Budapest XII. kerület, Németvölgyi út 79. Zu verkaufen ziegelwohnung

RUHIGE WOHNUNG / BÜRO MIT BLICK AUF DEN GARTEN AN DER NÉMETVÖLGYI ÚT ZU VERKAUFEN!

In einem der beliebtesten und exklusivsten Viertel des 12. Bezirks von Budapest, an der Németvölgyi út 79., steht eine 41 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Blick auf den Garten zum Verkauf. Aufgrund ihrer hervorragenden Lage und praktischen Aufteilung ist die Immobilie die perfekte Wahl als Eigenheim, als wertbeständige Investition oder sogar als Firmensitz, Büro oder Praxis!

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie:
•Raumaufteilung: Auf den 41 Quadratmetern befinden sich ein geräumiges Hauptzimmer, ein kleineres Nebenzimmer, ein Vorraum/Flur sowie ein offen gestaltetes, modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
•Wunderschöne grüne Umgebung: Die Fenster der Wohnung blicken auf den gepflegten Innenhof des Hauses, sodass trotz der Nähe zum Stadtzentrum eine äußerst ruhige, entspannte Atmosphäre mit Vogelgezwitscher herrscht.
•Technischer Zustand: Die Immobilie ist teilweise renoviert und sofort bezugsfertig. Das Warmwasser wird durch einen modernen, energiesparenden Atlantic Elektroboiler bereitgestellt, während die Heizung über einen individuellen Gaskonvektor erfolgt.
•Angenehmes Klima und Ausrichtung: Die nach Osten ausgerichtete Immobilie erhält in den Morgenstunden schönes natürliches Licht. Dank der extra dicken Ziegelaußenwände des Gebäudes und der eingebauten Luftkammer- bzw. Schlackendämmschicht (Kohósalak) bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl, so dass der Einbau einer Klimaanlage nicht erforderlich ist. Die Deckenhöhe beträgt 2,7 Meter.

Praktische Aspekte und Zusatzleistungen:
•Eigener Abstellraum: Im Kaufpreis enthalten ist ein separater 2 m² großer, abschließbarer Abstellraum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Unterlagen eignet.
•Nebenkosten: In Bezug auf Nebenkosten und Instandhaltung ist die Immobilie ausgesprochen sparsam. Die Gemeinschaftsgebühren betragen lediglich 17.000 HUF/Monat, die gesamten Nebenkosten liegen fest bei etwa 20.000 HUF
•Parken: Direkt vor dem Haus und in den umliegenden Straßen ist das Parken sicher und bequem geregelt.

Rechtlicher Hintergrund und Flexibilität:
Die Immobilie befindet sich in Firmeneigentum, ist rechtlich vollständig geklärt, frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen. Sie kann flexibel, sogar innerhalb weniger Tage, in Besitz genommen und sofort bezogen werden. Der Erwerb des Energieausweises ist derzeit im Gange.

Ganz gleich, ob Sie sich das Lebensgefühl von Buda in einer Wohnung im Grünen wünschen oder für Ihr Unternehmen ein gut erreichbares Büro im XII. Bezirk suchen – diese Immobilie ist die perfekte Wahl.

Kaufpreis: 84.500.000 HUF

Die Immobilie kann nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel besichtigt werden. Wir freuen uns auf Anfragen von ernsthaft interessierten Interessenten per Telefon oder Nachricht!