Budapest XII. kerület, Németvölgyi út 79. Zu verkaufen büro in einer wohnung

Ruhige Praxis oder repräsentatives Büro im beliebten Németvölgy – 41 m² Erdgeschoss-Einheit im Bauhaus-Stil mit eigenem Kellerabteil | Budapest, 12. Bezirk
In einer der begehrtesten und grünsten Villenlagen von Buda (12. Bezirk), am oberen Abschnitt der Németvölgyi út, steht diese 41 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Diele/Empfangshalle im Hochparterre/Erdgeschoss eines sehr gepflegten Bauhaus-Gebäudes mit parkähnlichem Garten zum Verkauf.

Aufgrund des barrierearmen Zugangs im Erdgeschoss, der absolut ruhigen Fensterlage zum grünen Innenhof und der niveauvollen Hausgemeinschaft eignet sich die Immobilie ideal als Arzt- oder Therapiepraxis, Kanzlei (Rechtsanwalt/Notar), Beratungsbüro oder exklusives Kosmetikstudio.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Empfangsbereich / Wartezimmer (Diele): Großzügiger Eingangsbereich, ideal als Kundenempfang, Sekretariat oder Wartezone nutzbar.

Haupträume / Behandlungs- bzw. Besprechungszimmer: Helles, ruhiges und repräsentatives Zimmer mit schönem Ausblick in den grünen Garten.

Teeküche: Praktisch abgetrennte Kaffeeküche für den täglichen Büro- bzw. Praxisbetrieb.

Badezimmer: Großzügiges Badezimmer (Kunden- oder Mitarbeiter-WC mit Dusche/Wanne).

Technischer Zustand: Neue, isolierverglaste Fenster, Warmwasserversorgung über Elektroboiler und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Eigenes Kellerabteil: 3 m² trockener, abschließbarer Kellerraum – ideal als Aktenarchiv oder Lagerfläche.

Hausgeld (Gemeinkosten): Nur ca. 15.000 HUF / Monat (~38 €).

GEBÄUDE & LAGE
Gepflegtes, ruhiges Bauhaus-Wohnhaus mit eigenem, abgeschlossenem Garten mit altem Baumbestand. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum MOM Park sowie der Südbahnhof (Déli pályaudvar) liegen ganz in der Nähe. Zudem bietet das Viertel ein kaufkräftiges, gehobenes Klientel direkt vor Ort.

Die Immobilie ist lastenfrei, sofort bezugs- bzw. nutzbar und für eine Bankfinanzierung voll zugänglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne per Anruf oder Nachricht.