Budapest XII. kerület, Béla király út Zu verkaufen ziegelwohnung

**HERVORRAGENDE Gelegenheit im XII. Bezirk, im begehrtesten Teil von SVÁBHEGY!** Zum Verkauf steht eine Immobilie in der Béla király út, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ausgezeichnet eignet. Diese Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße am Zusammentreffen von Svábhegy, Kútvölgy und Istenhegy.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus in einem gepflegten, rund 3.000 m² großen Garten mit altem Baumbestand. Von überall eröffnet sich ein unverbaubarer PANORAMABLICK.

Für den Komfort der Bewohner sorgen ein Aufzug, der auch zur Tiefgarage führt, sowie eine beheizte Garagenzufahrt. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Außenstellplatz im Hof sowie ein eigener Abstellraum. Diese sind alle im lastenfreien Grundbuch als Alleineigentum eingetragen. Tiefgaragenplatz, Außenstellplatz und Abstellraum kosten zusammen 30 Mio. HUF.

Die Wohnung verfügt über 68 m² Wohnfläche beziehungsweise 80 m² einschließlich der Terrassen. Ein besonderes Highlight sind die **drei Terrassen**: Jeder Raum hat Zugang zu einer Terrasse. Diese blicken auf den gepflegten Garten und bieten bei klarem Wetter einen wunderschönen Blick über die Stadt.

Das **Wohnzimmer** ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über Zugänge zu gleich zwei Terrassen. Durch die großen Fenster lassen sich sowohl die grüne Umgebung als auch das Panorama genießen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem großzügigen Badezimmer. Sie verfügt über eine zentrale Hausheizung mit individueller Verbrauchsmessung sowie eigene Wasser- und Stromzähler – die Abrechnung erfolgt somit nach tatsächlichem Verbrauch.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und wird vor allem in den Vormittags- und Mittagsstunden von der Sonne durchflutet. Dank der großen Glasflächen ist sie jedoch zu jeder Tages- und Jahreszeit hell. Für eine angenehme Temperatur sorgen Klimaanlage und Rollläden.

In dieser Wohnung finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern erleben auch das besondere Lebensgefühl des XII. Bezirks. Frische Luft oberhalb der Stadt und dennoch ist das Stadtzentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend, sodass keine Kompromisse nötig sind: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus liegen auch die deutsche und die österreichische Schule in der Umgebung.

Rufen Sie an und kommen Sie vorbei – wir sehen sie uns gemeinsam an!

Für Wünsche oder Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per Nachricht zur Verfügung.

**AUER Immobilien**