Budapest XII. kerület, Fogaskerekű utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Panorama-Wohnung im 12. Bezirk in der Fogaskerekű-Straße, frisch renoviert, mit Terrasse

Es gibt diese Budapester Wohnung, die nicht mehr sein will, als sie ist, denn sie ist für sich genommen stark genug: Sie liegt gut, wurde schön renoviert, hat Panorama, eine Terrasse, eine funktionierende Haustechnik und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit wenigen Wohnungen.
In der Fogaskerekű-Straße, einem gut erreichbaren, grünen Teil des 12. Bezirks, steht eine 68 m² große, 3-Zimmer-Wohnung mit Doppelkomfort und einer 11 m² großen Terrasse zum Verkauf, mit Blick Richtung Rózsadomb.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 159 Millionen Forint.

Warum ist diese Wohnung interessant?

Weil sie kein „Irgendwann wird sie gut“ Typ ist, sondern eine 2025 komplett umgebaute und renovierte Wohnung, bei der der Eigentümer nicht nur die Bodenbeläge ausgetauscht, sondern auch die wichtigen, kostspieligen und unangenehmen Bereiche modernisiert hat.
Erneuert wurden: - die Außen- und Innentüren und Fenster, - die elektrische Anlage, - die komplette Haustechnik, - die Klimaanlage, - das Parkett, - die keramischen Beläge, - die eingebauten Schränke, - die individuellen Innentüren.

Die Wohnung ist im minimalistischen Design gestaltet, aber kein kaltes Katalogobjekt. Das originale Parkett in den Zimmern wurde aufgearbeitet und verleiht der modernen Gestaltung eine wärmere, gemütlichere Atmosphäre.

Das Wohnambiente:

Der schönste Teil der Wohnung ist die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Terrasse. Von hier aus öffnet sich die Panorama-Aussicht Richtung Rózsadomb, die eine Wohnung plötzlich nicht nur aus Quadratmetern bestehen lässt, sondern aus Morgenlicht, abendlichen Stadtblicken und jener ruhigen Budapester Atmosphäre, die schwer zu beschreiben ist.

Die 11 m² große Terrasse ist nicht nur ein symbolischer Vorsprung: Sie ist ein nutzbarer Außenbereich und eines der wichtigsten Werte der Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich gut für:
- Wohn- und Schlafzimmer plus Arbeitszimmer,
- kleinere Familien,
- Paare,
oder Käufer, die gerne ein separates Gästezimmer oder Homeoffice hätten.

Renovierung und technische Ausstattung:

Die Heizungsanlage ist nicht nach einem Standardmuster installiert, sondern wurde raum- und funktionsgerecht geplant. In den mit kalten Bodenbelägen versehenen Räumen gibt es Fußbodenheizung: Küche, Essbereich, Flur, Bad, WC.
In den Wohnräumen mit warmen Bodenbelägen sorgt eine Radiatorenheizung und eine Kühl-Heiz-Klimaanlage für Komfort.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über einen programmierbaren Bosch-Kessel. Die Radiatorenheizung ist per Fernbedienung steuerbar. Auf den modernen Fenstern sind motorisierte Rollläden mit Fernsteuerung installiert. Die Beleuchtung wurde mit LED-Technologie realisiert. Die neue Küche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Die eingebauten Schränke und Garderoben verdienen besondere Aufmerksamkeit: Es gibt separate Plätze für Schuhe, Kleidung und die Waschmaschine, sodass die Wohnung nicht nur schön, sondern auch im Alltag komfortabel ist.

Das größere Schlafzimmer und das Bad sind über Schiebetüren zugänglich, was eine praktische Raumnutzung ermöglicht.

Stauraum:

Zur Wohnung gehört ein renovierter eigener Kellerraum im Erdgeschoss. Größe: 175 cm × 270 cm. Besonders praktisch zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Koffern, saisonalen Gegenständen oder Sportausrüstung.

Das Wohnhaus:

Die Immobilie befindet sich in einem neun Parteien umfassenden Mehrfamilienhaus. Das Haus ist gepflegt, sauber und wird regelmäßig instand gehalten. Die Nachbarschaft ist freundlich und aufgeschlossen. Die finanzielle Situation des Hauses ist stabil und es gibt ausreichende Rücklagen.
Hinter dem Haus befindet sich ein intimer, gepflegter Garten, den die Bewohner zur Erholung und Entspannung nutzen können. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 32.000 Ft und umfasst:
- Reinigung,
- Gärtnerkosten,
- Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche,
- gemeinschaftliche Wassernutzung,
- Rücklagenbildung.

Lage:

Der mittlere Teil der Fogaskerekű-Straße ist eine praktische Wahl für diejenigen, die das grüne Umfeld Buda lieben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichbar sind:
- Haltestelle Városmajor,
- Haltestelle János Kórház,
- Haltestelle Orgonás Fogaskerekű.
In der Nähe verkehren: Straßenbahn 60, Bus 60A, 60B, 128, 128B, 129.
Geschäfte und Cafés sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Umgebung befinden sich unter anderem: Városmajor-Gymnasium, Grundschule Városmajor utca, János-Krankenhaus, SOTE Klinik für Herz- und Gefäßmedizin, Lungenfachklinik des 12. Bezirks.
Parken: Öffentliches Parken ist kostenlos möglich.

Für wen ist die Wohnung geeignet?

Diese Wohnung ist eine gute Wahl für alle, die nicht mit Renovierungen beginnen möchten, aber Wert auf den 12. Bezirk, Panorama und eine nutzbare Terrasse legen.
Geeignet für: Paare, kleinere Familien, Alleinstehende, Homeoffice-Arbeitende, Investoren oder Käufer, die eine kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft schätzen.

Dies ist eine Wohnung, bei der die wichtigen Dinge bereits fertig sind. Der Schlüssel wartet nur darauf, dass jemand das Panorama bewohnt. Rufen Sie noch heute an, gerne auch am Wochenende, und verpassen Sie nicht Ihre Traumwohnung! Sollte ich nicht ans Telefon gehen, rufe ich Sie umgehend zurück!