Budapest XII. kerület, Trencséni utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Charmante Gartenwohnung mit zwei Terrassen und Panoramablick auf die Budaer Berge
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 101 m² große Wohnung mit Kamin in ruhiger, grüner Lage in der Trencséni utca – einer der besonders attraktiven Wohngegenden Budapests.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren mit nur sechs Wohneinheiten. Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie vor allem durch ihren direkten Gartenzugang, zwei große Terrassen, den schönen Blick auf die Budaer Berge sowie die sehr private, naturnahe Atmosphäre.
Die reine Wohnfläche beträgt 101 m². Hinzu kommen zwei Terrassen mit insgesamt 27 m². Bei einer Anrechnung von 50 % der Terrassenfläche ergibt sich eine berechnete Gesamtfläche von 114,5 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert; die Elektroinstallation wurde dabei teilweise erneuert. Die Fenster und Türen wurden vor etwa zehn Jahren ausgetauscht. Der Gasheizkessel wurde im vergangenen Jahr überholt, gleichzeitig wurde auch der Schornstein neu ausgekleidet.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der praktisch ausschließlich von dieser Wohnung aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein ausgesprochen privater Außenbereich, der mit seiner üppigen, fast dschungelartigen Vegetation und der reichen Vogelwelt eine außergewöhnliche Atmosphäre bietet. Trotz der stadtnahen Lage fühlt man sich hier eher wie in einem grünen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt über großzügige Terrassen auf der Vorder- und Rückseite. Durch die Lage entsteht zudem eine angenehme natürliche Luftzirkulation, die insbesondere in den Sommermonaten für ein gutes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Garten. Von der Garage aus gelangt man nahezu direkt zur Wohnung, was im Alltag sehr komfortabel ist.
Der Grundriss ist großzügig und bietet viel Gestaltungsspielraum. Derzeit verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates WC.
Die Küche kann bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Zusammen mit einer möglichen Erweiterung des Wohnbereichs ließe sich so ein heller, offener Wohn- und Essbereich von nahezu 50 m² schaffen.
Dank der guten Raumaufteilung und der vielfältigen Umbaumöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und hochwertig gestalten möchten.
Das größte der drei Schlafzimmer verfügt über direkten Gartenzugang. Alle Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet, während sich vom Wohnzimmer ein schöner Panoramablick auf die Budaer Berge bietet.
Auch die Lage ist besonders attraktiv. Das Naturschutzgebiet Kis-Sváb-hegy liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet Spazierwege, Laufstrecken sowie einen der schönsten Spielplätze Budapests. Damit eignet sich die Umgebung hervorragend für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Bewohner.
Die Haltestelle Orgonás der Zahnradbahn befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine sehr gute Anbindung. Der János-Krankenhauskomplex ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar, der Széll-Kálmán-Platz in rund 10–15 Minuten.
Hinweis: Das Geräusch der vorbeifahrenden Zahnradbahn ist in der Wohnung hörbar. Abgesehen davon ist die Lage ausgesprochen ruhig und von viel Grün geprägt.
Ausstattung und Highlights
• 101 m² Wohnfläche
• 27 m² Terrassenfläche
• 114,5 m² berechnete Gesamtfläche
• Nur 6 Wohneinheiten im Haus
• Direkter, sehr privater Gartenzugang
• Zwei großzügige Terrassen
• Kamin
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche mit Öffnungsmöglichkeit zum Wohnbereich
• Badezimmer mit WC
• Zusätzliches separates WC
• Eigene Garage
• Eigener Stellplatz im Garten
• Bequemer Zugang von der Garage zur Wohnung
• Panoramablick auf die Budaer Berge
• Sehr flexibel gestaltbarer Grundriss
• Hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Modernisierung
• Ruhige, grüne Wohnlage
• Kis-Sváb-hegy Naturschutzgebiet ca. 200 m entfernt
• Zahnradbahn-Haltestelle direkt vor dem Haus
• Széll-Kálmán-Platz schnell erreichbar
Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Grün, Privatsphäre und eine sehr gute Lage in Buda. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial einer individuell gestaltbaren Immobilie in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Von Anfragen durch Immobilienmakler bitte ich abzusehen.
Preis auf Verhandlungsbasis.