Budapest XII. kerület, Normafa út Zu verkaufen ziegelwohnung

Einzigartige 243 m² Gartenwohnung an der Normafa út, Budapest XII

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, 243 m² große, eingeschossige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrassen an der Normafa út, einer der begehrtesten Adressen im 12. Bezirk von Budapest. Eine Wohnung dieser Größe kommt in dieser Lage praktisch nie auf den Markt. Die Wohnung wurde in der Novemberausgabe 2022 von Lakáskultúra, Ungarns führendem Einrichtungsmagazin, vorgestellt.

Die exklusive Wohnanlage mit nur 4 Einheiten wurde 2012 erbaut. Sie liegt zwischen altem Baumbestand und Wald in einer ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. Die Wohnung ist vollständig renoviert und hat in den Haupträumen eine Raumhöhe von fast 3 m.

Die Wohnung

Der 84 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich öffnet sich über große Schiebetüren zum Garten und zu den Terrassen und verbindet so Innen- und Außenraum. Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Schlafzimmer mit 18–22 m² sowie ein kleineres Arbeitszimmer.

Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit Miele-Geräten und einer Dunstabzugshaube von Molteni Dada ausgestattet. Die Kücheninsel wurde bewusst als Mittelpunkt des Familienlebens gestaltet. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer.

Die Master-Suite bildet einen ruhigen, abgetrennten Bereich innerhalb der Wohnung, mit eigener Terrasse, 10 m² begehbarer Ankleide und 14 m² Badezimmer (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, Infrarotsauna).

Zu den übrigen 3 Schlafzimmern gehören ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei dieser Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang vom Flur und lassen sich zusätzlich miteinander verbinden. Damit eignen sie sich ideal als Schlaf- und Spielbereich für Kinder. Das dritte Schlafzimmer hat eine Terrassentür zum inneren Garten, die auch als separater Eingang dienen kann, etwa für Großeltern oder Hauspersonal.

Das Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, liegt abseits der Schlafzimmer und des Küchen- und Essbereichs und ermöglicht so wirklich konzentriertes Arbeiten.

Im Hauswirtschaftsraum am Ende des Flurs ist neben Einbauschränken Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein Fitness- und Saunaraum zur Verfügung. Das Gebäude ist von einem üppig bewachsenen Garten mit altem Baumbestand umgeben, der der Gartenwohnung vollständige Privatsphäre bietet.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Stellplätze mit E-Ladestation in der Tiefgarage, die über einen Autolift erreichbar ist. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz im Garten genutzt werden.

Außerdem gehört zur Wohnung ein 20 m² großer privater Abstellraum auf Ebene -1, direkt neben der Tiefgarage.

Lage

Der Normafa-Park und der Wald sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Bushaltestellen und die Zahnradbahn liegen 5–10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Britannica International School, die Deutsche Schule Budapest und weitere internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Wohnung ideal für internationale Familien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Der Übergabetermin ist verhandelbar.

Die angrenzende 146 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen können auch zusammen erworben werden, mit insgesamt 390 m².

Nicht eingebaute Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.