Budapest XII. kerület, Normafa út Zu verkaufen ziegelwohnung

Nahezu 400 m² auf einer Ebene – außergewöhnliche Luxusresidenz an der Normafa út

390 m² | Wohnen auf einer Ebene | direkter Gartenzugang | 7 Schlafzimmer | ideal für mehrere Generationen | exklusives Haus mit nur 4 Wohnungen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, nahezu 390 m² große Luxusimmobilie auf einer einzigen Ebene mit direktem Gartenzugang in einer der begehrtesten Lagen des XII. Bezirks von Budapest, an der Normafa út. Die Immobilie besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnungen mit 243 m² und 146 m².

Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht allein ihre Größe. Eine Wohnimmobilie mit nahezu 400 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene, direktem Gartenzugang und hoher Privatsphäre in einer grünen, ruhigen Umgebung ist auf dem Budapester Immobilienmarkt äußerst selten – insbesondere im XII. Bezirk.

Damit stellt die Immobilie eine echte Alternative zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer Villa in Buda dar: für Käufer, die weder bei Wohnfläche noch bei Garten und Privatsphäre Kompromisse eingehen möchten und gleichzeitig den Komfort sowie den geringeren Instandhaltungsaufwand einer exklusiven Wohnanlage schätzen.

Ein Zuhause – für unterschiedliche Lebensmodelle

Zusammen verfügen die beiden Wohnungen über 7 großzügige Schlafzimmer, weitläufige Wohn- und Gemeinschaftsbereiche, mehrere Badezimmer, Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten.

Die 243 m² und 146 m² großen Wohnungen liegen unmittelbar nebeneinander und bilden gemeinsam ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept, das sich hervorragend für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet.

Ideal ist die Immobilie beispielsweise für Familien, in denen Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten, gleichzeitig aber Wert auf ihre eigenen, voneinander getrennten Wohnbereiche legen. Ebenso lassen sich separate Gästebereiche, ein Homeoffice, Personalräume oder eine vollständig unabhängige Wohneinheit realisieren.

Die beiden eigenständigen Wohnungen ermöglichen es einer Großfamilie, unter einem Dach zu leben, ohne sämtliche Wohnbereiche miteinander teilen zu müssen. Darüber hinaus besteht im zum Innenatrium gelegenen Bereich die Möglichkeit, eine weitere separate Wohneinheit zu schaffen.

Die 243 m² große Wohnung

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende 84 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich, der über großzügige Schiebetüren direkt mit den Terrassen und dem Garten verbunden ist.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils 18–22 m² sowie über ein separates Arbeits- oder Gästezimmer.

Die maßgefertigte Küche wurde individuell vom Tischler angefertigt und ist mit Miele-Geräten sowie einer Dunstabzugshaube von Molteni Dada ausgestattet. Die großzügige Kücheninsel wurde bewusst als natürlicher Mittelpunkt des Familienlebens konzipiert. Direkt an die Küche schließt sich eine separate Speisekammer an.

Der Elternbereich bildet eine echte private Suite mit eigener Terrasse, einem 10 m² großen begehbaren Kleiderschrank sowie einem 14 m² großen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Infrarotsauna.

Für die drei weiteren Schlafzimmer stehen ein zusätzliches Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer können miteinander verbunden werden und eignen sich beispielsweise ideal als Schlaf- und Spielbereich für Kinder. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, der bei Bedarf auch als separater Eingang genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde außerdem in der Novemberausgabe 2022 des Magazins Lakáskultúra vorgestellt.

Die 146 m² große Wohnung

Auch die zweite Wohnung ist für sich genommen ein vollwertiges und großzügiges Zuhause. Sie verfügt über drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 12 und 20 m², ein Wohnzimmer, einen separaten Essbereich sowie eine individuell vom Tischler angefertigte Küche. Hinter der Küche befindet sich eine großzügige Speisekammer.

Das Hauptschlafzimmer liegt abseits der gemeinschaftlich genutzten Bereiche und bildet dadurch eine besonders ruhige und private Zone. Im separaten Hauswirtschaftsraum befinden sich neben Waschmaschine und Trockner auch maßgefertigte Einbauschränke.

Die Wohnung kann als Erweiterung der größeren Wohneinheit, als vollständig unabhängiges Zuhause für eine zweite Generation oder als Unterkunft für Gäste bzw. Hauspersonal genutzt werden. Die Raumaufteilung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bedarf eine weitere eigenständige Wohneinheit abzutrennen.

Garten, Privatsphäre und Natur

Die im Jahr 2012 errichtete, exklusive Wohnanlage umfasst lediglich vier Wohnungen und liegt inmitten eines alten Baumbestands und üppiger Vegetation in einer ruhigen, waldreichen Umgebung. Sie befindet sich in einer stillen Straße, die überwiegend von den Anwohnern genutzt wird.

Durch die Lage im Erdgeschoss gehen die Wohnbereiche unmittelbar in die Terrassen und den Garten über. Der alte Baumbestand und die dichte Vegetation sorgen für natürliche Privatsphäre, während Normafa und die umliegenden Wälder bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Deckenhöhe von nahezu 3 Metern in den wichtigsten Räumen unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern außerdem ein Fitness- und Saunabereich zur Verfügung.

Parken und Abstellräume

Zu den beiden Wohnungen gehören insgesamt vier großzügige Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Die Tiefgarage wird über einen Autolift erschlossen.

Darüber hinaus stehen im Garten weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Zu den Wohnungen gehören außerdem separate Abstellräume auf Ebene -1 direkt neben der Tiefgarage.

Normafa – wo Stadt und Natur aufeinandertreffen

Der Normafa Park und der Wald sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine der außergewöhnlichsten Wohnqualitäten der Budaer Berge.

Mehrere Bushaltestellen sowie die Zahnradbahn sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere internationale Schulen in der näheren Umgebung.

Eine außergewöhnlich seltene Immobilienkategorie

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die die Großzügigkeit und Lebensqualität eines Einfamilienhauses im XII. Bezirk suchen, jedoch auf mehreren Wohnebenen verzichten möchten und zugleich den Komfort einer exklusiven Wohnanlage schätzen.

Nahezu 400 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene. Garten und Terrassen. Sieben Schlafzimmer. Zwei vollwertige, eigenständige Wohnungen. Flexibel trennbare Wohnbereiche für mehrere Generationen. Und all dies in unmittelbarer Nähe zur Normafa.

Es handelt sich nicht einfach um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, sondern um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Familienrefugium in den Budaer Bergen zu schaffen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und können daher auch aus Investitionssicht interessant sein. Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die Wohnungen können auch separat erworben werden.

Freistehende Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs.