Budapest XII. kerület, Németvölgy Zu verkaufen ziegelwohnung

Erwachen Sie mit dem Anblick des Sashegy in einem der beliebtesten Teile von Buda!
**PANORAMAWOHNUNG MIT SONNENLAGE, INNEN ZWEI ETAGEN IM XII. BEZIRK – NAHE MOM PARK!** In einem der beliebtesten Stadtteile von Buda, direkt neben dem MOM Park, wird eine äußerst charmante, nach Süden ausgerichtete, innenliegende Maisonettewohnung mit atemberaubendem Panoramablick auf den Sas-Hügel, den Gellért-Hügel und den Sváb-Hügel verkauft. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Das gepflegte, 1932 erbaute Mehrfamilienhaus hat eine technisch und strukturell ausgezeichnete Dachkonstruktion und ist in renoviertem Zustand – die sichtbaren Balken und die architektonischen Gegebenheiten schaffen im Obergeschoss eine echte, warme „Nest“-Atmosphäre. **HAUPTEIGENSCHAFTEN & FLÄCHE** Größe: Nettowohnfläche 93 m² (laut Grundbuch brutto 100 m²) Etage: 3. Etage (kein Aufzug – garantiert tägliche Fitness!) Ausrichtung: Südseite – den ganzen Tag hell und sonnig Komfort: Doppelkomfort Zustand: Belastungsfrei, 2005 umfassend renoviert (Installation einer Gasheizung) Zähler: Individuelle Wasser-, Gas- und Stromzähler **AUFTEILUNG & INNENRÄUME** UNTERE EBENE (ca. 40 m²): Geräumiges, helles Wohnzimmer und Küche Badezimmer mit Dusche – als Besonderheit mit integriertem Hundewaschbecken! 4 m² großer Balkon, von dem aus die Panoramaansicht zu jeder Tageszeit ein unvergleichliches Erlebnis bietet. OBERE EBENE (ausgebauter Dachboden): Besonders stimmungsvolles, geräumiges „verstecktes“ Zimmer 2 halbgeschlossene Zimmer, die bei Bedarf leicht zusammengelegt werden können, sodass der Raum flexibel gestaltet werden kann Zweites Badezimmer mit Badewanne **TECHNISCHE UND WEITERE DATEN** Kühlung-Heizung: Gasheizung; Klimaanlage im unteren Bereich installiert (einfach auf die obere Etage erweiterbar). Lagerung: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Parken: An der Straße, in einem kostenpflichtigen Bereich (mit Bezirksbewohnergenehmigung ermäßigt/kostenlos). **LAGE UND UMGEBUNG** Die Erreichbarkeit und Anbindung der Umgebung ist hervorragend: MOM Park 2 Minuten zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kino und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Bus- und Straßenbahnlinien) sind die Innenstadt und die Knotenpunkte in wenigen Minuten erreichbar. Angenehme, grüne, sichere und wertbeständige Umgebung. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Investoren, die nach wertbeständigen Anlagen suchen! Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne, auch am Wochenende!