Budapest XII. kerület, Trencséni utca Zu verkaufen ziegelwohnung

GARTENWOHNUNG MIT BESONDEREM CHARAKTER IN ISTENHEGY – PANORAMABLICK UND GARAGE
In einer der schönsten und grünsten Gegenden Budapests, in Istenhegy, bieten wir eine außergewöhnliche, 101 m² große Wohnung mit direktem Gartenzugang und derzeit drei Schlafzimmern zum Verkauf an.
Die Trencséni utca gehört zu den schönsten Straßen Budas. Nur etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kis-Sváb-hegy mit Laufstrecken, Spazierwegen und einem der schönsten Spielplätze Budapests. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Sportbegeisterte und alle, die die Nähe zur Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur sechs Einheiten, das in den 1970er-Jahren errichtet wurde. Das Haus wurde unter anderem von damaligen Stars des Pécsi Balett als eigenes Zuhause in Auftrag gegeben und für die damalige Zeit außergewöhnlich hochwertig, solide und mit großem Qualitätsanspruch gebaut.
Obwohl die Wohnung offiziell im Erdgeschoss liegt und direkten Zugang zum Garten hat, vermittelt sie aufgrund der Hanglage in weiten Teilen eher das Gefühl einer Wohnung im ersten Obergeschoss. So verbindet sie unmittelbaren Gartenzugang mit einer erhöhten, offenen und teilweise panoramischen Lage.
Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit insgesamt 27 m², eine eigene Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Die besondere Atmosphäre der Wohnung entsteht durch die unmittelbare Verbindung zum Garten, die beiden Terrassen, die großen Fensterflächen und die üppige Vegetation rund um das Haus. Vom Wohnzimmer blickt man in Richtung der Budaer Berge, die Schlafzimmer liegen zum Garten hin, und vom größten Schlafzimmer gelangt man direkt ins Grüne. Dadurch erinnert die Atmosphäre eher an ein Ferienhaus im Grünen als an eine typische Stadtwohnung.
Ihr vielleicht größter Reiz liegt gerade in dieser seltenen Kombination: großzügige und gut nutzbare Räume, Garten und Terrassen, viel Grün, Ruhe und Aussicht – und das alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates WC. Der Grundriss lässt sich sehr flexibel gestalten: Die Küche kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, sodass ein fast 50 m² großer gemeinsamer Wohn-, Ess- und Küchenbereich entsteht. Bei Bedarf lässt sich außerdem ohne großen Aufwand ein viertes Schlafzimmer schaffen.
Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand gut nutzbar; eine Modernisierung der Innenräume kann jedoch je nach Geschmack und Bedürfnissen der neuen Eigentümer sinnvoll sein. Grundriss, Raumgrößen und die wesentlichen Qualitäten der Wohnung sind bereits vorhanden und bieten eine sehr gute Grundlage für ein zeitgemäßes Familienzuhause.
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassender renoviert. Dabei wurde die Elektroinstallation teilweise erneuert und die gesamte Wasserinstallation innerhalb der Wohnung ausgetauscht. Vor Kurzem wurden außerdem die Steigleitungen des Hauses erneuert. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren ausgetauscht; die Gastherme wurde im vergangenen Jahr überholt und der Kamin neu ausgekleidet.
Die Liegenschaft ist von mehreren Seiten gut zugänglich. Das Grundstück verfügt über zwei Eingänge, von denen einer direkt zur Haltestelle Orgonás der Budapester Zahnradbahn führt.
Auch die Zufahrt mit dem Auto ist besonders praktisch. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Direkt vor der Garage befindet sich ein exklusiv zur Wohnung gehörender Stellplatz; von dort gelangt man durch die Garage über lediglich etwa ein halbes Stockwerk Treppe zur Wohnung.
Die Nähe zur Zahnradbahn bedeutet zugleich eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Vorbeifahrende Züge sind in der Wohnung gelegentlich hörbar, in den rückwärtigen Schlafzimmern jedoch kaum oder gar nicht wahrnehmbar; nachts verkehrt die Bahn nicht. Abgesehen davon ist die Umgebung ausgesprochen ruhig. Wie störend die Zahnradbahn individuell empfunden wird, ist naturgemäß sehr subjektiv und lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung beurteilen.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
101 m² Wohnfläche
2 Terrassen mit insgesamt 27 m²
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
problemlos auf 4 Schlafzimmer erweiterbar
direkter Gartenzugang
trotz Erdgeschosslage teilweise das Gefühl einer Obergeschosswohnung
Südwest-Ausrichtung
Panoramablick auf die Budaer Berge
flexibler Grundriss
Kamin
eigene Garage
2 Stellplätze auf dem Grundstück
von der Garage nur etwa ein halbes Stockwerk Treppe bis zur Wohnung
2 separate Zugänge zum Grundstück
direkter Zugang zur Zahnradbahn-Haltestelle Orgonás
nur 6 Wohnungen im Haus
Naturschutzgebiet Kis-Sváb-hegy ca. 200 Meter entfernt
Die Großzügigkeit, der besondere Grundriss, die Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Garten lassen sich auf Fotos nur schwer vollständig vermitteln. Ernsthaft Interessierten senden wir daher gerne zusätzlich ein kurzes Video.
Kaufpreis: 200 Mio. HUF.
Makleranfragen sind freundlich gemeint, werden jedoch nicht benötigt.