HAUPTMERKMALE:
AUSSERGEWÖHNLICHE QUALITÄT, DISKRETE ELEGANZ!
SONNIGE, HELLE, RUHIGE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜNER LAGE, WOHNZIMMER MIT ESSBEREICH, AUSGESTATTETE KÜCHE, MÖBLIERT, 2 SCHLAFZIMMER, GERÄUMIGE RÄUME, GARAGENSTELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE.

Zur Vermietung biete ich von korrekten Eigentümern im Stadtteil Kútvölgy eine neuwertige, 100 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, sonniger, ruhiger Südost-Ausrichtung, großem Balkon mit Gartenblick, in einem 4-Parteien-Haus an. Die Immobilie verfügt über komfortable, großzügige Innenräume.
Das Objekt wurde in außergewöhnlicher Qualität und diskreter Eleganz erbaut.

MIETE: 2150 EUR/Monat

NEBENKOSTEN und BETRIEBSKOSTEN/Monat: 250 EUR/Monat,

diese beinhalten die Gemeinschaftskosten sowie alle monatlichen Nebenkosten der Immobilie (Wasser, Strom, Gas, Internet).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für 125 EUR/Monat sowie ein großer Kellerraum.

DAS GEBÄUDE:
Durchdachte Wohnungen, präzise Ausführung und Wärmedämmung gewährleisten einen modernen Standard.
Das 2020 fertiggestellte, modern gestaltete Haus umfasst Wohnungen auf 2 Ebenen.
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Im unteren Bereich ist die Tiefgarage untergebracht.
Das Haus und der Garten sind ständig gepflegt.
Die Wohnung ist auch über das innere Treppenhaus erreichbar.
Auf dieser Ebene befinden sich 2 Wohnungen mit je 100 m².
Bei der Bauausführung wurden hochwertige deutsche Materialien verwendet.

DIE WOHNUNG:
Die Immobilie liegt im Erdgeschoss mit Südost-Ausrichtung.
Die Wohnfläche beträgt 100 m², dazu gehören eine U-förmige Terrasse sowie ein privat genutzter Gartenbereich. Die Wohnung besteht auf dieser Ebene aus einem geräumigen Wohn-Essbereich mit ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Fläche von 75 m².
Zusätzlich gibt es im Garagengeschoss einen 25 m² großen Raum, der direkt von der Wohnung über eine Treppe zugänglich ist. Dieser Bereich wird durch eine Gästetoilette mit Waschbecken, Dusche und Waschküche ergänzt. Die Garage ist ebenfalls direkt von hier erreichbar.
Der untere Raum kann als Lager oder Spielzimmer genutzt werden.
Die Terrasse zieht sich U-förmig um das Wohnzimmer sowie vor einem Schlafzimmer und dem Badezimmer entlang.
Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, innen befinden sich manuelle Verdunkelungen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Gardinenstangen und Vorhängen versehen. Die Wohnung wird möbliert vermietet.
Deckenhöhe 280 cm.
Bei der Gestaltung wurde auch auf ausreichend Stauraum geachtet.

TECHNISCHE MERKMALE:
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und Alarmanlage ausgestattet.
Beim Betreten befinden sich beidseitig Garderobenschränke mit Ablagen sowie ein Schrank mit Fußbodenheizung und Viessmann-Heizkessel.
Die Küche ist voll ausgestattet mit mattschwarzen Möbeln, elektrischem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, integrierter Kühl- und Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Dunstabzug.
Die Fenster sind aus Metall in Graphitgrau. Die Balkontür im Wohnzimmer ist schiebbar.
Alle Räume sind mit LG Dual-Inverter-Klimaanlagen ausgestattet.
Die Beleuchtung im Wohnzimmer besteht aus warmweißen LED-Leuchten, Designlampen und Wandlampen.
In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, im Bad, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt, in den Schlafzimmern hochwertiges Laminat mit Fußbodenheizung.
Im Sanitärbereich wurden Geberit-Armaturen verbaut.
Im unteren Bereich gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine Gästetoilette mit Waschbecken und Dusche.
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden.
Die hochwertigen Innentüren sind mit Chromgriffen ausgestattet.


URBAN – deutsche Premium-Bodenbeläge
SCHÜCO – Fenster mit hoher Wärme- und Schalldämmung
VIESSMANN – Gasheizung als Hauptenergiequelle
LG – leistungsstarke Heiz- und Kühlklimaanlagen
GEBERIT und KERAMAG Sanitäranlagen
GROHE Armaturen
Schwimmender Estrich mit teilweiser Fußbodenheizung
Terrasse mit Kalt- und Warmwasseranschlüssen
Installiertes Kamerasystem
Eingebaute Sichtkamin
Elektrische Rollläden
Insektenschutzgitter
Trittschalldämmung im Estrich
IKEA Einbauküche mit kompletter Ausstattung
Einbauschränke


DER GARTEN:
Der das Gebäude umgebende Garten ist als Zier- und Erholungsgarten angelegt. Der privat genutzte Gartenbereich folgt der U-förmigen Terrasse. Die Wohnung ist somit auch von außen im Gartenbereich zugänglich.


PARKEN:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der 125 EUR kostet und direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.
In der Tiefgarage sind alle Parkplätze mit normalen und Hochvolt-Elektroladestationen ausgestattet.

VERKEHR:
Die Immobilie ist auch ohne Auto mit dem Bus Nr. 128 erreichbar.

INFRASTRUKTUR:
Die infrastrukturelle Versorgung in der grünen Wohngegend ist hervorragend.
In der Nähe befinden sich:
Englische Schule (Tárogató út, Istenhegyi út)
Jókai Mór Grund- und Deutsch-Nationalitätenschule (Költő u, Diana u)
Österreichisch-Ungarische Europaschule (Istenhegyi út)
Thomas-Mann-Gymnasium – Deutsche Schule Budapest (Cinege-Út)
Istenhegyi Klinik, Sankt Johannes Krankenhaus, Kútvölgyi Krankenhaus, Budai Gesundheitszentrum
Normafa, Seilbahn János Berg, Stop Shop Hűvösvölgy, Eleven Center, Aldi, CBA,
Hegyvidék Einkaufszentrum, MOM Park, Mammut, Fény Straße Markt, Pasaréti Aldi.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen sind herzlich eingeladen, mich zu kontaktieren!

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.
Ich kenne die Immobilie vor der Veröffentlichung detailliert und beantworte Ihre Fragen kompetent.
Ich stehe Ihnen werktags von 9 bis 19 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr gerne zur Verfügung.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Bei Fragen oder Wünschen zur Immobilie antworte ich flexibel und zeige Ihnen die Wohnung gerne.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilenspezialistin / Verifizierter Partner
EI-85/2019

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