Budapest XII. kerület, Kikelet utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Premium-Reihenhaus mit privatem Garten nahe der Deutschen Schule Budapest zu verkaufen – Buda, XII. Bezirk (Kútvölgy)

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: Ein exklusives, 240 m² großes, 4-stöckiges Reihenmittelhaus (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, flexibel auf 4 Schlafzimmer erweiterbar) in Kútvölgy, einer der elegantesten und grünsten Lagen der Budaer Berge. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und sicheren Sackgasse und bietet maximale Privatsphäre sowie ein intimes Wohnumfeld.
Raumaufteilung und Highlights:
Erdgeschoss (Gartenebene): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfängt Sie hier. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,2 Metern und die riesigen Glasfronten sorgen für ein luxuriöses Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20 m² große Terrasse und in den komplett uneinsehbaren, 60 m² großen privaten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.
Erster Stock: Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine private 12 m² große Terrasse sowie ein exklusives Badezimmer, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne für zwei Personen und einer separaten Dusche.
Dachgeschoss: Ein großzügiges, voll ausgebautes Zimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche) – ideal als Gästezimmer, Home-Office oder eigener Bereich für Teenager.
Untergeschoss (Souterrain): Eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus (direkt in den Flur), ein großer Abstellraum (perfekt nutzbar als Hobbyraum oder Fitnessstudio) und ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Außenbereich gehört zudem ein separater 8 m² großer Schuppen zum Haus.
Technische Details & Ausstattung:
Das 1991 in Premium-Qualität erbaute Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand:
Hocheffiziente 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
Heizung über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Heizkörper), ergänzt durch einen gemütlichen Kamin sowie eine energieeffiziente Klimaanlage (Kühlen/Heizen).
Umweltfreundliche Warmwasserbereitung durch Solarthermie-Anlagen.
Sensationell niedrige Nebenkosten: Die durchschnittlichen Betriebskosten betragen nur ca. 40.000 HUF/Monat. Keine monatlichen Gemeinschaftsgebühren (Hausgeld)!
Premium-Einbauküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, Granitarbeitsplatte und edlen Hochglanzfronten.
Maximale Sicherheit: Alarmanlage und Kameraüberwachung mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst, elektrisches Hörmann-Garagentor.
Exklusive Lage & Internationale Schulen:
Die Lage ist absolut einzigartig und eignet sich perfekt für internationale Familien. Die renommiertesten Schulen Budapests sind nur wenige Minuten entfernt – einige sogar bequem zu Fuß erreichbar:
Deutsche Schule Budapest (Thomas Mann Gymnasium) – nur wenige Gehminuten entfernt!
Budapest British International School (BBIS)
Österreichische Schule Budapest (ÖSB)
Das Stadtzentrum von Budapest ist mit dem Auto in nur 15
Minuten erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auf einem wunderschön gepflegten 1001 m² großen Grundstück mit einer angenehmen Nachbarschaft gelegen, ist diese Immobilie das perfekte Familiendomizil und eine wertstabile, krisensichere Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial für Diplomaten und Führungskräfte.
Richtpreis: 814.000,- EUR