Budapest XII. kerület, Németvölgy Zu verkaufen ziegelwohnung

Suchen Sie ein neuwertiges, kleines Apartment in Buda, wo High-End-Smart-Technik, eine doppelte Terrasse und ruhige Sackgassenlage auf die unmittelbare Nähe zum MOM Park treffen?

Im beliebtesten Teil des 12. Bezirks von Budapest, in Németvölgy, steht eine 2021 fertiggestellte Luxuswohnung mit Gartenanteil zum Verkauf, gelegen in einem preisgekrönten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohnungen.
Das Gebäude befindet sich auf erhöhter Ebene zur Straßenseite: Der gepflegte Vorgarten und die Garageneinfahrt bieten eine angenehme, intime Distanz zwischen Straße und Wohnung, sodass das Zuhause leicht erreichbar und dennoch im Alltag äußerst ruhig geschützt ist.

- Preisgekröntes, neuwertiges Mehrfamilienhaus in Sackgasse
- 66 m² Nettowohnfläche mit idealer Aufteilung: Wohnküche im amerikanischen Stil plus 2 separat begehbare Schlafzimmer
- 15 m² Außenbereich: 2 separate, unabhängige Terrassen (eine 8 m² große Gartenterrasse am Wohnzimmer und eine 7 m² große Zimmerterrasse)
- Gartenanschluss: Lage im ersten Stock zur Straßenseite mit Gartenanbindung vom Wohnzimmer aus
- Intelligente Kühl- und Heiztechnik: Decken-Kühl-Heizsystem steuerbar über Loxone Smart-Home-System
- Hochwertige Fenster und Türen: Reynaers wärmeisolierte Aluminiumfenster und Schiebetüren mit integriertem Verdunkelungs- und Insektenschutzsystem
- Italienische Innenarchitektur: Gres-Porzellan-Fliesen mit höchster Abriebfestigkeit, hochwertige Parkettböden, Stanley Einbauschränke und individuelle Design-Leuchten
- Garantierte Trinkwasserqualität: Zentrale Wasserenthärtung und Wasserreinigung im Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Innenhof und Gärtner
- Extrem niedrige Betriebskosten dank moderner Energieeffizienz und Isolierung
- Auf Wunsch komplett möbliert: Sofort bezugsfertig, nur mit einem Koffer einziehbar oder zur Vermietung geeignet

LAGE:
Eine der exklusivsten und infrastrukturell besten Zonen des 12. Bezirks:
- Direkt in der Nähe (weniger als 50 Meter): 24-Stunden-Supermarkt, hochwertige Cafés, Bäckerei, Restaurant und öffentliche Verkehrsmittel
- In Gehweite: MOM Park Einkaufszentrum, MOM Sport und Schwimmbad, Gesztenyés-Kert Park, Apotheken und renommierte Bildungseinrichtungen
- Verkehrsanbindung: Széll Kálmán Platz, Südbahnhof (U-Bahn Linie M2, Straßenbahnen) und das Zentrum Pest sind in wenigen Minuten erreichbar

DURCHDACHTER GRUNDRISS UND INNENARCHITEKTUR
Die Raumaufteilung folgt maximaler Funktionalität und logischer Raumtrennung.

Raumübersicht laut maßstabsgetreuem Grundriss:
- Wohnzimmer & Küche-Essbereich (29 m²): Das Herz der Wohnung mit moderner Einbauküche, Essbereich und großzügigem Wohnzimmer. Direkter Zugang zur 8 m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten.
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer (12,5 m² und 12 m²): Von der Diele aus zugänglich, jede mit direktem Ausgang zur 7 m² großen zweiten Terrasse.
- Vorraum & Flur (8 m² + 8 m²): Großzügiger Empfangsbereich mit Stanley Einbauschränken für ordentliche Aufbewahrung.
- Komfortbereiche: Badezimmer mit eingebauter Badewanne (4 m²) und separates WC mit Handwaschbecken (1,2 m²).

PARKEN UND KOMFORT
Zum Objekt kann ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz erworben werden, bequem auch für SUVs oder Luxusfahrzeuge geeignet, Preis: +22.000.000 HUF zusätzlich zum Wohnungspreis.

Die Tiefgarage öffnet direkt zum modernen, barrierefreien Treppenhaus mit Aufzug, sodass Bewohner das ganze Jahr über mühelos ihr Zuhause erreichen.

Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche, kompromisslose Wahl im Premiumsegment von Buda: Ideal als eigenes Zuhause, aber auch als renditestarke Investition dank kleiner Wohneinheit, preisgekröntem Charakter und erstklassiger Ausstattung.

Sofort bezugsfertig.
Grundriss unverbindlich.
Die Immobilie ist lastenfrei und flexibel besichtigbar.

Für weitere detaillierte Informationen oder eine exklusive Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne!