XII. Bezirk – Kissvábhegy | Renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zu vermieten
49 m² • 2 Zimmer • 8 m² Balkon • Klimaanlage • Alarmanlage • Grünlage •
Beziehbar ab: 3. August 2026

Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur perfekt harmonieren, sollten Sie diese Wohnung unbedingt besichtigen.

Exklusiv im Auftrag biete ich von seriösen Eigentümern in einem der begehrtesten Viertel des Budapester XII. Bezirks, Kissvábhegy, in der Abos-Straße eine renovierte, helle, 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Südwest-Ausrichtung, Straßenblick und Grünlage zur Vermietung an. Die Wohnung ist unmöbliert und verfügt über einen 8 m² großen, über die gesamte Breite verlaufenden Balkon.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laufend instand gehalten wird. Dank der südlich bis südwestlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell, während die umliegenden Bäume und Grünflächen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schaffen.


UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Bereiche des Budapester XII. Bezirks, Kissvábhegy, in unmittelbarer Nähe zur Istenhegyi Straße.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, hervorragende Luftqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig ist die Nähe zur Natur Teil des Alltags.

In der Nähe befinden sich:
Kis-Sváb-hegyi Naturschutzgebiet
Istenhegyi Klinik
Kongresszentrum
Sport- und Freizeitzentren
Tennisplätze
Open Mind School Budapest
Österreichisch-Ungarische Europaschule
Britannica International School
Österreichisch-Ungarischer Kindergarten
Geschäfte
Restaurants
Cafés
Banken
Apotheken
Private Krankenhäuser und Gesundheitsdienste


DAS GEBÄUDE
Das im Jahr 1980 erbaute, gepflegte, zweistöckige Flachdachhaus wird kontinuierlich instand gehalten.

geschlossener Treppenhausbereich
renoviertes Flachdach
kultivierte Hausgemeinschaft
kein Aufzug


DIE WOHNUNG
Die Wohnung wurde 2016 vom Eigentümer renoviert. Sie besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung.


Räume:

17,5 m² helles Wohnzimmer
10 m² separates Schlafzimmer
6,75 m² separate, ausgestattete Küche
geräumiger Flur mit großem, verspiegelt eingebautem Garderobenschrank
separates WC
separates Badezimmer mit Badewanne
8 m² Balkon, von beiden Zimmern zugänglich

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen angenehmen grünen Ausblick auf den Garten und die Straße.

Eine manuell bedienbare Markise sorgt auf der Terrasse für Schatten, ergänzt durch den natürlichen Schatten der großen umliegenden Bäume.

Die Wohnung ist von einem gepflegten Garten und grüner Bepflanzung umgeben.

TECHNISCHE MERKMALE
neue Kunststofffenster mit Schallschutz
alle Fenster mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet
Laminatboden in den Zimmern
hochwertige Fliesenbeläge
eingebaute Küchenzeile
Indesit Geschirrspüler
Electrolux Kühlschrank
Zanussi Elektroherd
Dunstabzugshaube
Kondensationsheizung
Handtuchheizkörper im Bad
Klimaanlage
Alarmanlage
eigene Gas- und Stromzähler
Gemeinschaftlicher Abstellraum nutzbar


PARKEN
Kostenloses Parken in der Straße.

VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gut mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In wenigen Gehminuten sind die Buslinien 21, 21A, 112, 212, 990 erreichbar.
Ebenso gut erreichbar sind die Straßenbahnlinien 59, 59A, 59B, 17 und 61, sodass der Széll Kálmán Platz, der Südbahnhof und das Budapester Stadtzentrum schnell erreichbar sind.


KOSTEN:
Miete: 250.000 Ft/Monat
Hausgeld: 21.500 Ft/Monat

Das Hausgeld beinhaltet:
- unbegrenzten Wasserverbrauch
- Müllabfuhr
- Treppenhausreinigung
- Gemeinschaftsbeleuchtung
- allgemeine Betriebskosten des Hauses

Die Nebenkosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.


MIETBEDINGUNGEN:
- Mindestmietdauer 12 Monate
- 2 Monatsmieten Kaution, 1 Monatsmiete Vorauszahlung, erstes Hausgeld
- notarielles Auszugsversprechen, dessen Kosten Eigentümer und Mieter gemeinsam tragen
- Beziehbar ab: 3. August 2026


FÜR WEN IST DIE WOHNUNG GEEIGNET?
- Ideal für Singles, Paare oder ausländische Fachkräfte, die ein anspruchsvolles, helles Zuhause in grüner Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf schnelle Erreichbarkeit des Budapester Stadtzentrums legen.

BESICHTIGUNG
- Auf Wunsch des Eigentümers ist die Besichtigung ausschließlich über mich möglich.
- Der Schlüssel befindet sich bei mir, daher kann ich flexible Besichtigungstermine anbieten.
- Ich kenne die Wohnung persönlich sehr gut und stehe für alle Fragen ehrlich und umfassend zur Verfügung.
- Rufen Sie mich gerne täglich von 9:00 bis 21:00 Uhr an, auch am Wochenende!
- Sollte ich nicht ans Telefon gehen können, rufe ich zurück.
- Für alle Fragen oder Wünsche zum Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gábor Yvette
Ethik Immobilienmaklerin
EI-85/2019

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenvermietungen behalten wir uns vor.