HAUPTMERKMALE:
AUSSERGEWÖHNLICHE QUALITÄT, DISKRETE ELEGANZ!
SONNIGE, HELLE, RUHIGE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜNER LAGE, WOHNZIMMER MIT ESSBEREICH, EINGERICHTETE KÜCHE, 2 SCHLAFZIMMER, GERÄUMIGE RÄUME, TIEFGARAGENSTELLPLATZ, SOFORT BEZIEHBAR.

Zur Vermietung steht eine neuwertige, 100 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern in Kútvölgy, in einem 4-Parteien-Haus. Die Wohnung ist sonnig, ruhig mit Südost-Ausrichtung, verfügt über einen großen Balkon mit Blick auf den Garten und bietet komfortable, großzügige Innenräume.
Die Immobilie wurde in außergewöhnlicher Qualität und diskreter Eleganz erbaut.

MIETPREIS: 2475 EUR/Monat möbliert und voll ausgestattet

NEBENKOSTEN UND BETRIEBSKOSTEN/Monat: 250 EUR/Monat,

dies beinhaltet die Gemeinschaftskosten sowie sämtliche monatlichen Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas, Internet).
Zur Wohnung gehören außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze für je 125 EUR/Monat.

BEZUGSFERTIG AB: 01.02.2026

Die Wohnung wird mit der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung vermietet!

DAS GEBÄUDE:
Durchdachte Wohnungen, präzise Ausführung und Wärmedämmung gewährleisten modernen Standard.
Das 2020 fertiggestellte, modern gestaltete Haus hat Wohnungen auf 2 Ebenen.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Die Tiefgarage ist im unteren Gebäudeteil untergebracht.
Haus und Garten werden kontinuierlich gepflegt.
Die Wohnung ist auch über das innere Treppenhaus erreichbar.
Auf dieser Ebene befinden sich 2 Wohnungen mit je 100 m².
Bei der Bauausführung wurden hochwertige deutsche Materialien verwendet.

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Südost-Ausrichtung.
Die Wohnfläche beträgt 100 m², dazu gehört eine U-förmige Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einer weißen, hellen und modernen, voll ausgestatteten Küche sowie 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Fläche von 75 m² auf dieser Ebene.
Zusätzlich gehört ein 25 m² großer Raum auf der Garagenebene zur Wohnung, der vom Wohnbereich über eine Treppe direkt erreichbar ist. Dort befinden sich ein WC mit Handwaschbecken und Dusche sowie ein Waschraum. Die Garage ist ebenfalls von hier aus zugänglich.
Der untere Raum kann als Abstellraum oder Spielzimmer genutzt werden.
Die Terrasse verläuft U-förmig um das Wohnzimmer sowie vor einem Schlafzimmer und dem Badezimmer.
Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, innen befinden sich manuell bedienbare Sonnenschutzvorrichtungen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Gardinenstangen und Vorhängen versehen. Die Wohnung wird möbliert vermietet.
Deckenhöhe 280 cm.
Bei der Gestaltung wurde auf ausreichend Stauraum in Schränken geachtet.

TECHNISCHE MERKMALE:
Die Wohnung ist mit Sicherheitstür, Alarmanlage und Kamera ausgestattet.
Beim Betreten befinden sich beidseitig Garderobenschränke mit Regalen sowie ein Schrank für die Fußbodenheizung und den Viessmann-Kessel.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit mattschwarzen Küchenmöbeln, Elektrokochfeld, Backofen, Geschirrspüler, eingebautem Kühl- und Gefrierschrank, Edelstahlspüle und Dunstabzugshaube.
Die Fenster sind aus Metall in Graphitgrau. Die Balkontür im Wohnzimmer ist schiebbar.
Alle Zimmer verfügen über LG Dual-Inverter-Klimaanlagen.
Die Beleuchtung im Wohnzimmer besteht aus warmweißen LED-Lichtern sowie Designlampen und Wandleuchten.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; Badezimmer, WC und Küche sind gefliest, in den Schlafzimmern liegt hochwertiges Laminat mit Fußbodenheizung.
Im Bad wurden Geberit-Sanitäranlagen verbaut.
Im unteren Bereich gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein WC mit Dusche und Handwaschbecken.
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden.
Die hochwertigen Innentüren sind mit Chromgriffen versehen.

URBAN – deutsche Premium-Bodenbeläge
SCHÜCO – Fenster mit hoher Wärme- und Schalldämmung
VIESSMANN – Gasheizung als Hauptenergiequelle für Heizung und Kühlung
LG – leistungsstarke Heiz- und Klimaanlagen
GEBERIT und KERAMAG Sanitärausstattung
GROHE Armaturen
Schwimmender Estrich mit teilweiser Fußbodenheizung
Kalt- und Warmwasseranschlüsse auf der Terrasse
Installiertes Kamerasystem
Eingebauter Design-Kamin
Elektrische Rollläden
Fliegengitter
Trittschalldämmung im Estrich
IKEA Einbauküchen mit kompletter Ausstattung
Eingebaute Schränke

DER GARTEN:
Der umliegende Garten ist als Schmuck- und Erholungsbereich gestaltet. Der private Gartenanteil folgt der U-förmigen Terrasse, sodass die Wohnung auch vom Garten aus umlaufend begehbar ist.

PARKEN:
Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 100 EUR, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.
In der Tiefgarage sind alle Stellplätze mit normalen und Hochvolt-Ladestationen für Elektroautos ausgestattet.
Ein separater Abstellraum ist nicht vorhanden.

VERKEHR:
Die Wohnung ist auch ohne Auto mit dem Buslinie 128 erreichbar.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, obwohl die Lage im Grünen der Stadt liegt.
In der Nähe befinden sich:
Englische Schule (Tárogató út, Istenhegyi út)
Jókai Mór Grund- und deutsche Minderheitenschule (Költő u, Diana u)
Österreichisch-Ungarische Europaschule (Istenhegyi út)
Thomas Mann Gymnasium – Deutsche Schule Budapest (Cinege út)
Istenhegyi Klinik, Sankt Johannes Krankenhaus, Kútvölgyi Krankenhaus, Budai Gesundheitszentrum
Normafa, Seilbahn - János Berg, Stop Shop Hűvösvölgy, Eleven Center, Aldi, CBA,
Hegyvidék Einkaufszentrum, MOM Park, Mammut, Fény utcai Markt, Pasaréti Aldi.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen können mich gerne kontaktieren!

Bei Interesse an der Immobilie wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich.
Ich habe die Wohnung vor Veröffentlichung ausführlich kennengelernt und beantworte Ihre Fragen kompetent.
Ich stehe Ihnen an Werktagen von 9 bis 18 Uhr und an Wochenenden von 10 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Für Fragen oder Besichtigungswünsche bin ich flexibel erreichbar.
Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienfachfrau / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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