Budapest XII. kerület, Zsolna utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Dauerhafter Panoramablick auf das Parlament und den János-Berg! Neuwertige Premium-Wohnung auf dem Kissvábhegy zu verkaufen
In einer der begehrtesten und grünsten Lagen des XII. Budapester Bezirks, in der ruhigen Zsolna utca, steht eine neuwertige Luxuswohnung im Hochparterre/1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Nettowohnfläche von 75 m² (berechnete Verkaufsfläche ca. 86,5 m²) mit einem Wohn-Essbereich samt amerikanischer Küche sowie 2 Schlafzimmern.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die riesige, 23 m² große Terrasse mit atemberaubendem, unverbaubarem Panoramablick auf das ungarische Parlament und den János-Berg. Die Immobilie ist lastenfrei (tehermentes) und sofort bezugsfertig – eine perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die die sprichwörtliche Ruhe von Buda suchen.
Wichtigste Eckdaten & Aufteilung
•Fläche: 75 m² Wohnfläche + 23 m² Panoramaterrasse (berechnete Verkaufsfläche: ~86,5 m²)
•Wohnzimmer & Küche: Ein großzügiger, heller 30 m² großer Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse.
•Schlafzimmer: 2 separat begehbare Zimmer.
•Etage: 1. Stock (aufgrund der Hanglage sind es vom Haupttor bis zur Wohnungstür nur 9 Stufen).
•Hausgeld (Betriebskosten): 15.000 HUF/Monat.
•Nebenkosten: Sehr niedrig, je nach Verbrauch im Jahresdurchschnitt ca. 25.000–30.000 HUF/Monat.
Technische Ausstattung & Extras
•Heizung: Ein moderner Gasheizkessel sorgt für die Wärmeversorgung, die Wärmeabgabe erfolgt in der gesamten Wohnung über eine hocheffiziente und komfortable Fußbodenheizung.
•Kühlung: Leistungsstarke Klimaanlagen (Kühlen/Heizen) in den Schlafzimmern.
•Beschattung: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
•Küche: Eine vor knapp einem Jahr maßangefertigte, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
•Garten: Zugang zu einem gepflegten, gemeinschaftlich genutzten grünen Garten innerhalb der Wohnanlage.
Parken & Abstellraum
Zur Wohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz (eine echte Seltenheit in dieser exklusiven Wohngegend) sowie ein separater, privater 4 m² großer Abstellraum (in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet). Diese müssen zusätzlich zur Wohnung für 9.900.000 HUF erworben werden.
Lage & Umgebung
Die Zsolna utca ist eine der ruhigsten und prestigeträchtigsten Straßen des Kissvábhegy im 12. Bezirk.
•Schulen in der Nähe: Österreichische Schule Budapest (ÖSB), Budapest British International School (BBIS) sowie internationale Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Bushaltestellen und die Station der Zahnradbahn (Fogaskerekű) sind bequem zu Fuß erreichbar.
•Anbindung: Trotz der sauberen und sicheren Grünlage sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Südbahnhof (Déli pályaudvar), der Széll Kálmán tér und die Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Finanzielles & Kontakt
•Preis der Wohnung: 179.900.000 HUF (+ Stellplatz & Abstellraum)
•Gesamtkaufpreis: 189.800.000 HUF (545.000 EUR)