ZU VERKAUFEN: eine gemütliche EINZIMMERWOHNUNG im XII. Bezirk von Budapest, in NÉMETVÖLGY.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Abschnitt der Kiss János altábornagy utca, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Diese Gegend bietet die perfekte Balance zwischen der Nähe zur lebhaften Innenstadt und der Ruhe der Budaer Hügellandschaft – nicht ohne Grund zählt sie zu den beliebtesten Lagen für alle, die eine Premium-Adresse suchen.
Die Umgebung ist geprägt von alten, von Bäumen gesäumten Straßen, gepflegten Vorgärten und eleganten Wohnhäusern mit bürgerlichem Flair. Der nahegelegene Gesztenyés-Garten ist ein idealer Ort für morgendliches Joggen, Spaziergänge am Nachmittag oder das Gassigehen mit dem Hund.
Hervorragende Infrastruktur: In der Nähe befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, Sportzentren (z. B. die Sportanlagen der TF, MOM Sport) sowie medizinische Einrichtungen.

Die Wohnung hat 36 m² und verfügt über einen 3 m² großen Balkon. Sie ist komplett renovierungsbedürftig, was zugleich ihr größter Vorteil ist: Sie müssen nicht den Geschmack anderer bezahlen und keine Kompromisse eingehen. Die Räume lassen sich hervorragend gestalten – sogar eine moderne Aufteilung mit Wohnküche im amerikanischen Stil und separatem Schlafbereich ist möglich. Mit einem durchdachten Innenarchitekturkonzept lässt sich hier eine echte Premium-Immobilie oder eine leicht vermietbare, renditestarke Kapitalanlage schaffen.

Dank der Lage im 3. Stock und der wunderschönen, großen Altbaufenster ist die Wohnung außergewöhnlich hell, vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und strahlt einen klassischen Budaer Charme aus. Vom 3 m² großen Balkon bietet sich ein beeindruckender, beruhigender Ausblick. Ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag – ob mit einem guten Buch oder einfach, um zu entspannen und das Panorama des XII. Bezirks zu genießen.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zum Südbahnhof (Déli pályaudvar) und zum Széll Kálmán tér sind die Metrolinie M2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (17, 59, 61) und Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10–15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Auffahrten zu den Autobahnen M1/M7.

Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf!

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