wohnimmobilie oder Kapitalanlage.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch am Wochenende!

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